Die Immobilie befindet sich im Duisburger Ortsteil Friemersheim. Einen hohen Freizeitwert bieten der Kruppsee und der Töppersee mit vielfältigen Freizeit-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Eine gute Verkehrsanbindung ist durch den nahe gelegenen Bahnhof sowie die nur wenige Fahrminuten entfernten Anschlussstellen der Autobahnen A 40 und A 57 gegeben. Kindergärten, Schulen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in nur wenigen Minuten zu erreichen.

Das 3-geschossige Dreifamilienhaus wurde ca. 1904 erbaut. Das Objekt ist unterkellert und wird durch Gasetagenheizungen beheizt (sukzessiver Austausch ca. 2008 und 2012). Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster mit Isolierverglasung, auf der Straßenseite mit Rollos.

Die ca. 199 m² Wohnfläche teilt sich in drei Wohnungen wie folgt auf:

EG mit ca. 59 m²
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad sowie ein zusätzlicher Wohnraum, der aber nur über das Treppenhaus zu erreichen ist.

1.OG mit ca. 67 m²
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad sowie ein zusätzlicher Wohnraum, der wie im EG nur über das Treppenhaus erreichbar ist.

2.OG mit ca. 73 m²
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad. Auch hier wie im EG und 1.OG ein zusätzlicher Wohnraum nur über das Treppenhaus erreichbar.

Das Objekt ist voll vermietet, die Mieteinnahmen betragen ca. 11880,00 € p.a.

Die Erdgeschosswohnung wird om Oktober2025 frei. Die Sparkasse / Auftragnehmerin erhält eine Innencourtage i. H. v. 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de