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Objektnummer: FIO-10517895940 | SIP-ID: 140118NW

Modernisiertes dreigeschossiges Fachwerkhaus mit Schieferfassade

Stellplätze - Einfamilienhaus in 57518 Betzdorf mit 200m² kaufen
Außenansicht - Einfamilienhaus in 57518 Betzdorf mit 200m² kaufen
Garten rechte Seite - Einfamilienhaus in 57518 Betzdorf mit 200m² kaufen
Garteneingang linke Seite - Einfamilienhaus in 57518 Betzdorf mit 200m² kaufen
Treppenhaus Eingang - Einfamilienhaus in 57518 Betzdorf mit 200m² kaufen
Kaufpreis

249.000 €

Wohnfläche

200 m²

Grundstücksfläche

833 m²

Herr Naim Dahmani
Herr Naim Dahmani
LBS Gebietsleitung
Herr Naim Dahmani
Herr Naim Dahmani
LBS Gebietsleitung

Preise und Kosten

Kaufpreis
249.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
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Das Haus befindet sich in Betzdorf, einem charmanten Ort in Rheinland-Pfalz, der durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre besticht. Es liegt in einer Spielstraße, was für Sicherheit und eine angenehme Wohnumgebung sorgt.

Betzdorf ist nur eine kurze Entfernung von der Großstadt Siegen entfernt und bietet daher den Vorteil einer ruhigen Vorortlage in Kombination mit der Nähe zu den Annehmlichkeiten der Stadt. Siegen ist als Kreisstadt bekannt und bietet eine gute Infrastruktur, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Angebote und Schulen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zur Autobahn sorgen dafür, dass Sie auch in kurzer Zeit ins Zentrum von Siegen gelangen.


Fazit:
Dieses schöne Fachwerkhaus in Betzdorf bietet durch seine umfangreichen Modernisierungen modernen Wohnkomfort in einem historischen Rahmen. Es ist ideal für eine große Familie oder als Mehrgenerationenhaus, da es genügend Platz und eine angenehme Aufteilung bietet. Zudem sorgt die ruhige Lage in einer Spielstraße sowie die Nähe zur Großstadt Siegen für eine perfekte Balance zwischen ländlichem Wohnen und urbanem Zugang.

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57518 Betzdorf

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein charaktervolles Einfamilienhaus mit Fachwerk aus dem Jahr ca. 1901, das im Laufe der Jahre immer wieder mit modernen Elementen renoviert wurde und so den Charme vergangener Zeiten mit zeitgemäßem Wohnkomfort vereint. Das Haus wurde im Zeitraum von 2019 bis 2024 innen kernsaniert, sodass es für die kommenden Jahre keinen weiteren Renovierungsbedarf hat.

Mit einer Wohnfläche von 200 m² und einem großzügigen Grundstück von 833 m² bietet es ausreichend Platz für eine große Familie oder auch als Mehrgenerationenhaus. Hier finden alle Familienmitglieder genügend Raum, um sich zu entfalten. Die Mischung aus traditionellem Fachwerk und moderner Innenausstattung macht das Haus zu einem wahren Schmuckstück.

Ein besonderes Highlight dieses Angebots ist der große Garten, der über eine Zufahrt verfügt. Sie können problemlos mit dem Auto oder einem kleinen Bagger in den Garten fahren, was auch größere Arbeiten im Garten ermöglicht. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, ein Wohnmobil in der Gartenauffahrt zu parken. So bietet dieses Haus nicht nur viel Raum zum Wohnen, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für den Außenbereich.

Die Grundrisse sind gerade in Erstellung bei unserem Architekten und werden demnächst hinzugefügt!

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Dusche
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Kabel Sat TV
Unterkellert
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ausbaureserve
- Regenwasserzisterne

Ausstattung und Merkmale:

Grundstücksgröße: 833 m²
Wohnfläche: 200 m²
Baujahr: ca. 1901, umfangreiche Renovierungen in den Jahren 2019-2024
Zimmeraufteilung: 8 Zimmer, 2 Bäder, Gäste-WC
Bodenbeläge: Parkett in den Wohnräumen, Vinyl in den Bädern
Heizung: Stromheizung, auch für Warmwasser; neue Heizkörper
Fenster: Neu und zweifach verglast
Dach: Voll ausgebautes Dachgeschoss mit Kunstschieferdeckung
Dachboden: Ausgebaut und gut nutzbar
Keller: Vollunterkellert mit Gewölbe
Bäder: Neu und hochwertig ausgestattet
Elektrik & Wasserleitungen: Komplett erneuert
Rollläden: Manuell betrieben
Terrasse: Möglichkeit zum Ausbau einer Terrasse
Außenbereich: Großer Garten mit Gerätehaus
Stellplätze: Drei PKW-Stellplätze
Gäste-WC: Vorhanden
Energieverbrauch: Stromkosten ca. 220€/Monat

Modernisierungen:
Das Haus wurde in den letzten Jahren umfangreich renoviert, wobei der ursprüngliche Charme des Fachwerkhauses erhalten blieb. Zu den durchgeführten Arbeiten zählen:

Kernsanierung der oberen Etagen (1. und 2. Geschoss)
Dämmung des Obergeschosses mit Styropor, Glaswolle, Schaum und Spanplatten
Erneuerung der Elektrik und Wasserleitungen
Neue Fenster (zweifach verglast)
Vollständig renovierte Bäder in hochwertiger Ausstattung
Neue Heizkörper und Stromheizung für Warmwasser
Diese umfassenden Modernisierungen sorgen dafür, dass das Haus für die kommenden Jahre keinen Renovierungsbedarf hat und sofort bezogen werden kann.

Objektdaten

PLZ
57518
Ort
Betzdorf
Wohnfläche
200 m²
Grundstücksfläche
833 m²
Anzahl Zimmer
11
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl separate WC
1
Anzahl Terrassen
1
Nichtraucher
ja
Haustiere
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1901
Letzte Modernisierung
2024
Alter
Altbau
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
169,90 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Elektroenergie
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1900
Ausstellungsdatum
21.11.2022
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Elektro
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
169,9 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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Anbieterinformationen

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