Wolken steht für ausgesprochen lukratives Wohnen vor den Toren der Stadt Koblenz.
Das ehemalige Bauerndorf ist heute eine großstadtnahe Wohngemeinde und ist nur 6 km von der westlichen Stadtgrenze entfernt. Direkt an dieser Stadtgrenze befindet sich auch das Bundeswehrzentralkrankenhaus.
Wolken hat einen eigenen Kindergarten. Die Wolkener Kinder besuchen die Grundschule in Kobern-Gondorf. Ebenfalls ist die Realschule plus für Wolken in Kobern-Gondorf angesiedelt.

In Wolken gibt es einen Hofladen und eine rege Vereinstätigkeit.

Der Ort liegt in unmittelbarer Nähe zur A 48, Abfahrt Ochtendung, und der A 61 mit der Abfahrt Koblenz-Metternich. Die Landesstraße L 52, die Koblenz mit Polch verbindet, führt am Ort vorbei.
Wolken ist Haltestelle der Regio Buslinie 340 zwischen Koblenz und Polch.

Herzlich Willkommen in diesem charmanten Zweifamilienhaus, das sich in ausgesprochen attraktiver Wohnlage befindet. Hier können sie in lukrativer Umgebung und nur 6 km entfernt von Koblenz bald ihr neues Zuhause beziehen. Die Immobilie, die im Jahr 1973 errichtet wurde, ist sehr gepflegt und wurde fortlaufend modernisiert.

Sie betreten ihr neues Domizil durch die moderne Hauseingangstür und gelangen zunächst in den freundlichen und hellen Hausflur. Der hochwertige Marmorboden verleiht diesem einen Hauch von Opulenz und schafft eine anspruchsvolle Atmosphäre.

Von hier aus erreichen sie die im Erdgeschoss befindliche und mehr als 100 qm große Dreizimmerwohnung. Die Raumaufteilung ist klar gegliedert, vom Flur aus öffnen sich alle Räume der Wohnung.
Rechts befindet sich ein Gäste-WC, welches ebenso wie das daneben liegende Tageslicht-Wannenbad 2011 saniert wurde. Hervorzuheben ist die in dieser Wohnung vorhandene Einbauküche und der einladende Wohn-Essbereich. Das Wohnzimmer brilliert mit einer nach Süden ausgerichteten großen Glasfront. Direkt an die Küche grenzt der Essbereich an. Von hier aus haben sie Zugang zur idyllisch gelegenen Terrasse. Auf der linken Seite des Flurs befinden sich das Schlafzimmer und ein Kinderzimmer.

Wieder im Hausflur angekommen, erreichen sie über eine Marmortreppe die obere Etage mit großem, nach Osten ausgerichteten Balkon und einer ca. 92 qm großen Vierzimmerwohnung.
Auch hier gelangen sie vom Flur der Wohnung aus in alle Wohnräume. Die nach Süden und nach Norden ausgerichteten Gauben sorgen für wenig Dachschrägen und viel Licht.
Rechts befindet sich ein Gäste-WC, das 2014, ebenso wie das Duschbad, modernisiert wurde.
Die Dusche weist mit einer Länge von 1,20 m eine beachtliche Größe auf.
Auch diese Wohnung verfügt über eine zeitlose und chice Einbauküche. Ein großes Wohnzimmer und drei weitere Räume, die sich als Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer eignen, runden das Angebot ab.

Das Haus verfügt über einen großen, auf der gesamten Grundfläche angelegten Keller, der viel Stauraum bietet - besonders praktisch, wenn mehrere Parteien im Haus leben.
Neben Waschküche und Kellerräumen für jede Wohnung findet sich hier auch eine Sauna, Dusche und ein WC.
Zum Anwesen gehören eine Doppelgarage und ein Carport, sodass sie ihre Fahrzeuge gut und sicher unterbringen können.
Diese Immobilie wurde auf einem großen Grundstück errichtet. Der Garten wird optisch durch eine Mauer geteilt, sodass die Zuordnung eines Gartenanteils für beide Wohneinheiten problemlos möglich ist. In beiden Gartenteilen ist ein Gartenhäuschen vorhanden; im oberen Gartenbereich befindet sich eine weitere Terrasse.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus
- Rollläden

- in massiver Bauweise errichtetes Haus mit zwei separaten Wohnungen
- zwei Tageslichtbäder
- im Erdgeschoss sind Wannenbad und WC separiert
- Gäste-WC in der Wohnung im Obergeschoss
- Einbauküchen in beiden Wohnungen, bei Einbau Erneuerung der Bodenfliesen
- Gas- Brennwert- Heizung aus dem Jahr 2000
- Erneuerung der Hauseingangstür im Jahr 2016
- Erneuerung aller Fenster im Jahr 2016
- Neugestaltung des Wannenbades/ WC im Erdgeschoss im Jahr 2011
- Neugestaltung der Duschbades und des Gäste- WC im Obergeschoss im Jahr 2014
- Großer Kellerbereich mit Sauna, Dusche und WC
- Doppelgarage mit im Jahr 2013 erneuertem Dach
- Carport
- großer Garten, der durch eine vorhandene Mauer gut in zwei Bereiche teilbar ist
- zwei Gartenhütten
- eine zusätzliche Terrasse im oberen Gartenbereich

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de