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Objektnummer: FIO-10517889340 | SIP-ID: 139863NW

Energieeffizientes Einfamilienhaus mit Blick auf die Hünenborg

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Kaufpreis

550.000 €

Wohnfläche

137 m²

Grundstücksfläche

460 m²

Frau Marlies Brinker
Frau Marlies Brinker
LBS Gebietsleitung
Frau Marlies Brinker
Frau Marlies Brinker
LBS Gebietsleitung

Preise und Kosten

Kaufpreis
550.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
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Herzlich willkommen in Rheine, der zweitgrößten Stadt im Münsterland! Als Immobilienmakler präsentiere ich Ihnen stolz dieses charmante Einfamilienhaus im Stadtteil Schleupe, ideal gelegen für Familien, die Wert auf Bildung und Freizeitmöglichkeiten legen.

Das Einfamilienhaus befindet sich nur 1,3 km westlich des Stadtzentrums, was es zu einem perfekten Ausgangspunkt für Erkundungen macht.

Die Immobilie ist ausgezeichnet an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Bushaltestelle Hünenborgstraße ist nur 200 m entfernt und somit fußläufig erreichbar. Für weiter entfernte Ziele bietet sich die Zugstation Rheine an, die nur 1,8 km entfernt ist und bequem mit dem Fahrrad erreicht werden kann. Die Autobahnauffahrt Rheine-Nord A 30 ist 4,6 km entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten sind mit dem Fahrrad erreichbar.

Bildung ist ein wichtiger Aspekt für Familien, und Rheine bietet hierfür hervorragende Möglichkeiten. Eine Schule und ein Kindergarten sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die Hochschule ist mit dem Fahrrad erreichbar. Für die medizinische Versorgung stehen Ihnen ein Krankenhaus in der Nähe zur Verfügung und drei Apotheken, die mit dem Fahrrad erreichbar sind.

Die Stadt Rheine legt großen Wert auf Kultur, Sport und Freizeitaktivitäten. Ein Kunstzentrum, ein Zoo und ein Restaurant sind mit dem Fahrrad erreichbar. Für sportliche Aktivitäten stehen die Tennishalle und das Emslandstadion in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus in Rheine-Schleupe eine ideale Lage für Familien, die eine lebendige Stadt mit hervorragenden Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten suchen.

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48431 Rheine

Objektbeschreibung

Ihr neues Traumhaus in Rheine: Modern, familienfreundlich und in bester Lage!

Dieses moderne Einfamilienhaus in Rheine an der Hünenborgstraße Baujahr 2008, bietet alles, was eine Familie zum Wohlfühlen braucht. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca.137 m², einer gelungenen offenen Raumaufteilung mit 3 Schlafzimmern und einem 460 m² großen Grundstück in unverbaubarer Lage mit Blick auf die Hünenborg, erwartet Sie ein einzigartiger Wohnkomfort.

Energieeffizienz und Nachhaltigkeit

Das Haus punktet mit einer Energieeffizienzklasse A+ und ist ausgestattet mit einer umweltfreundlichen Erdwärme sowie einer Photovoltaikanlage, die Ihnen monatlich ca.166,- Euro Gewinn einbringt. Somit genießen Sie nicht nur ein nachhaltiges Wohnerlebnis, sondern auch finanzielle Vorteile.

Wohnkomfort für die ganze Familie

Der helle und offene Wohnbereich lädt zu gemütlichen Stunden mit der Familie ein. Ein Highlight ist das moderne Badezimmer, das mit einer luxuriösen Whirlpool-Badewanne ausgestattet ist – Entspannung pur nach einem langen Tag. Praktisch ist auch der integrierte Wäscheschacht, der Ihnen den Alltag erleichtert.

Vielfältige Möglichkeiten im Wohnkeller
Der voll ausgebaute Wohnkeller ist ein echtes Highlight: Eine Sauna mit Dusche und WC bietet Ihnen Wellness direkt zu Hause. Zusätzlich steht ein weiterer Raum zur Verfügung, der sich ideal als Homeoffice, Spielzimmer oder Hobbyraum eignet. Der gesamte Keller ist hochwertig gefliest und bietet mit der Wandheizung eine wohnliche Atmosphäre.

Der Garten bietet ausreichend Platz für gemeinsame Aktivitäten und einen fantastischen Ausblick ins Grüne. Eine Garage sowie zwei Stellplätze direkt vor dem Haus.

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Solar
Stellplatzart: Garage, Carport, Freiplatz
Gartennutzung
Sauna
Unterkellert
Abstellraum
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Markise
- Rollläden elektrisch
- Photovoltaik

• Baujahr: 2008
• Wohnfläche: ca. 137 m²
• Grundstück: 460 m² und 100 m² werden von der Stadt für EURO 80,- im Jahr dazugepachtet.
• Energieeffizienzklasse: A+
• Erdwärme, Sauna, Whirlpool-Badewanne, Wäscheschacht
• Photovoltaikanlage (Vertrag läuft bis 2028, danach kann der Strom selbst genutzt werden)
• Parkmöglichkeiten: Garage + 2 Stellplätze
• Besonderheiten: Unverbaubare Lage mit einmaligen Blick auf die Hünenborg

Hier treffen Nachhaltigkeit, Komfort und eine idyllische Lage aufeinander – perfekt für Familien, die Wert auf ein modernes und gemütliches Zuhause legen.

Objektdaten

PLZ
48431
Ort
Rheine
Wohnfläche
137 m²
Nutzfläche
75 m²
Grundstücksfläche
460 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separate WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
4

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2008
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
29,00 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Solarenergie
Effizienzklasse
A+
Baujahr lt. Energieausweis
2008
Ausstellungsdatum
21.03.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Solar
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
29 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

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Marlies Brinker
LBS Immobilien Rheine
Mobil: 0177 - 2120411 VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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Auf dem Thie 34, 48431 Rheine
Frau Marlies Brinker
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