Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Kaarst und ist sehr verkehrsgünstig gelegen.

Einkaufsmöglichkeiten und das Möbelhaus IKEA stehen in der näheren Umgebung zur Verfügung und sind schnell erreichbar. Die Kaarster Innenstadt ist ca. 1 km entfernt. Die Haltestelle zur Regiobahn (S28), Richtung Düsseldorf, ist fußläufig erreichbar. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden.

Die Autobahnauffahrten zur A 52 und A 57 liegen nur ca. 2 bis 2,5 km entfernt. Von hier aus bestehen ideale Anbindungen an die links- und rechtsrheinisch gelegenen Städte. Der Düsseldorfer Flughafen ist nach ca. 20 Minuten Fahrtzeit zu erreichen.

Die grüne Umgebung bietet Möglichkeiten zum Wandern, Joggen oder Radfahren. Der nahe gelegene Kaarster See ist, vor allen Dingen in den Sommermonaten, ein beliebtes Ausflugsziel.

Das gepflegte Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) wurde ca. 1963 errichtet - im Energieausweis wird das Baujahr mit ca. 1968 angegeben. Die Grundstücksgröße liegt bei ca. 836 m². Der große Garten ist nach süd-westen ausgerichtet, pflegeleicht angelegt und auch von der Giebelseite des Hauses aus begehbar. Im hinteren Bereich des Gartens befindet sich ein Außenpool mit einer Länge von 6 m und einer Breite von 3,5 m. Der Außenpool lässt sich mit einem Schiebedach verschließen. Die gesamte Technik der Poolanlage wurde 2024 erneuert. Ebenso wurde eine Beregnungsanlage für den Rasen des Gartens installiert. Ein Gartenhaus für das Verstauen von Gartengeräten ist ebenfalls vorhanden. Im Vorgarten wurden Pflastersteine verlegt - hier stehen Parkflächen für bis zu drei Pkw´s zur Verfügung. Eine Doppelgarage (hintereinander gelegen), mit elektrisch betriebenem Sektionaltor, befindet sich in unmittelbarer Nähe des Hauses auf einer zusätzlichen Grundstücksfläche von ca. 30 m². Auch vor der Garage kann zusätzlich geparkt werden. Die gesamte Grundstücksgröße beträgt ca. 866 m².

Das Einfamilienhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 106 m² - die Terrassenfläche (Bruttofläche ca. 30 m²) wurde in der Wohnfläche nicht berücksichtigt.

Im Erdgeschoss steht eine Wohnfläche von ca. 61 m² zur Verfügung. Diese verteilt sich auf ein geräumiges Wohnzimmer mit anliegendem Esszimmer, einer Küche, einer großen Diele mit Garderobe und einem Gäste-WC. Vom Esszimmer besteht der Zugang zur großen, teilweise überdachten, Terrasse. Die sonnenverwöhnte Terrasse verfügt über eine Bruttofläche von ca. 30 m², bietet einen tollen Blick ins Grüne und lädt in den Sommermonaten zum Verweilen ein.

Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafräume, eine Diele und ein Tageslichtbad. Die Wohnfläche hier beträgt ca. 45 m².

Das Einfamilienhaus ist voll unterkellert. Ein Raum mit ca. 27 m² wurde wohnlich ausgebaut und wird als Schlafzimmer genutzt. Im Anschluss an das Schlafzimmer befindet sich ein WC mit ca. 9 m². Die vorgenannten Räumlichkeiten stellen Nutzflächen dar. Die Deckenhöhen liegen hier bei ca. 2 m. Weiterhin befinden sich im Kellergeschoss vier weitere Abstellräume, u.a. Heiz- u. Waschkeller. Ein Abstellraum verfügt über einen Ausgang zum Garten hin.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenpoolanlage mit neuer Technik
- Beregnungsanlage für den Rasen
- elektrische Rollladen

Im Erdgeschoss sind die Diele bzw. der Eingangsbereich und die Küche einheitlich dunkel gefliest. Wohn- und Esszimmer sind mit Parkettboden ausgestattet. Das modern gestaltete Gäste-WC ist weiß gefliest, die Bodenfliesen sind dunkel gehalten. Das Gäste-WC verfügt über einen eigenen Durchlauferhitzer. Die Küche ist mit einer modernen und zeitlosen Einbauküche, aus dem Jahr 2016, ausgestattet - diese verbleibt im Haus und ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Im Obergeschoss wurde in den Schlafräumen ein einheitlicher Vinylboden verlegt. In der Diele befinden sich dieselben dunklen Fliesen wie im Erdgeschoss. Auch die Treppenstufen (Betontreppe) wurden mit denselben Fliesen ausgestattet und runden somit das einheitliche Gesamtbild ab. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Auch hier sind die Wandfliesen weiß und die Bodenfliesen dunkel gehalten. Das vor kurzem erneuerte Veluxfenster besteht aus Kunststoff und verfügt über einen elektrisch bedienbaren Rollladen. Zwei der Schlafräume sind mit Klimageräten ausgestattet - diese wurden im Jahr 2020 installiert.

Die Fenster im Haus bestehen aus Kunststoff und sind isolierverglast. Alle Fenster mit elektrisch bedienbaren Rollläden ausgestattet. Größtenteils wurden die Fenster 2004/2005 oder auch später erneuert.

Die Beheizung des Einfamilienhauses erfolgt über eine Gaszentralheizung (Fa. Remeha). Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2010 erneuert. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Die Dacheindeckung und auch der Stromverteilerkasten im Erdgeschoss stammen vom Ursprungsbaujahr.

Der vorhandene Energieausweis weist einen Endenergiebedarfswert von 194,5 kWh/(m² a) aus, Energieeffizienzklasse F. Eine vorhandene Satellitenschüssel sorgt für den Fernsehempfang im Haus.

Das Einfamilienhaus und der Garten befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurden in den letzten Jahren laufend modernisiert: Der Vorgarten wurde 2005 neu gestaltet und gepflastert. In 2006 wurde der Schlafraum im Kellergeschoss angelegt - hierzu erfolgte ein Erdaushub in Richtung Garten und die Installation von Kunststofffenstern - 2014 erfolgte hier eine weitere Renovierung. Die Haustüre wurde 2008 erneuert. Im Jahr 2010 erfolgte die Erneuerung der Gastherme. 2013 wurde das Wohn-/ Esszimmer neu gestaltet und die Fenster-Schiebtüre zum Garten hin installiert. Im selben Jahr wurde auch die Terrasse neu gefliest. 2015 wurde der Zaun im Vorgarten erneuert. Die Einbauküche wurde 2016 neu eingebaut. 2020 wurden die Klimageräte in zwei Schlafräumen installiert. Zuletzt wurde in 2024 die Technik des Außenpools erneuert, im Garten eine Beregnungsanlage für die Rasenfläche installiert und ein Mähroboter angeschafft. Die Beregnungsanlage und der Mähroboter sind smart home fähig.

Weitere Informationen und die Grundrisse erhalten Sie mit der Zustellung bzw. dem Abruf unseres Exposés.

Das Einfamilienhaus kann Richtung Frühsommer bzw. nach Vereinbarung übergeben werden. Für einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de