Objektnummer: FIO-10517893350 | SIP-ID: 13115
Platz für die ganze Familie (ERBBAURECHT)





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Kaufpreis
260.000 €
Wohnfläche
157 m²
Grundstücksfläche
253 m²
Adresse
44379 Dortmund

Frau Jennifer Still
Sparkasse Dortmund

Frau Jennifer Still
Sparkasse Dortmund
Preise und Kosten
Kaufpreis
Erbbauzins
Käuferprovision
Lage
Straße nicht freigegeben
44379 Dortmund
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Dortmund-Kirchlinde liegt im Nordenwesten von Dortmund und ist Teil des Stadtbezirks Huckarde. Kirchlinde bietet eine facettenreiche Umgebung aus Wohn- und Gewerbegebieten. Durch die Nähe zur Autobahn A45/A40 und die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist die Lage äußerst verkehrsgünstig. Grüne Oasen wie Parks und Naherholungsgebiete prägen das Bild, während Geschäfte, Restaurants und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs die Lebensqualität erhöhen.
Zu den Sehenswürdigkeiten gehören historische Bauwerke, wie die denkmalgeschützte Kirche St. Josef., die auf eine lange Geschichte zurückblickt. Darüber hinaus laden die idyllischen Parkanlagen in der Nähe zu entspannten Spaziergängen ein. Kirchlinde bietet somit nicht nur eine angenehme Wohnatmosphäre, sondern auch kulturelle und natürliche Sehenswürdigkeiten für Bewohner und Besucher gleichermaßen.
Zu den Sehenswürdigkeiten gehören historische Bauwerke, wie die denkmalgeschützte Kirche St. Josef., die auf eine lange Geschichte zurückblickt. Darüber hinaus laden die idyllischen Parkanlagen in der Nähe zu entspannten Spaziergängen ein. Kirchlinde bietet somit nicht nur eine angenehme Wohnatmosphäre, sondern auch kulturelle und natürliche Sehenswürdigkeiten für Bewohner und Besucher gleichermaßen.
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Objektbeschreibung
Dieses gut aufgeteilte und vollunterkellerte Reihenhaus mit einer kleinen Einliegerwohnung in Dortmund-Kirchlinde, wurde ca. 1982 auf einem Erbbaugrundstück gebaut. Mit einer Wohnfläche von ca. 157 m² und insgesamt 6 Zimmern, ist es ideal für eine große Familie geeignet
Im Eingangsgeschoss (Kellergeschoss) erwartet Sie ein Bad mit Dusche, der Heizungsraum, die Waschküche und zwei Vorratsräume, einer davon mit Austritt in den Garten. Über den Hausflur gelangen Sie ins Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Das Erdgeschoss bietet Ihnen neben der Küche einen sehr großen Wohn- und Essbereich von dem Sie bequem in den Garten gelangen. Im Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer, die als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zusätzlich befindet sich hier noch ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne. Das Dachgeschoss, welches auch als kleine Einliegerwohnung genutzt werden kann, bietet 2 Zimmer ein Badezimmer mit Dusche und eine kleine Küche.
Zum Haus gehören 2 Garagen, eine direkt am Haus und eine die über den Garten erreichbar ist.
Im Eingangsgeschoss (Kellergeschoss) erwartet Sie ein Bad mit Dusche, der Heizungsraum, die Waschküche und zwei Vorratsräume, einer davon mit Austritt in den Garten. Über den Hausflur gelangen Sie ins Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Das Erdgeschoss bietet Ihnen neben der Küche einen sehr großen Wohn- und Essbereich von dem Sie bequem in den Garten gelangen. Im Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer, die als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zusätzlich befindet sich hier noch ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne. Das Dachgeschoss, welches auch als kleine Einliegerwohnung genutzt werden kann, bietet 2 Zimmer ein Badezimmer mit Dusche und eine kleine Küche.
Zum Haus gehören 2 Garagen, eine direkt am Haus und eine die über den Garten erreichbar ist.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- abschließbare Fenster
- Alu-Rollläden
Baujahr: ca. 1982
Wohnfläche: ca. 157 m²
Grundstücksgröße: ca. 253 m² (Erbbaugrundstück)
Fenstertyp: Holz-Iso aus dem Baujahr mit Alu-Rollläden
Deckenkonstruktion: Stahlbeton
Fußböden: Fliesen
Sanitär: Bad mit Dusche, Stand-WC, Waschbecken und Fenster im Eingangsgeschoss; innenliegendes Bad mit Badewanne, Hänge-WC und Waschbecken im Obergeschoss; Bad mit Dusche, Stand-WC, Waschbecken und Fenster im Dachgeschoss
Heizung: Gas-Zentralheizung von Vaillant aus dem Jahr 2018, Heizkörper aus dem Jahr 1982
Energieausweis: Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen.
Dach: Holz-Sparrendach mit Zementdachpfannen
PKW-Plätze: 2 Garagen
Erbbaurecht: ja
Erbbauzins: 1.304,18 EUR pro Jahr, Laufzeit 99 Jahre, Restlaufzeit 57 Jahre, Beleihungsgrenze: 75%
Wir bitten alle Interessenten zu berücksichtigen, dass Erbbaugrundstücke eine Finanzierung erschweren und ein erhöhter Bedarf an Eigenkapital oder Zusatzsicherheiten erforderlich ist.
Sonstiges: Kamin im Wohnbereich im Erdgeschoss, Möbel können übernommen werden
- abschließbare Fenster
- Alu-Rollläden
Baujahr: ca. 1982
Wohnfläche: ca. 157 m²
Grundstücksgröße: ca. 253 m² (Erbbaugrundstück)
Fenstertyp: Holz-Iso aus dem Baujahr mit Alu-Rollläden
Deckenkonstruktion: Stahlbeton
Fußböden: Fliesen
Sanitär: Bad mit Dusche, Stand-WC, Waschbecken und Fenster im Eingangsgeschoss; innenliegendes Bad mit Badewanne, Hänge-WC und Waschbecken im Obergeschoss; Bad mit Dusche, Stand-WC, Waschbecken und Fenster im Dachgeschoss
Heizung: Gas-Zentralheizung von Vaillant aus dem Jahr 2018, Heizkörper aus dem Jahr 1982
Energieausweis: Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen.
Dach: Holz-Sparrendach mit Zementdachpfannen
PKW-Plätze: 2 Garagen
Erbbaurecht: ja
Erbbauzins: 1.304,18 EUR pro Jahr, Laufzeit 99 Jahre, Restlaufzeit 57 Jahre, Beleihungsgrenze: 75%
Wir bitten alle Interessenten zu berücksichtigen, dass Erbbaugrundstücke eine Finanzierung erschweren und ein erhöhter Bedarf an Eigenkapital oder Zusatzsicherheiten erforderlich ist.
Sonstiges: Kamin im Wohnbereich im Erdgeschoss, Möbel können übernommen werden
Objektdaten
PLZ
Ort
Wohnfläche
Grundstücksfläche
Anzahl Zimmer
Anzahl Badezimmer
Anzahl Terrassen
Anzahl Stellplätze
Verfügbar ab
Laufzeit Erbbauzins (in Jahren)
Zustand und Energieausweis
Baujahr
Letzte Modernisierung
Zustand
Erschließung
Energieausweistyp
Endenergiebedarf
Primärenergieträger
Effizienzklasse
Baujahr lt. Energieausweis
Ausstellungsdatum
Gebäudeart
Wesentlicher Energieträger
0255075100125150175200225250+
Weitere Informationen
Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her. Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden und nach Besuch der 360° Tour. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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