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Objektnummer: FIO-10517894520 | SIP-ID: 139709NW

Ruhiges Wohnen: Ihr Traum-Einfamilienhaus in einer schönen Nachbarschaft

Außenansicht - Einfamilienhaus in 46342 Velen mit 145m² kaufen
Diele EG - Einfamilienhaus in 46342 Velen mit 145m² kaufen
Esszimmer - Einfamilienhaus in 46342 Velen mit 145m² kaufen
Küche - Einfamilienhaus in 46342 Velen mit 145m² kaufen
Wohnzimmer - Einfamilienhaus in 46342 Velen mit 145m² kaufen
Kaufpreis

299.000 €

Wohnfläche

145 m²

Grundstücksfläche

557 m²

Herr Philipp Roloff
Herr Philipp Roloff
LBS Gebietsleitung
Herr Philipp Roloff
Herr Philipp Roloff
LBS Gebietsleitung

Preise und Kosten

Kaufpreis
299.000 €
Erbbauzins
63 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
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Ramsdorf ist ein Stadtteil der Gemeinde Velen im Kreis Borken, Nordrhein-Westfalen. Die Lage ist ländlich geprägt und bietet eine ruhige Umgebung, die ideal für Naturliebhaber ist. Die Region ist von Wiesen, Feldern und Wäldern umgeben, was zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren bietet.

Die Anbindung an die umliegenden Städte ist gut, sodass man sowohl die Vorzüge des Landlebens als auch die Annehmlichkeiten städtischer Zentren genießen kann. Ramsdorf selbst hat eine charmante, kleine Dorfgemeinschaft mit verschiedenen lokalen Geschäften und Einrichtungen.

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46342 Velen

Objektbeschreibung

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Ramsdorf. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 145 m² und einem Grundstück von 557 m² bietet das Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Einfamilienhaus steht auf einem Erbpachtgrundstück. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch 69 Jahre und der Zins beträgt rund 756,- € im Jahr.

Das Haus wurde 1996 erbaut und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Räume sind ideal geschnitten und bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige Diele, das Treppenhaus, ein Gäste-WC, ein Büro/ Gästezimmer, ein großer Wohn-und Essbereich sowie eine Küche mit Zugang in den HWR und Abstellraum. Aus der Küche wie auch aus dem Wohnzimmer gelangen Sie auf die Terrasse und den schön angelegten Garten. Der großzügige Garten lädt zum Entspannen und Spielen ein. Hier können Sie Ihre persönlichen Gartenideen verwirklichen, Grillabende mit Freunden veranstalten oder einfach die Sonne genießen. Eine Garage befindet sich Links vom Haus.

Im Obergeschoss werden sie von 3 Schlafzimmern und einem Badezimmer erwartet. Aus 2 Schlafzimmern haben Sie Zugang auf den Balkon mit Blick in den Garten.

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Laminat
Kamin
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Abstellraum
Dachform: Satteldach
Bauweise: Fertigteile
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus
- Rollläden
- Glasfaseranschluss

Die Ausstattung umfasst:

3 Schlafzimmer, die Ruhe und Erholung versprechen
1 Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster
Kamin im Wohnzimmer
Garage und Stellplatz vor der Tür
Nutzfläche im ausgebauten Spitzboden ca. 18m²
Überdachte Sitzecke vor der Küche

Objektdaten

PLZ
46342
Ort
Velen
Anzahl Etagen
1
Wohnfläche
145 m²
Grundstücksfläche
557 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separate WC
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
3
Laufzeit Erbbauzins (in Jahren)
69

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1996
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
93,28 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
C
Baujahr lt. Energieausweis
1996
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
93,28 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

LBS Borken / Brinkstr.48 / 46325 Borken / Telefon: 02861/ 9054 - 0
E-Mail: borken@immo.lbs-nw.de, www.lbs-borken.de oder Facebook: LBS Kreis Borken

Für alle Angaben, Zeichnungen und Berechnungen können wir keine Haftung übernehmen, da sie auf Angaben des Verkäufers beruhen. Kommt durch unseren Nachweis / unserer Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so zahlt der Käufer die oben genannte Courtage. Zwischenzeitlicher Verkauf vorbehalten
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Brinkstraße 48, 46325 Borken
Herr Philipp Roloff
Herr Philipp Roloff