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Objektnummer: FIO-10517901600 | SIP-ID: 6997

Junge Dachgeschosswohnung mit Balkon in einem gepflegten Dreifamilienhaus

Straßenansicht - Dachgeschosswohnung in 57258 Freudenberg mit 95m² kaufen
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Wohnungszugang - Dachgeschosswohnung in 57258 Freudenberg mit 95m² kaufen
Kaufpreis

199.000 €

Wohnfläche

95 m²

Zimmer

3

Adresse

57258 Freudenberg

Vollständige Adresse beim Anbieter
Herr Martin Krügle
Herr Martin Krügle
Sparkasse Siegen
Herr Martin Krügle
Herr Martin Krügle
Sparkasse Siegen

Preise und Kosten

Kaufpreis
199.000 €
Hausgeld
150 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete
23,69
Mieteinnahmen soll
8.400 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
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Ruhige Lage in einer Nebenstraße am Ortsrand von Freudenberg. Die Nähe zu den umliegenden Wäldern bietet gute Möglichkeiten zur Erholung und für vielerlei sportliche Aktivitäten. Die Stadt Freudenberg überzeugt mit ihrer sehr guten Infrastruktur und ist über die Autobahnauffahrt zur A45 optimal und überregional angebunden.

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57258 Freudenberg

Objektbeschreibung

Das Dreifamilienhaus wurde 1991 erbaut. Im Haus befinden sich 3 Wohneinheiten (eine je Etage) mit je einem Stellplatz. Zwei weitere Stellplätze stehen der Gemeinschaft zur Verfügung. Die angebotene Wohnung liegt im Dachgeschoss und verfügt über folgende Aufteilung:

Flur, Badezimmer mit Dusche und Wanne, 2 Zimmer, große Wohnküche, Wohnzimmer mit Balkonzugang, Kammer, Abstellraum

Der Waschmaschinenplatz befindet sich in der gemeinsamen Waschküche, der Spitzboden ist über eine Zugtreppe erreichbar und steht als zusätzliche Abstellfläche (ausschließlich der DG Wohnung) zur Verfügung. Zur Wohnung gehört ein KfZ Stellplatz und die Nutzung des Gemeinschaftseigentum (z.B. Grünflächen hinter dem Haus).

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Freiplatz
Kabel Sat TV
Abstellraum
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Markise

Die 1991 erbaute Immobilie wurde in massiver Form in Bimsstein mit Isolierung und Stahlbetondecken erbaut. Das Dach ist mit mind. 75 cm hohen Drempeln gebaut und zwischen den Sparren gedämmt. Alle weiteren baulichen Darstellungen entsprechen dem Stand der Technik zum Bauzeitpunkt. Es wurden Kupferrohre verbaut, ein Gasheizkessel mit atmosphärischem Brenner ist in Betrieb. Wasser wird mittels Durchlauferhitzern erwärmt. Die doppeltverglasten Kunststofffenster verfügen an den Giebelseiten über Rolladen. Das Badezimmer ist raumhoch gefliest und verfügt über ein großes Fenster.

Eine Besonderheit bei diesem Angebot ist, dass Teile der Wohnung bereits renoviert / entkernt sind und der Käufer sich noch drei neue Innentüren und einen neuen Bodenbelag im Wohnzimmer aussuchen darf. Die Kosten, der dafür in Auftrag zu gebenden arbeiten bei einer Fachfirma, wird der aktuelle Eigentümer übernehmen.

Bisher wird die Immobilie durch die Eigentümer gemeinsam verwaltet. Alle aussagekräftigen Unterlagen zu Kosten und Rücklagen liegen vor.

Gerne zeigen wir Ihnen die helle und gut aufgeteilte Wohnung im Ortstermin.

Objektdaten

PLZ
57258
Ort
Freudenberg
Anzahl Etagen
1
Wohnfläche
95 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1991
Letzte Modernisierung
2025
Zustand
Teil / Vollrenoviert
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
79,90 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
C
Baujahr lt. Energieausweis
1991
Ausstellungsdatum
17.01.2025
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
79,9 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Ob Kauf oder Verkauf:
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Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkasse Siegen

Morleystraße 2, 57072 Siegen
Herr Martin Krügle
Herr Martin Krügle