Das idyllische Duisburg-Baerl gehört schon seit langer Zeit zu den beliebtesten Wohnlagen am Niederrhein.

Einkaufen und Erledigungen für den täglichen Bedarf sind vor Ort problemlos möglich.
Ärzte, Bankfilialen und Gastronomie sind natürlich im Ortsteil vorhanden.
Vor Ort befinden sich zwei Kindergärten sowie eine Grundschule.

Das Naturschutzgebiet Baerler Busch, der Rheindeich und nicht zuletzt der nah gelegene Loheider See bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung an der frischen Luft.

Die Moerser Innenstadt liegt nur 5 km entfernt und bietet über den täglichen Bedarf hinaus jegliche Art von Geschäften.

Über die günstig gelegene Anbindung an die A 42 und die A59 erreichen Sie die umliegenden Städte ebenfalls in in kurzer Zeit.

Dieses schnuckelige Einfamilienhaus wurde ca. 1950 in massiver Bauweise errichtet und bietet Ihnen ca. 106 m² Wohnfläche auf einem Grundstück mit einer Größe von 451 m² inklusive einer Grünfläche und einer Garage.

Zum Hauseingang hinein befinden Sie sich in der gemütlichen Diele und erblicken gleich zur rechten Seite die alte Holztreppe, welche ins Dachgeschoss führt.

Geradeaus gelangen Sie in das Wohnzimmer und daneben finden Sie noch einen Zugang zur Küche sowie den Kellerabgang.

Im Wohnzimmer könnte man durchaus über eine Grundrissoptimierung nachdenken da hier mehrere Zimmer aneinander gereiht sind. Hier bietet sich eine Zusammenlegung der Räumlichkeiten mittels Durchbruch an.

Im Dachgeschoss finden Sie drei Zimmer sowie den Zugang über die typische Ausziehleiter zum Spitzboden, welcher als Lagefläche dienen kann.

Das Haus ist teilunterkellert.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollladen

Die Ausstattung der gesamten Liegenschaft ist in die Jahre gekommen und weist einen vernachlässigten Zustand auf.
Unter Berücksichtigung dieser Aspekte ist eine umfängliche Sanierung sicherlich unvermeidlich.
Insbesondere wird darauf hingewiesen, dass in dieser Immobilie keine Heizung verbaut wurde.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de