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Objektnummer: FIO-10517890400 | SIP-ID: 5325

Ein Zuhause, das Maßstäbe setzt *** 4185 G Einfamilienhaus in Wiedenbrück

...mit in 2003 angebautem Wintergarten - Einfamilienhaus in 33378 Rheda-Wiedenbrück mit 213m² kaufen
Garten - Einfamilienhaus in 33378 Rheda-Wiedenbrück mit 213m² kaufen
großzügige Diele - Einfamilienhaus in 33378 Rheda-Wiedenbrück mit 213m² kaufen
die 2012 gestaltete Hofeinfahrt - Einfamilienhaus in 33378 Rheda-Wiedenbrück mit 213m² kaufen
Wohnbereich mit Blick in den Garten - Einfamilienhaus in 33378 Rheda-Wiedenbrück mit 213m² kaufen
Kaufpreis

580.000 €

Wohnfläche

213 m²

Grundstücksfläche

1089 m²

Adresse

33378 Rheda-Wiedenbrück

Vollständige Adresse beim Anbieter
Frau Manuela Dreier
Frau Manuela Dreier
SKW Haus & Grund Immobilien GmbH
Frau Manuela Dreier
Frau Manuela Dreier
SKW Haus & Grund Immobilien GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
580.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Courtage Hinweis
fällig nach notariellem Kaufvertragsabschluss

Lage

Straße nicht freigegeben
33378 Rheda-Wiedenbrück
Vollständige Adresse beim Anbieter
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Das hochwertige Architektenhaus befindet sich in einer ruhigen Privatstraße mit nur 20 Anliegern, die durch eine angenehme Nachbarschaft und ein familiäres Umfeld geprägt ist. In dieser zentrumsnahen, familienfreundlichen Lage wachsen Kinder in einer sicheren Umgebung auf. Sowohl das attraktive Stadtzentrum als auch der Flora-Park sind von hier aus bequem fußläufig zu erreichen. Rheda-Wiedenbrück selbst ist eine lebenswerte Stadt, die durch ihre historischen Altstädte, eine gute Infrastrultur und ein vielfältiges Kultur- und Bildungsangebot begeistert. Die wirtschaftliche Stärke und die verkehrsgünstige Lage der Stadt, sowie ihre heimischen Betriebe aus verschiedenen Branchen, tragen wesentlich zu ihrer erfolgreichen Entwicklung bei. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten machen die Stadt zu einem beliebten Wohnort.

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33378 Rheda-Wiedenbrück

Objektbeschreibung

modernes Architektenhaus (Bj. 1977) mit Wintergarten (Bj. 2003)
ruhige Lage in Wiedenbrück
1.089 m² Kaufgrundstück mit ansprechend angelegtem Garten
ca. 213 m² offene Wohnatmosphäre dank großzügiger Fensterflächen und durchdachtem Grundriss
Vollkeller und großer Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss
Doppelgarage mit elektrischen Toren

Ausstattung

Bad: Fenster
Boden: Fliesen, Teppich
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Gartennutzung
Unterkellert
Abstellraum
Dachform: Pultdach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet auf ca. 213 m² Wohnfläche eine ideale Kombination aus durchdachter Architektur, zeitgemäßem Komfort und einem herrlichen Außenbereich. Eingebettet in ein liebevoll gestaltetes Grundstück von 1.089 m² lädt es Familien ein, die das Besondere suchen.


Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von seiner einladenden Atmosphäre empfangen. Der Blick fällt durch eine doppelflügelige Glastür direkt in den großzügigen Wohnbereich, der durch die weitläufige Gestaltung und viel Licht beeindruckt. Sowohl von der Diele, als auch vom Wohnbereich erreichen Sie den lichtdurchfluteten im Jahr 2003 hochwertig angebauten Wintergarten. Elektrische Verschattung, Fußboden- und Radiatorenheizung sowie 2 Ausgänge in den schönen Garten sorgen hier für Behaglichkeit und Wohlbefinden. Über die großzügige Diele erreichen Sie sämtliche Räume im Erdgeschoss sowie die massive Treppe zum 1. Obergeschoss.


Das Erdgeschoss bietet neben dem weitläufigen Wohnbereich einen Essbereich, der auf eine überdachte Terrasse im Südwesten führt. Die Küche ist direkt mit dem Essbereich verbunden und bietet zusätzlich einen Zugang zum Garten – ideal für Sommerfeste und entspannte Mahlzeiten im Freien.
Als praktisch erweist sich der große Hauswirtschaftsraum verbunden mit dem Keller und nach draußen.


Im Obergeschoss erwarten Sie ein Elternschlafzimmer mit Balkon und Ankleide sowie ein En-Suite-Bad, das mit Doppelwaschbecken, begehbarer Dusche und separiertem WC höchsten Komfort bietet. Zwei geräumige Kinderzimmer und ein Gästezimmer oder Büro bieten Platz für individuelle Nutzung. Ein separates Duschbad ergänzt das Raumangebot perfekt.


Dieses außergewöhnliche Architektenhaus kombiniert ein harmonisches Wohngefühl mit den Vorzügen einer ruhigen Lage und ausgezeichnetem Platzangebot. Überzeugen Sie sich selbst von der einzigartigen Wohnqualität, die hier geboten wird. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause zu zeigen!

Objektdaten

PLZ
33378
Ort
Rheda-Wiedenbrück
Anzahl Etagen
1
Wohnfläche
213 m²
Grundstücksfläche
1089 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separate WC
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1977
Letzte Modernisierung
2021
Zustand
Modernisiert
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
270,50 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Öl
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1977
Ausstellungsdatum
03.12.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Zuordnung
Baujahr Wärmeerzeuger 1998
Wesentlicher Energieträger
Öl
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
270,5 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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SKW Haus & Grund Immobilien GmbH

Strengerstraße 10, 33330 Gütersloh
Frau Manuela Dreier
Frau Manuela Dreier