Die charmante Wallfahrtstadt Kevelaer verbindet städtisches Flair mit ländlicher Idylle. Abseits der Anonymität fühlt sich hier jeder schnell zu Hause - egal ob Neubürger oder Gäste. Die Kevelaerer lieben ihre Stadt und sind geprägt von einer tiefen Heimatverbundenheit, die sich durch ein aktives Vereinsleben und ein hohes ehrenamtliches Engagement der Bewohner auszeichnet.
Kevelaer ist einer der wichtigsten Marienwallfahrtsorte. Hunderttausende Pilger und Gäste besuchen jährlich die schöne Stadt mit seiner historischen Architektur, um hier zur Ruhe zu kommen und der Hektik des Alltags zu entfliehen. Die historische Innenstadt mit den Wallfahrtszentren ist während der Pilgersaison stets belebt und lädt mit attraktiven Einkaufsmöglichkeiten und netten Restaurants Besucher und Einheimische zum Verweilen ein.

Willkommen in dieser gepflegten 3-Zimmer-Wohnung in Kevelaer, eingebettet in eine gut verwaltete Gemeinschaft mit insgesamt 36 Wohneinheiten. Das Mehrfamilienhaus wurde 1957 errichtet.

Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet auf ca. 68 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept.

Die Wohnung besticht durch ihren gepflegten Zustand und einige modernisierte Ausstattungsmerkmale. Insbesondere die teilweise neuwertigen Fenster aus dem Jahr 2022 – dies betrifft das Fenster im Badezimmer, in der Küche und die beiden Balkontüren.
Die restlichen drei Fenster im Schlafzimmer sowie im Büro sind aus dem Jahr 2011.
Sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus haben Sie Zugang zu dem schönen Balkon, welcher mit einer Markise ausgestattet ist.

Während im Schlafzimmer und im Büro ein Laminatboden verlegt wurde, sind die anderen Räume mit Fliesen ausgestattet.

Geheizt wird in der Eigentumswohnung mit einem Nachtspeicherofen. Ein Nachweis über die Asbestfreiheit liegt vor. Das Warmwasser wird über einen Durchlauferhitzer bereitgestellt.

Das Dach wurde im Zuge einer Sonderumlage im Jahr 2022 / 2023 vollständig erneuert. Neben der neuen Dämmung wurde es auch neu gedeckt.

Die Lage der Wohnung ist ebenso attraktiv. Kevelaer ist bekannt für seinen charmanten Stadtkern und seine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote sind in der Nähe verfügbar.

Lassen Sie sich von den Vorteilen dieser Eigentumswohnung im Erdgeschoss überzeugen, die sowohl für die Eigennutzung, wie auch als Kapitalanlage ideal geeignet ist.

Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Gelegenheit näher vorzustellen!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Markise
- Rollläden elektrisch

- Eigentumswohnung im Erdgeschoss mit Balkon
- Eigennutzung möglich
- 68 m² Wohnfläche
- 4 Parteien Haus
- Gesamte Wohngemeinschaft: 36 Einheiten
- MEA: 17,79 / 1.000
- Balkon
- Markise
- elektrische Rollläden
- Nachtspeicherofen (nicht Asbest belastet, ein Nachweis liegt vor)
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Erneuerung des Daches im Jahr 2022 / 2023 (Dämmung + Dachpfannen)
- Monatliches Hausgeld inkl. Rücklage: 182,06 € zzgl. einer Sonderumlage für das neue Dach
- Instandhaltungsrücklage 31.12.2023: 8.958,41 €

Fenster:
- Kunststofffenster
- Küche, Bad und die zwei Balkontüren sind aus dem Jahr 2021
- Im Schlafzimmer und Büro sind die Fenster aus 2011

Bodenbeläge:
Schlafzimmer + Büro: Laminat
Bad, Küche, Flur und Wohnzimmer: Fliesen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de