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Objektnummer: FIO-10517893860 | SIP-ID: 140121NI

Handwerker aufgepasst - Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Ocholt

Hausansicht - Einfamilienhaus in 26655 Westerstede mit 126m² kaufen
Seitenansicht - Einfamilienhaus in 26655 Westerstede mit 126m² kaufen
Gartenansicht - Einfamilienhaus in 26655 Westerstede mit 126m² kaufen
Garten - Einfamilienhaus in 26655 Westerstede mit 126m² kaufen
Wohnzimmer - Einfamilienhaus in 26655 Westerstede mit 126m² kaufen
Kaufpreis

195.000 €

Wohnfläche

126 m²

Grundstücksfläche

783 m²

Adresse

26655 Westerstede

Vollständige Adresse beim Anbieter
Frau Carina Plener
Frau Carina Plener
LBS Gebietsleitung
Frau Carina Plener
Frau Carina Plener
LBS Gebietsleitung

Preise und Kosten

Kaufpreis
195.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
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Ocholt gehört mit ca. 3000 Einwohnern zur Kreisstadt Westerstede mit insgesamt ca. 24.000 Einwohnern. Der Landkreis Ammerland zeichnet sich durch die zentrale Lage im Nordwesten aus. Die Nähe zur Universitätsstadt Oldenburg sowie zur ostfriesischen Küste macht die Lage attraktiv.

Der Kurort Bad Zwischenahn ist in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen am Bad Zwischenahner Meer ein.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt vor Ort. Auch die ärztliche Versorgung ist gegeben.
Für die Kleinsten unter uns steht ein evangelischer Kindergarten sowie eine Grundschule zur Verfügung.

Über die A31 ist und den Bahnhof ist Ocholt gut angebunden.

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26655 Westerstede

Objektbeschreibung

Die ca. 1980 erbaute Immobilie befindet sich auf einem ca. 783 qm großen, eingewachsenen Grundstück und wurde in Massivbauweise gebaut. Hier lässt sich der Traum vom Eigenheim erfüllen. Die Immobilie bietet mit ca. 126 qm Wohnfläche und zusätzlicher Nutzfläche ausreichend Platz um sich selbst zu verwirklichen.

Im Erdgeschoss befindet sich das ca. 35 qm große Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Küche.
Die großen Fensterfronten Richtung Süden und Westen sorgen für viel Licht und der direkte Zugang zum Garten für kurze Wege ins Grüne. Hier sind Ihren Wünschen kaum Grenzen gesetzt. Ein Highlight der Immobilie ist der große Hauswirtschaftsraum mit einer Eingangstür vom Garten und der Garage aus. So kommen Sie mit Ihren Einkäufen trockenen Fußes in Haus. Die Garage bietet ebenfalls viel Stauraum und ein zweites Tor in den Garten. Ein Gäste-WC und Abstellraum sind ebenfalls im Erdgeschoss vorhanden.

Im Obergeschoss der Immobilie befinden sich 3 Zimmer und das Tageslichtbad. Das Schlafzimmer verfügt über einen kleinen Balkon. Das Bad ist sanierungsbedürftig, bietet aber ausreichend Platz für Badewanne, Dusche und einen großen Waschtisch.

Sowohl Keller als auch Spitzboden bieten zusätzliche Nutzfläche.

Überzeugen Sie sich selbst von dem Potential diese Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Wesentlicher Energieträger: Gas
Unterkellert: Teilunterkellert
Abstellraum
Gäste WC
Die Heizungsanlage wurde in den letzten Jahren erneuert. Ansonsten befindet sich die Immobilie in einem sanierungsbedürftigen Zustand.

Folgende Ausstattung ist vorhanden:

- Gasheizung
- Rollläden
- Kunststofffenster doppelt verglast / weiß
- Holztüren mit Stahlzargen
- Steintreppe
- Garage
- Fliesen / Estrich

Objektdaten

PLZ
26655
Ort
Westerstede
Wohnfläche
126 m²
Grundstücksfläche
783 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl separate WC
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1980
Letzte Modernisierung
2010
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
158,50 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
1979
Ausstellungsdatum
05.02.2025
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
158,5 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Bitte beachten Sie die Notwendigkeit einer Finanzierungsbestätigung oder eines Nachweises über die Finanzierbarkeit für einen Besichtigungstermin. Gerne können Sie sich mit uns Verbindung setzen. Mein Kollegen Herr Müller und Herr Blendermann stehen Ihnen als erfahrene Finanzierungsberater unterstützend zur Seite.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

LBS Gebietsleitung

Neumühlenstraße 5a, 26316 Varel
Frau Carina Plener
Frau Carina Plener