Die Immobilie liegt in Oberhausen, Mülheimer Straße PLZ 46045, in einer beliebten und zentralen Wohnlage.

Verkehrsanbindung:
- Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn

Infrastruktur:
- Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe
- Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar
- Freizeit: Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung

Diese Lage spricht sowohl Mieter als auch Sie als Kapitalanleger an und bietet ein hohes Wertsteigerungspotenzial.

Diese hochwertige Eigentumswohnung ist eine ideale Kapitalanlage in zentraler Lage von Oberhausen. Die 3,5-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten 8-Familienhauses aus dem Baujahr 1951. Seit dem 02.01.2025 ist die Wohnung an einen sympathischen 4-Personen-Haushalt vermietet, die das Objekt liebevoll pflegen.
Mit einer attraktiven Rendite von 5,7 %, gesichert durch einen Staffelmietvertrag mit einer jährlichen Mietsteigerung von 10 %, bietet diese Immobilie für Sie ein hervorragendes Investitionspotenzial.

Die Wohnung wurde umfassend teilsaniert und überzeugt mit einer modernen Ausstattung und einer durchdachten Raumaufteilung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- vermietet

Zimmeraufteilung:
- 3,5 Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer
- Offene Wohnküche mit modernem Konzept
- Praktische Abstellkammer

Böden:
- Hochwertiger Laminatboden in allen Räumen
- Badezimmer mit modernen, dunklen Fliesen

Badezimmer:
- Lichtdurchflutetes Tageslichtbad
- Hochwertige Ausstattung mit Hänge-WC und modernen Armaturen

Fenster:
Dreifach verglaste Schallschutzfenster (erneuert 2021 und lackiert)

Weitere Merkmale:
- Glattputz an Wänden und Decken
- Neue Steckdosen sowie weiße Türen und Zargen
- Elektrik des Hauses wurde im Jahr 2000 modernisiert
- Neue Gegensprechanlage (ca. 6 Jahre alt)

Kellerräume:
- Zwei separate Kellerräume bieten großzügigen Stauraum

Gemeinschaftsflächen:
- Gepflegtes Treppenhaus und Keller
- Gemeinschaftsgarten

Die Wohnung wird mit Fernwärme beheizt (Anlage von 1997), was eine effiziente und umweltfreundliche Heizlösung bietet.

- Wohnfläche: ca. 67 m²
- Grundstücksgröße: 599 m², Miteigentumsanteil: 1/8
- Baujahr: 1951
- Mietvertrag: Staffelmietvertrag mit jährlicher Steigerung von 10 %
- Zustand: Umfangreich teilsaniert, mit moderner und hochwertiger Ausstattung

Die Wohnung ist aktuell an liebevolle Mieter (zwei Erwachsene und zwei Kinder) vermietet, die das Objekt sehr pflegen und schätzen.

Die Eigentumswohnung bietet eine stabile und renditestarke Kapitalanlage mit sympathischen Mietern und einer modernen Ausstattung. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage zu.

Sichern Sie sich jetzt diese hochwertige Kapitalanlage!
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de