Düsseldorf-Himmelgeist ist ein malerischer Stadtteil im Süden von Düsseldorf, der sich durch seine ruhige und grüne Umgebung auszeichnet. Die Lage am Rhein bietet nicht nur eine schöne Aussicht, sondern auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten entlang des Flussufers. Himmelgeist ist vor allem für seine charmante Wohnatmosphäre bekannt, die von einer Mischung aus Einfamilienhäusern, modernen Wohnanlagen und historischen Gebäuden geprägt ist.

Die Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt ist durch öffentliche Verkehrsmittel und die nahegelegenen Autobahnen sehr gut, was Himmelgeist zu einem attraktiven Wohnort für Pendler macht. Zudem finden sich in der Umgebung verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote, die den Stadtteil besonders familienfreundlich machen.

Die naturnahe Lage ermöglicht es den Bewohnern, die Ruhe und Erholung in den nahegelegenen Parks und Grünflächen zu genießen, während die kulturellen Angebote der Stadt Düsseldorf nur einen kurzen Weg entfernt sind. Insgesamt bietet Düsseldorf-Himmelgeist eine harmonische Kombination aus ländlichem Flair und urbanem Leben.

Herzlich willkommen in Ihrer neuen Maisonettewohnung mit Rheinblick.

Die charmante Maisonettewohnung besticht durch ihre gelungene Raumaufteilung, lichtdurchflutete Räume und ein behagliches Wohnambiente auf zwei Ebenen. Mit ihren drei Zimmern bietet sie viel Platz zum Leben, Arbeiten und Wohlfühlen und ist damit ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles.

Hinweis zur Gesamtfläche:
Die Gesamtfläche von ca. 90 m² setzt sich aus ca. 75 m² Wohnfläche im Dachgeschoss und ca. 15 m² Nutzfläche im wohnlich ausgebauten Spitzboden zusammen.
Der Raum im Spitzboden ist als Nutzfläche ausgewiesen, da ein zweiter Rettungsweg fehlt. Eine Genehmigung zur Errichtung des zweiten Rettungswegs liegt jedoch bereits vor. Daher kann die Nutzfläche problemlos in Wohnfläche umgewandelt werden. Die Kosten hierfür sind im Kaufpreis bereits berücksichtigt.

Das großzügig geschnittene Wohnzimmer bildet das Zentrum der Wohnung und überzeugt mit seiner offenen, einladenden Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon, der einen herrlichen Blick ins Grüne sowie auf den Rhein bietet – ein perfekter Ort, um die Ruhe und Natur in vollen Zügen zu genießen.

Das stilvolle Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und verbindet damit Funktionalität und Komfort auf ansprechende Weise.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung sowie eine freundliche, helle Wohnatmosphäre.

Ein Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis: 20.000,00 Euro) rundet dieses attraktive Angebot ab und sorgt für bequemes und sicheres Parken direkt im Haus.

Hier erwartet Sie ein Zuhause, das durch Lage, Ausstattung und Ausblick gleichermaßen begeistert: Es ist ruhig gelegen und dennoch bestens angebunden.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin!

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VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de