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Objektnummer: FIO-10517895300 | SIP-ID: 3455

** Ein Traum von Wohnung **

Rückansicht - Erdgeschosswohnung in 47228 Duisburg mit 134m² kaufen
Wohnzimmer - Erdgeschosswohnung in 47228 Duisburg mit 134m² kaufen
Wohnzimmer - Erdgeschosswohnung in 47228 Duisburg mit 134m² kaufen
Wohnzimmer - Erdgeschosswohnung in 47228 Duisburg mit 134m² kaufen
Essbereich - Erdgeschosswohnung in 47228 Duisburg mit 134m² kaufen
Kaufpreis

430.000 €

Wohnfläche

134 m²

Zimmer

4

Herr David Köster
Herr David Köster
Sparkasse Duisburg
Herr David Köster
Herr David Köster
Sparkasse Duisburg

Preise und Kosten

Kaufpreis
430.000 €
Hausgeld
420 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
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Die Wohnung liegt in Duisburg-Bergheim in direkter Nähe zum beliebten Toeppersee. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung durch die schnell erreichbare Anschlussstelle zur A 40, den öffentlichen Nahverkehr (Bushaltestellen fußläufig erreichbar) sowie den rd. 2 km entfernten Bahnhof Du-Rheinhausen.

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47228 Duisburg

Objektbeschreibung

Diese moderne Eigentumswohnung ist ein wahres Highlight und bietet ein großes Potenzial an Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Wohnung befindet sich in einem 6-Familienhaus, das ca. 1972 in Massivbauweise errichtet wurde.
Sie verfügt über einen separaten Hauseingang und verteilt sich auf das Erdgeschoss sowie auf das Souterrain.

Insgesamt stehen rd. 239 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung, die sich wie folgt verteilt:

Erdgeschoss (ca. 134 m² Wohnfläche):
Windfang und Zugang zum Souterrain, Büro/Kinderzimmer, einladende Diele, großzügiger und klimatisierter Wohn-/ Essbereich mit Kamin und offener Küche, Schlafzimmer, Ankleidezimmer, modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum

Souterrain:
Hobbyraum, Fitnessraum mit Sauna, Dusche, WC, Vorratsraum, Partyraum

Vom rd. 45 m² großen Wohnzimmer aus gelangt man in den schön angelegten Garten mit Terrasse (Sondernutzungsrecht). Hier lässt es sich wunderbar entspannen.

Direkt am Garten befinden sich der eigene PKW-Stellplatz sowie die große, ebenfalls voll unterkellerte Doppelgarage mit zwei Sektionaltoren (Durchfahrtshöhe ca. 2,47m). Die Garagen sind innen geöffnet, sodass Sie eine knapp 78 m² große Halle mit Platz für mehrere Fahrzeuge etc. vorfinden.

Die Wohnung wurde umfangreich modernisiert (u.a. neue Bäder, Klimaanlage im Wohnbereich und Fenstertausch im Wohn-/ Essbereich, Küche und Büro), hochwertige Einbauküche, überwiegend elektrische Rollläden). Auch das Haus insgesamt befindet sich in einem modernen Zustand. Hier wurden vor etwa acht Jahren u.a. das Dach erneuert sowie die rückseitige Fassade gedämmt. Beheizt wird das Haus per Gaszentralheizung (ca. 2002).

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Küche: Einbauküche
Kamin
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Gartennutzung
Sauna
Unterkellert
Abstellraum
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollladen
- Rollladen elektrisch

Objektdaten

PLZ
47228
Ort
Duisburg
Wohnfläche
134 m²
Nutzfläche
105 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separate WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
3
Verfügbar ab
nach Absprache

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1972
Zustand
Modernisiert
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
115,30 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1972
Ausstellungsdatum
24.02.2020
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
115,3 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Die Eigentumswohnung wird nach Absprache frei.

Das aktuelle Hausgeld beträgt rd. 420 EUR (inkl. Heizkosten, Instandhaltungsrücklage etc.).

Fordern Sie gerne unser vollständiges Exposé an und erhalten so neben weiteren Objektunterlagen sowie der genauen Anschrift, Zugang zur 360°-Tour, mit der Sie sich bequem von zu Hause aus in der Immobilie umsehen können. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkasse Duisburg

Königstraße 23-25 , 47051 Duisburg
Herr David Köster
Herr David Köster