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Objektnummer: FIO-10517899800 | SIP-ID: 7779

Um diese Immobilie wird man Sie beneiden

Hausansicht - Mehrfamilienhaus in 47441 Moers mit 239m² kaufen
Rück- und Seitenansicht des Hauses - Mehrfamilienhaus in 47441 Moers mit 239m² kaufen
Außenterrasse der Gewerbefläche im EG - Mehrfamilienhaus in 47441 Moers mit 239m² kaufen
Dachterrasse zur Wohnung - Mehrfamilienhaus in 47441 Moers mit 239m² kaufen
Empfangsbereich im EG - Mehrfamilienhaus in 47441 Moers mit 239m² kaufen
Kaufpreis

1.290.000 €

Wohnfläche

239 m²

Grundstücksfläche

326 m²

Herr Michael Finkeldey
Herr Michael Finkeldey
Sparkasse am Niederrhein
Herr Michael Finkeldey
Herr Michael Finkeldey
Sparkasse am Niederrhein

Preise und Kosten

Kaufpreis
1.290.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
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Exponierter und repräsentativer kann die Lage in Moers kaum noch sein.

Die angebotene Immobilie finden Sie in einer begehrten und lebendigen Lage im Herzen der Moerser Innenstadt, nur wenige Schritte von der Fußgängerzone und dem Moerser Schlosspark entfernt.

Somit sind in unmittelbarer Nähe sämtliche Versorgungseinrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs, sowie viele namhafte Filialisten, Retaurants, Cafés, sowie an 2 Tagen der Moerser Wochenmarkt.
Das gleiche gilt für Kindergarten, sämtliche Schulformen, sowie alle ärztlichen Versorgungseinrichtungen.

Eine hervorragende Verkehrsanbindung durch den fußläufig erreichbaren Moerser Bahnhof, sowie die Autobahnen A 40, A 42 und A 57 ist ebenfalls innerhalb weniger Minuten gegeben.

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47441 Moers

Objektbeschreibung

Schlägt Ihr Herz für die klassischen Stilaltbauten der Jahrhundertwende?

Dann heißen wir Sie "Willkommen in Ihrem neuen Zuhause". In diesem historischen Teil der Moerser Innenstadt scheint die Zeit ein wenig stehen geblieben zu sein. Das Straßenbild und die unmittelbar angrenzenden Häuser zeichnen sich durch einen unvergleichbaren Charakter aus.

Bei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich um ein traditionsreiches Gebäude mit Historie, welches ursprünglich ca. um 1910 errichtet, und durch bauliche Veränderungen ca. um 1985 in den heutigen baulichen Zustand verändert wurde.
Aufgrund des herausragenden und prägenden städtebaulichen Bildes hat die Stadt Moers das Haus dem Denkmalschutz zugeführt.

Das Wohn-/Geschäftshaus verfügt über eine Laden-/Büro-/ bzw. Praxisfläche im Erdgeschoss, sowie 2 Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss des Gebäudes.

Die im Erdgeschoss gelegene, hochwertig und modern ausgestattete Gewerbefläche verfügt über eine Größe von ca. 155 m², und bietet darüber hinaus noch entsprechende Lagerflächen im Untergeschoss.

Diese Einheit ist aktuell noch bis Ende März 2025 an ein Friseurstudio vermietet, und könnte aus diesem Grunde auch zur Selbstnutzung interessant sein.

Darüber hinaus finden Sie im Obergeschoss die in der Vergangenheit vom Eigentümer selbst genutzte Wohnung mit einer Wohnfläche von ebenfalls ca. 155 m².
Die so genannte "Beletage" stellt sicherlich ein Highlight dieses außergewöhnlichen Angebotes dar und eignet sich ideal zur eigenen Nutzung.
Eine überaus großzügige Aufteilung mit hohen Decken und viel Lichteinfall und Helligkeit wird hier dauerhaft auch höchsten Wohnansprüchen gerecht.
Das zur Eingangsseite gelegene Wohnzimmer bietet auf ca. 50 m² eine überaus repräsentative Größe mit allen sich daraus ergebenden Nutzungsmöglichkeiten.
Die Küche bietet ausreichend Platz zur Zubereitung aller Mahlzeiten und ist, modernen Wohnwünschen entsprechend, zum ebenfalls großen Essbereich hin bereits geöffnet. Hier sind Sie mit Ihren Gästen, auch während des Kochens, in einer ständigen Kommunikation.
Ein kleinerer Raum mit knapp 13 m² eignet sich ideal zur Nutzung als Büro, oder auch als Gästezimmer.
Das mit ca. 38 m² ebenfalls überdurschnittlich große Schlafzimmer mit Ankleidebereich liegt zur ruhigen Rückseite des Hauses. Von hier aus haben Sie unmittelbaren Zugang zum Badezimmer, welches zeitlos gestaltet ist, ausgestattet mit einer großen, fast ebenerdigen Dusche, sowie einer Eckbadewanne.

Von der Zwischenebene des Hauses gibt einen Ausgang auf die Dachterrasse.
Hier genießen Sie die gewünschte Ruhe nach anstrengenden Tagen, oder Sie bewirten hier Familie und Freunde zu einem netten Grillabend, oder auch einfach nur einem guten Glas Wein.

Abschließend noch eine weitere, schön geschittene Wohnung im 2. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 84 m². Diese ist aktuell bereits langjährig zuverlässig vermietet.
Die aktuelle Miete beträgt € 920,-- inkl. der Betrebskosten monatlich.

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Die Wohnung im OG steht aktuell zur Selbstnutzung zur Verfügung.

Die Immobilie besticht durch ihre außerordentlich interessante Lage im Herzen von Moers.

Darüber hinaus ergeben sich aufgrund der momentanen Konstellation vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Ist Ihnen daran gelegen die Möglichkeit des Wohnens und Arbeitens in jeweils abgeschlossenen Bereichen in Ihrem neuen Zuhause zu nutzen? Das stellt hier kein Problem dar.

Alternativ ist auch eine teilweise Eigennutzung, z.B. der Wohnung im Obergeschoss, mit einer Vermietung der restlichen Flächen, wie in der Vergangenheit geschehen, realisierbar.
Weiterhin könnte evtl. die EG-Fläche, wie im Nachbarhaus realisiert, einer wohnlichen Nutzung zugeführt werden.

Fazit:
Diese Villa ist ein wahres Schmuckstück für Liebhaber historischer Architektur und bietet gleichzeitig den Komfort und die Funktionalität eines zeitgemäßen Wohn- und Geschäftshauses.
Die vielen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einer sehr seltenen Gelegenheit auf dem Moerser Immobilienmarkt.

Objektdaten

PLZ
47441
Ort
Moers
Wohnfläche
239 m²
Gesamtfläche
394 m²
Grundstücksfläche
326 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Vermietbare Fläche
394 m²
Anzahl Wohneinheiten
2
Anzahl Gewerbeeinheiten
1
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1905
Zustand
Gepflegt
Alter
Altbau
Erschließung
voll erschlossen
Zuordnung
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

Weitere Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkasse am Niederrhein

Ostring 4-7, 47441 Moers
Herr Michael Finkeldey
Herr Michael Finkeldey