Das zu versteigernde Wohneigentum befinden sich am Rand des Stadtteilzentrums von Kettwig. Der Stadtteil hat eine ländliche Atmosphäre und ist dennoch verkehrsgünstig gelegen.
Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Die nächstgelegene Zugstation, Kettwig Stausee, liegt nur 800 m entfernt und ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die Bushaltestelle Kettwiger Markt liegt direkt vor der Haustür. Die Autobahnauffahrt Essen-Kettwig der A 52 ist nur 4,3 km entfernt und in weniger als 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie kulturellen Angebote findet man in der Nähe.

Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie hier:

https://www.sparkasse-essen.de/stadtteile

Bei dem zu versteigernden Objekt handelt es sich um das Teileigentum Nr. 7 im EG des Flügelanbaus eines denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshauses. Die Einheit liegt im rechten Villenflügel und ist über einen eigenen Eingang vom Vorgarten erreichbar.
Gemäß Teilungserklärung ist die Einheit als Laden mit einer Nutzfläche von ca. 41 m² ausgewiesen. Über den eigenen Eingang gelangt man direkt in den einzigen großen Raum, über den das Bad mit Dusche, WC und Waschtisch zugängig ist.
Die Räume befinden sich in einem teilweise modernisierten Zustand ohne sichtbare Mängel.

In den unterschiedlichen Bauzeichnungen der Stadt Essen sind die Räume teilweise als Büroräume, teils auch mal als Laden eingetragen. Eine Nutzungsänderung für das TE Nr. 7 in Büroräume ist nicht in den von der Stadt Essen zur Verfügung gestellten Unterlagen vorhanden. Es kann deshalb nur von einer Ladennutzung ausgegangen werden.


Das unter Denkmalschutz geführte Gebäude befindet sich in einem hochwertig ausgestatteten Zustand mit Instandhaltungsstau. Das Flurstück wurde 1986 in der Denkmalliste der Stadt Essen als Baudenkmal „ehemalige Fabrikantenvilla“ eingetragen.

Alle Angaben wurden den Zwangsversteigerungsgutachten entnommen. Die Immobilie wird im Rahmen der Zwangsversteigerung verkauft. Ein freihändiger Verkauf ist nicht möglich.
Ein Energieausweis ist aufgrund der Zwangsversteigerung nicht erforderlich. Für Rückfragen rund um die Zwangsversteigerung stehen Ihnen Kai Radtke Tel. 0201/ 103-5938 und Katharina Luhmer Tel. 0201/103-5932 gerne zur Verfügung.