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Objektnummer: FIO-10517886470 | SIP-ID: 10763

Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Ausbaureserve

Außenansicht - Einfamilienhaus in 26446 Friedeburg mit 67m² kaufen
Titelbild - Einfamilienhaus in 26446 Friedeburg mit 67m² kaufen
Ansicht - Einfamilienhaus in 26446 Friedeburg mit 67m² kaufen
Eingangsbereich - Einfamilienhaus in 26446 Friedeburg mit 67m² kaufen
Flur - Einfamilienhaus in 26446 Friedeburg mit 67m² kaufen
Kaufpreis

219.000 €

Wohnfläche

68,0 m²

Grundstücksfläche

1041 m²

Herr Björn Janßen
Herr Björn Janßen
Sparkasse LeerWittmund
Herr Björn Janßen
Herr Björn Janßen
Sparkasse LeerWittmund

Preise und Kosten

Kaufpreis
219.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
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Im Herzen von Friedeburg, mit guter Anbindung zu Ärzten, Apotheken, Banken und Einkaufsmöglichkeiten, wurde dieses Einfamilienhaus erstellt. Unser Angebot liegt in einer ruhigen Nachbarschaft, aber dennoch zentral. Alle wichtigen Anlaufpunkte Friedeburgs sind fußläufig erreichbar. Die Autobahn nach Oldenburg bzw. Wilhelmshaven ist innerhalb von 15 Minuten erreichbar. Ebenfalls ist die Kreisstadt Wittmund mit eigenem Krankenhaus nach 15 Minuten mit dem PKW erreicht. Frische Küstenluft schnuppern Sie nach ca. 25 Minuten.

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26446 Friedeburg

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem freistehenden Einfamilienhaus mit diversen Gestaltungsmöglichkeiten? Dieses Objekt wurde ca. 1978 in Form eines Walmdachbungalows erstellt und bietet durch die Aufstockung des Dachgeschosses aus dem Jahr 2021 die Möglichkeit Ihren Wohntraum zu realisieren. Aktuell stehen im Erdgeschoss ca. 67 m² zur Verfügung, welche sich auf das großzügige Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, das Badezimmer und die Küche verteilen.
Das Dachgeschoss bietet durch den Ausbau mit Holzständerwerk zahlreiche Möglichkeiten zur Gestaltung Ihres Wohntraumes. Aktuell sind drei Schlafzimmer und ein weiteres Tageslichtbadezimmer in Vorbereitung. Bislang sind die Leichtbauwände erstellt worden, Leitungen, Heizung und die Ausstattung der Räumlichkeiten können noch durch Sie erfolgen, so dass sie Ihre eigenen Wünsche realisieren können.
Die familienfreundliche Lage und das großzügige Grundstück von ca. 1041 m² bieten reichlich Platz für Spiel, Entspannung und eine individuelle Gestaltung des Gartens.
Genau danach suchen Sie? Dann rufen Sie mich an, damit wir zeitnah einen Besichtigungstermin vereinbaren können.
Energieausweis in Vorbereitung.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Fenster
Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen, Laminat, Estrich
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Unterkellert: Teilunterkellert
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ausbaureserven vorhanden
- ebenerdiges Wohnen
- Kanalisationsanschluss

- neue Eingangstür aus 2022
- neue Fenster aus 2022
- Fußbodenheizung für das Obergeschoss vorbereitet
- neue Heizkörper
- Gaszentralheizung
- neues Dach inkl. Dämmung aus 2021
- veraltete Elektrik im Erdgeschoss
- Rohbau im Dachgeschoss

Objektdaten

PLZ
26446
Ort
Friedeburg
Wohnfläche
67,95 m²
Nutzfläche
88 m²
Grundstücksfläche
1041 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separate WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1978
Letzte Modernisierung
2021
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Zuordnung
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG
Wesentlicher Energieträger
Gas

Weitere Informationen

Bei mehreren Kaufpreisangeboten behalten wir uns einen Verkauf gegen Höchstgebot vor.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkasse LeerWittmund

Am Markt 1, 26409 Wittmund
Herr Björn Janßen
Herr Björn Janßen