Gute und ruhige Wohnlage im sympathischen Ortsteil Gütersloh-Isselhorst. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sowie Grundschule und Kindergarten befinden sich in der Nähe. Isselhorst überzeugt durch seine schöne grüne Lage und die gute Verkehrsanbindung zur Gütersloher Innenstadt und Bielefeld.

bevorzugte Wohnlage von GT-Isselhorst
Kindergarten, Grundschule und Lebensmittelgeschäfte in der Nähe
735 m² Kaufgrundstück
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Baubeginn 2023, noch nicht fertiggestellt
ca. 182 m² großzügige Wohnfläche
KfW 40 Plus-Energieeffzienzstandard, Erdwärmepumpe, PV-Anlage konzipiert
Doppelgarage
Innenbereich im Rohbauzustand

Dieses moderne Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet auf rund 182 m² Wohnfläche vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das Gebäude ist von außen bereits fertiggestellt, während der Innenbereich noch im Rohbauzustand ist. Die Haustechnik ist vorinstalliert, sodass Sie die Innenräume ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen und Bedürfnissen ausbauen können. Das Haus eignet sich ideal für Familien oder als perfekte Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die Einliegerwohnung bietet zusätzlich die Möglichkeit, einen separaten Bereich für Gäste oder zur Vermietung zu schaffen.

Haupthaus – Lichtdurchflutete Wohnräume:

Das Haupthaus empfängt Sie mit einem praktischen Windfang, der mit einem Gäste-WC sowie einem flexiblen Raum ausgestattet ist, der sich beispielsweise als Gästezimmer oder Büro nutzen lässt. Vom Windfang aus gelangen Sie in das offene, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer. Große Fensterfronten sorgen für eine angenehme Atmosphäre und einen ungestörten Blick in den großzügigen Garten. Die angrenzende Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Raum ein und bietet Zugang zu einem praktischen Hauswirtschaftsraum, der das Haupthaus mit der Einliegerwohnung verbindet.

Einliegerwohnung – Privater Bereich mit viel Komfort:

Die Einliegerwohnung besticht durch einen separaten Eingang sowie einer eigenen Terrasse. Sie umfasst ein Schlafzimmer, einen Wohn- und Essbereich mit offener Küche sowie ein Badezimmer.

Obergeschoss – Ruhe und Rückzug:

Im Obergeschoss des Haupthauses verbindet ein Flur alle Räume miteinander.
Zwei Schlafzimmer und ein großzügiges Badezimmer bieten einen idealen Rückzugsort. Vom Badezimmer gelangen Sie in ein weiteres Zimmer, welches sich perfekt als Ankleidezimmer eignet. Sowohl vom Flur als auch vom Schlafzimmer haben Sie Zugang zur Dachterrasse, die zusätzlichen Raum für Erholung und entspannte Stunden im Freien bietet.

Ausstattung und Gestaltungsmöglichkeiten:

Das Haus wurde im KfW40 Plus-Standard erbaut und garantiert damit hohe energetische Effizienz sowie niedrige Energiekosten. Eine umweltfreundliche Erdwärmepumpe ist geplant, die für eine nachhaltige Wärmeversorgung sorgt, während eine Lüftungsanlage ein angenehmes Raumklima und eine optimale Luftqualität gewährleistet. Die Haustechnik ist bereits vorinstalliert, jedoch müssen die Endgeräte noch montiert werden. Elektrik und Sanitärinstallation befinden sich als Rohinstallation im Haus, sodass Sie die Innenräume nach Ihren persönlichen Wünschen und Bedürfnissen gestalten können. Die Außenanlage und der Kanalanschluss müssen noch erstellt werden.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de