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Objektnummer: FIO-10517888400 | SIP-ID: 20133

Kommen Sie zur Besichtigung am Donnerstag, den 20.02.25 von 16:30 bis 17:30 Uhr - ohne Voranmeldung!

Wohn-/Essbereich - Doppelhaushälfte in 42555 Velbert mit 169m² kaufen
Wohnzimmer - Doppelhaushälfte in 42555 Velbert mit 169m² kaufen
Wohnbereich mit Blick in die Küche - Doppelhaushälfte in 42555 Velbert mit 169m² kaufen
Terrasse - Doppelhaushälfte in 42555 Velbert mit 169m² kaufen
Terrasse - Doppelhaushälfte in 42555 Velbert mit 169m² kaufen
Kaufpreis

699.000 €

Wohnfläche

169,2 m²

Grundstücksfläche

507 m²

Frau Lisa Steinbach
Frau Lisa Steinbach
S Immobilien GmbH der Sparkasse Essen
Frau Lisa Steinbach
Frau Lisa Steinbach
S Immobilien GmbH der Sparkasse Essen

Preise und Kosten

Kaufpreis
699.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
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Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage von Velbert-Nierenhof. Die Lage besticht durch die direkte Nähe zum idyllischen Deilbach und bietet eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur.

Durch den nahegelegenen S- Bahnanschluss und verschiedene Buslinien profitieren Sie von einer sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A44 und A535 sind schnell erreichbar und bieten eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Essen, Wuppertal und Düsseldorf.

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42555 Velbert

Objektbeschreibung

In diese Immobile werden Sie und Ihre Familie sich sofort verlieben!

Das erst in 2022 fertiggestellte Einfamilienhaus überzeugt sowohl durch wohnliche und funktionale Architektur als auch durch energetische Aspekte mit KfW 55 Standard. Auf knapp 170 m² steht Ihnen ein familienfreundliches 5,5-Raumprogramm auf zwei Etagen zur Verfügung.

Eine klimafreundliche Wärmepumpenheizung als Fußbodenheizung sichert sowohl die Wärmeversorgung als auch die Klimatisierung in den wärmeren Monaten. Unterstützt durch die eigene Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher profitieren Sie von niedrigen Betriebskosten beim Energieverbrauch.

Das 507 m² große Gartengrundstück in sonniger Süd-West-Ausrichtung grenzt an den Deilbach, einen Nebenfluss der Ruhr und dient als ökölogische Ausgleichsfläche für die Uferregion. Um einen nachhaltigen Schutz vor potentiellen Umwelteinflüssen, speziell Hochwasser in der Region, wurde das Haus auf Stelzen errichtet. Das ermöglicht eine naturnahe Wohnbebauung und bietet Ihnen eine einzigartige Wohnlage in dieser landschaftlich reizvollen Umgebung.

Empfangen werden Sie im Eingangsbereich des Erdgeschosses. Bereits hier fällt Ihnen die zeitgemäße und ästhetische Architektur angenehm auf: lichtdurchflutet und großzügig präsentiert sich Ihnen der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der als Herzstück des Hauses keine Wünsche offenlässt. Das moderne Gäste-WC mit bodengleicher Dusche bietet Ihnen einen angenehmen Komfort im Alltag. Der wohnliche Vinylboden in Holzoptik im Wohnbereich und der großformatige Fliesenboden der Küche trennen die einzelnen Bereiche harmonisch voneinander ab und schaffen eine besondere Wohnatmosphäre. Der unverbaute Blick vom Wohnbereich in das Grün Ihres Gartens und an das Ufer des Deilbachs werden Sie zu jeder Jahreszeit zu schätzen wissen. Auf Ihrer Terrasse können Sie entspannen und traumhafte Auszeiten in naturnaher Umgebung genießen. Über eine Treppe gelangen Sie in Ihren Garten, der Platz zum Spielen oder einfach nur Ruhe bietet.

Die moderne und maßgenau angefertigte Einbauküche inkl. Elektrogeräte ist im Kaufpreis enthalten.

Ihre Privaträume befinden sich im Obergeschoss. Auch hier erleben Sie die ästhetische Architektur mit angenehm großen lichtdurchfluteten Räumen. Insgesamt drei Kinderzimmer stehen zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Das zusätzliche Schlafzimmer bietet eine ansprechende Größe und gute Stellmöglichkeiten für Ihre Möbel. Das Hauptbad befindet sich ebenfalls auf dieser Etage: ausgestattet mit einer Badewanne, einer großzügigen Walk-In-Dusche und Doppelwaschbecken überzeugt dieses Tageslichtbad mit einem wertigen und modernen Design. Alle Ausstattungsdetails wie Bodenbeläge, die massive Geschosstreppe sowie die glatt verputzten Wände sind harmonisch aufeinander abgestimmt.

Die aufwendige Elektroinstallation, Einbauschränke, eine Alarmanlage an den Fenstern und Außentüren im EG und das praktische Smart-Home-System bieten zusätzlichen Komfort.

Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen eine Garage mit elektrischem Tor sowie zwei weitere Stellplätze vor dem Haus zur Verfügung. Eine Wallbox innerhalb der Garage ist ebenfalls vorhanden.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Haustraum überzeugen!

Ausstattung

Kategorie: Gehoben
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Elektro, Luftwärmepumpe
Gartennutzung
Dachform: Pultdach
Bauweise: Massiv
Energietyp: KfW 55
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Photovoltaikanlage mit Speicher
- Betondecken

Ausstattungshighlights:

- energieeffiziente Bauweise als KFW-55-Standard, Baujahr 2022
- Gründung auf Stelzen
- Pultdach als Warmdachkonstruktion, Eindeckung mit Dachdichtungsbahnen aus Bitumen
- Außenwände in Porenbeton-Mauerwerk mit hellem Putz
- Fenster und Terrassentüren als Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, alle Fenster mit elektrischen Rollläden, teilweise Insektenschutz
- geschlossene Geschosstreppe als Stahlkonstruktion mit Setz- und Trittstufen, zusätzlicher Stauraum durch individuell angefertigten Einbauschrank durch Schreiner
- geschlossener Abstellraum unter der Treppe
- Heizung als Luft-/Wärmepumpenheizung, Verdampfer und Kompressor im Außenbereich, Fußbodenheizung mit Heizkreisverteiler und Thermostatregelung
- Warmwasseraufbereitung über die Heizung (Brauchwasserwärmepumpe), Kühlfunktion der Wärmepumpe möglich
- moderne Badausstattung mit Doppenwaschbecken, bodengleicher Dusche und Wanne
- Gäste-WC mit Fenster und bodengleicher Dusche
- Einbauschrank und Regalsystem vom Schreiner im Obergeschoss im Kaufpreis enthalten
- übergroße Garage mit elektrischem Tor, Wallbox-Anschluss
- weitere Stellplätze vor dem Haus

Objektdaten

PLZ
42555
Ort
Velbert
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
169,2 m²
Grundstücksfläche
507 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separate WC
1
Anzahl Terrassen
1
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2022
Zustand
Neuwertig
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
25,00 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Elektroenergie
Effizienzklasse
A+
Baujahr lt. Energieausweis
2019
Ausstellungsdatum
04.04.2022
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Elektro, Luftwärmepumpe
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
25 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Frau Lisa Steinbach
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