Das zu versteigernde Wohneigentum befinden sich am Rand des Stadtteilzentrums von Kettwig. Der Stadtteil hat eine ländliche Atmosphäre und ist dennoch verkehrsgünstig gelegen.
Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Die nächstgelegene Zugstation, Kettwig Stausee, liegt nur 800 m entfernt und ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die Bushaltestelle Kettwiger Markt liegt direkt vor der Haustür. Die Autobahnauffahrt Essen-Kettwig der A 52 ist nur 4,3 km entfernt und in weniger als 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie kulturellen Angebote findet man in der Nähe.

Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie hier:

https://www.sparkasse-essen.de/stadtteile

Bei dem zu versteigernden Objekt handelt es sich um das Teileigentum Nr. 2 im EG im linken Villenflügel eines denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshauses. Das Ladenlokal ist über einen eigenen Eingang vom Vorgarten erreichbar. Die Räume befinden sich in einem baujahrstypischen Zustand mit geringem Instandhaltungsstau.

Gemäß Teilungserklärung ist die Einheit als Büro ausgewiesen und verfügt über einen großen Warteraum mit Zugang zu einer kleinen Teeküche und einem großen Behandlungsraum. Von der Teeküche gelangt man zu einem WC. Die Nutzfläche mit ca. 62 m² wurde der Teilungserklärung entnommen.
Das Ladenlokal ist aktuell vermietet und wird als Beautysalon genutzt. Eine Nutzungsänderung für dieses von Büro zu einem Beatuysalon ist nicht gesichert, da in den von der Stadt Essen zur Verfügung gestellten Unterlagen keine diesbezügliche Genehmigung zur Nutzungsänderung vorhanden ist. Aufgrund der geringen Lärmimmission ist eine weitere Duldung der tatsächlichen Nutzung jedoch wahrscheinlich.


Das unter Denkmalschutz geführte Gebäude befindet sich in einem hochwertig ausgestatteten Zustand mit Instandhaltungsstau. Das Flurstück wurde 1986 in der Denkmalliste der Stadt Essen als Baudenkmal „ehemalige Fabrikantenvilla“ eingetragen.

Alle Angaben wurden den Zwangsversteigerungsgutachten entnommen. Die Immobilie wird im Rahmen der Zwangsversteigerung verkauft. Ein freihändiger Verkauf ist nicht möglich.
Ein Energieausweis ist aufgrund der Zwangsversteigerung nicht erforderlich. Für Rückfragen rund um die Zwangsversteigerung stehen Ihnen Kai Radtke Tel. 0201/ 103-5938 und Katharina Luhmer Tel. 0201/103-5932 gerne zur Verfügung.