Dorum liegt im Landkreis Cuxhaven im Land Niedersachsen und gehört zur Gemeinde Wurster Nordseeküste. Hervorzuheben sind die guten Verkehrsanbindungen: Dorum verfügt über einen Bahnhof mit Bahnverbindungen Richtung Cuxhaven und Bremerhaven/Bremen. Über die L 119 erreichen Sie in nur ca. 7 km die A 27. Im Ort findet man alle Versorgungseinrichtungen, diverse Supermärkte, Gastronomien, eine Apotheke und Tankstelle sowie vielfältige Erholungs- und Kureinrichtungen, eines der Rathäuser, Gewerbe-, Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe. Kindergärten, Grundschule und die Oberschule Achtern Diek mit gymnasialem Zweig sind vorhanden. Der Strand und Kutterhafen sind nur 6 km entfernt.

Dieses liebevoll modernisierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1935 bietet ca. 132,36 m² Wohnfläche auf einem ca. 1.994 m² großen Grundstück – eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten suchen. Dank umfangreicher Renovierungen in den letzten Jahren vereint das Haus modernen Komfort mit einer durchdachten Raumaufteilung.

Im Erdgeschoss erschließt der zentrale Flur alle Räume. Die großzügige Küche bietet direkten Zugang zum Hauswirtschaftsraum, in dem sich die 2019 installierte Gasheizung befindet. Das helle, erweiterte Wohnzimmer schafft eine einladende Atmosphäre, während das 2022 sanierte Tageslichtbad mit Badewanne modernen Wohnkomfort garantiert. Im Dachgeschoss erwarten Sie ein Schlafzimmer mit eigenem WC, ein Büro, ein großer Flur mit viel Stauraum sowie ein Kinderzimmer, das noch nicht vollständig fertiggestellt ist und daher Raum für individuelle Gestaltung lässt. Die gedämmte Zwischendecke zum Spitzboden trägt zusätzlich zur Energieeffizienz des Hauses bei.

Das Haus wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert. Im Jahre 2022 wurden neue Böden, Elektrik, Türen sowie dreifach verglaste Schüco-Fenster eingebaut. Das Dach wurde vor etwa 10 bis 15 Jahren erneuert und der trockene Teil-Keller bietet wertvollen zusätzlichen Stauraum. Das weitläufige Grundstück eröffnet zahlreiche Möglichkeiten – sei es als entspanntes Gartenparadies oder mit der Option einer Grundstücksteilung für einen zusätzlichen Bauplatz. Zum Außenbereich gehören eine Garage, eine Werkstatt sowie ein Gartenhaus.

Haben Sie Interesse? Dann nehmen Sie gerne Kontakt mit mir auf.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage
- KFZ-Stellplatz
- Garten
- Teilkeller
- Einbauküche
- Hauswirtschaftsraum
- Werkstatt
- Gartenhaus
- ausgebautes DG
- Dach z. T. gedämmt
- Glasfaseranschluss

Grundsteuer B zurzeit 381,07 EUR pro Jahr und Gebäudeversicherung zurzeit 497,41 EUR pro Jahr.

Weitere Objektdetails wie z. B. die Objektanschrift, den Energieausweis, einen Lageplan sowie ggf. ergänzende Objektunterlagen erhalten Sie zusammen mit unserem Web-Exposé.

Möchten mehrere Interessenten die angebotene Immobilie erwerben, kann es auf Wunsch der Verkäuferseite zu einer Vergabe im nachgeschobenen Bieterverfahren kommen. Wir empfehlen, vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermines den möglichen Finanzierungrahmen durch Ihr Kreditinstitut prüfen zu lassen. Vielen Dank.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de