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Objektnummer: FIO-10517890510 | SIP-ID: 137976NI

Charmantes Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve und Doppelgarage

Ansicht Garage und Haus - Zweifamilienhaus in 38315 Schladen mit 190m² kaufen
Ansicht von der Straße - Zweifamilienhaus in 38315 Schladen mit 190m² kaufen
Eingang Wohnung Obergeschoss - Zweifamilienhaus in 38315 Schladen mit 190m² kaufen
Eingang Wohnung Erdgeschoss - Zweifamilienhaus in 38315 Schladen mit 190m² kaufen
Eingangsbereich Obergeschoss - Zweifamilienhaus in 38315 Schladen mit 190m² kaufen
Kaufpreis

240.000 €

Wohnfläche

190 m²

Grundstücksfläche

352 m²

Herr Markus Gleitz
Herr Markus Gleitz
LBS Gebietsleitung
Herr Markus Gleitz
Herr Markus Gleitz
LBS Gebietsleitung

Preise und Kosten

Kaufpreis
240.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
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Schladen ist ein Ortsteil und der Verwaltungssitz der Gemeinde Schladen-Werla im Landkreis Wolfenbüttel. Schladen liegt im Nördlichen Harzvorland zwischen dem Oderwald im Norden und dem Harlyberg im Süden. Benachbarte Städte sind die Kreisstadt Wolfenbüttel im Norden, Vienenburg und Bad Harzburg im Süden sowie im Osten Hornburg. Der Ort wird in Süd-Nord-Richtung von der Oker durchflossen, in die hiesig die Wedde (auch Weddebach genannt) einmündet.

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38315 Schladen

Objektbeschreibung

Dieses stilvolle Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1800 verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 190 m², verteilt auf zwei separate Wohneinheiten, bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage.

Die untere Wohnung verfügt über ca. 74m² der Gesamtwohnfläche und bietet ein gemütliches Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne und ist aktuell vermietet. Der separate Eingang sorgt für maximale Privatsphäre.

Die vom Eigentümer selbst bewohnte obere Wohnung wurde 2022 vollständig saniert und erstrahlt in modernem Glanz. Neben einem stilvollen Tageslichtbad überzeugt diese Einheit mit großzügigen Räumen, einem funktionalen Grundriss und Zugang zum ausbaufähigen Dachboden – ideale Ausbaureserve für zusätzlichen Wohnraum.

Dieses charmante Zweifamilienhaus ist ideal für Eigennutzer, die Wert auf historischen Charakter und moderne Annehmlichkeiten legen, oder für Kapitalanleger mit Blick auf langfristige Vermietungsmöglichkeiten. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um ein einzigartiges Zuhause zu schaffen!

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Pellets
Stellplatzart: Garage
Kabel Sat TV
Abstellraum
Dachform: Satteldach
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ausbaureserve
- Rollläden

* Historisches Zweifamilienhaus mit modernem Komfort
* Dach und Fassade 2000 saniert
* Pelletheizung von 2012
* Separate Eingänge für maximale Privatsphäre
* Komplett sanierte Obergeschosswohnung (2022)
* Einbauküchen vorhanden
* Ausbaureserve im Dachboden
* Tageslichtbäder in beiden Wohnungen
* Außenrollläden vorhanden
* Gepflegte Außenanlage
* Doppelgarage

Objektdaten

PLZ
38315
Ort
Schladen
Wohnfläche
190 m²
Grundstücksfläche
352 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Terrassen
1
Balkon- / Terrassenfläche
25 m²
Anzahl Stellplätze
1
Einliegerwohnung
ja
Verfügbar ab
sofort

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1800
Letzte Modernisierung
2022
Zustand
Teil / Vollrenoviert
Alter
Altbau
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
246,40 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Pellets
Effizienzklasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
1800
Ausstellungsdatum
21.02.2019
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Pellets
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
246,4 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Hat Sie dieses schöne Zweifamilienhaus mit Doppelgarage und Einliegerwohnung in Wolfenbüttel- OT Schladen überzeugt?
Dann zögern Sie nicht und fordern noch heute ihr aussagekräftiges Exposé an! Gern vereinbaren wir mit Ihnen nach Durchsicht des Exposés einen individuellen Besichtigungstermin.

Wir bitten freundlich um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Adresse, Email und einer Telefonnummer mitteilen. Ihre Kontaktdaten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht weitergegeben.

BITTE BEACHTEN SIE, dass auf Wunsch der Verkäufer eine Innenbesichtigung erst nach einer erfolgten Bonitätsprüfung durch unser Haus vereinbart werden kann.

Also warten Sie nicht zu lange und vereinbaren Sie am besten noch heute einen persönlichen Finanzierungstermin mit unserem Spezialisten.
Unser Finanzierungsexperte Herr Dominic Tschauder steht Ihnen unter Telefon 0531 / 242 65 22 oder dominic.tschauder@beratung.lbs-nw.de gern zur Verfügung!

Sollten Sie eine Immobilie in ähnlicher Lage verkaufen wollen? Dann sprechen Sie mich unverbindlich an! Möglicherweise haben wir schon jetzt den passenden Käufer in unserer umfangreichen Kundenkartei!
Sie erreichen mich unter 0531 / 242 65 24 oder markus.gleitz@beratung.lbs-nw.de VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

LBS Gebietsleitung

Schuhstr. 8, 38100 Braunschweig
Herr Markus Gleitz
Herr Markus Gleitz