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Objektnummer: FIO-10517894040 | SIP-ID: 7175

Neubau in Zülpich: Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage, Carport und moderner Ausstattung

null - Einfamilienhaus in 53909 Zülpich mit 155m² kaufen
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Bild aus Kartenansicht - Einfamilienhaus in 53909 Zülpich mit 155m² kaufen
Kaufpreis

502.300 €

Wohnfläche

155 m²

Grundstücksfläche

302 m²

Frau Alexandra Schmitz
Frau Alexandra Schmitz
S Finanz Euskirchen GmbH
Frau Alexandra Schmitz
Frau Alexandra Schmitz
S Finanz Euskirchen GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
502.300 €
Käuferprovision
keine zusätzliche

Lage

Straße nicht freigegeben
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Willkommen in der Römerstadt Zülpich am Rande der Eifel! Die Städte Köln, Bonn und Aachen sind über die nahen Autobahnanschlüsse der A4 und A1/A61 gut zu erreichen. Die Kreisstadt Euskirchen ist ca. 10 km, die Stadt Düren ca. 20 km entfernt. In der Stadt sind reichhaltige Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Hier sind Grund- und Hauptschule sowie ein Gymnasium und eine Realschule angesiedelt. Es sind zahlreiche Freizeitaktivitäten möglich. Überregional bekannt ist der Wassersportsee.

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53909 Zülpich

Objektbeschreibung

Bei dem hier angebotenem Neubauprojekt in Zülpich entsteht aktuell ein freistehendes Einfamilienhaus in moderner Massivbauweise. Auf zwei Vollgeschossen bietet das Haus eine Wohnfläche von ca. 155 m² und steht auf einem Grundstück von 302 m². Zum Haus gehört zudem eine praktische Garage und ein Carport, die zusätzlichen Komfort und Stauraum bieten.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigem Eingangsbereich, der sich perfekt für eine Garderobe eignet. Ein Büro oder Gästezimmer, ein Gäste-WC sowie eine offene Küche mit angrenzendem Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse runden das Raumangebot ab.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, von denen eines über eine begehbare Ankleide und ein Bad en Suite verfügt. Ein weiteres Badezimmer mit barrierefreier Dusche steht zur Verfügung und sorgt für zusätzlichen Komfort. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Das Haus überzeugt durch zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die im Kaufpreis enthalten sind, darunter ein hochwertiger Innenputz (Q2-Qualität), PV-Anlage, 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster sowie elektrische Rollläden. Beheizt wird das Haus über ein modernes und hocheffizientes Blockheizkraftwerk mit außentemperaturabhängiger Regelung.

Der angegebene Kaufpreis ist ohne Bodenbelag und Badausstattung, diese kann aber gerne im Paket dazu erworben werden. Das Objekt ist für den Käufer provisionsfrei.

Gerne präsentieren wir Ihnen dieses Neubauvorhaben im Rahmen eines persönlichen Beratungsgespräches, in dem wir Ihnen weitere Detailfragen erörtern können. Ein Energieausweis ist nicht erforderlich, da es sich hierbei um ein neu zu errichtendes Gebäude gem. § 16 (1) EnEV handelt.

Ausstattung

Kategorie: Gehoben
Bad: Fenster
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Blockheizkraftwerk
Gartennutzung
Abstellraum
Dachform: Flachdach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollladen
- Garten
- Stellplatz

Objektdaten

PLZ
53909
Ort
Zülpich
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
155 m²
Grundstücksfläche
302 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separate WC
1
Anzahl Terrassen
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2025
Zustand
Erstbezug
Alter
Neubau
Zuordnung
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Wesentlicher Energieträger
Blockheizkraftwerk

Weitere Informationen

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Frau Alexandra Schmitz
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