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Objektnummer: FIO-10517886040 | SIP-ID: 140139NW

Schicke Doppelhaushälfte auf Erbpacht mit einigen Extras

Wintergarten - Zweifamilienhaus in 46487 Wesel mit 123m² kaufen
Windfang Eingangsbereich - Zweifamilienhaus in 46487 Wesel mit 123m² kaufen
Küche - Zweifamilienhaus in 46487 Wesel mit 123m² kaufen
Küche - Zweifamilienhaus in 46487 Wesel mit 123m² kaufen
Kücheninsel - Zweifamilienhaus in 46487 Wesel mit 123m² kaufen
Kaufpreis

425.000 €

Wohnfläche

123,5 m²

Grundstücksfläche

401 m²

Frau Sigrid Spitznagel
Frau Sigrid Spitznagel
LBS Gebietsleitung
Frau Sigrid Spitznagel
Frau Sigrid Spitznagel
LBS Gebietsleitung

Preise und Kosten

Kaufpreis
425.000 €
Erbbauzins
2.760,96 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
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Das angebotene Objekt ist eine Doppelhaushälfte, das sich in Wesel, einem charmanten Städtchen am Niederrhein mit etwa 61.330 Einwohnern, befindet. Genauer gesagt liegt die Immobilie im westlichen Stadtteil Bislich, der sich durch ein angenehm ruhiges Flair auszeichnet. Die Innenstadt von Wesel und der Bahnhof ist in wenigen Autominuten zu erreichen.
Für Bildung und Erziehung gibt es eine Grundschule und einen Kindergarten in der Nähe, die mit dem Fahrrad erreichbar sind. Für medizinische Versorgung stehen eine Allgemeinmedizinerpraxis in der näheren Umgebung zur Verfügung,. In puncto Gastronomie und Unterhaltung bietet die Umgebung eine gute Auswahl, darunter das Restaurant Fährhaus mit Blick auf den Rhein, eine Pizzeria und das Café Pooth. Auch kulturell hat Bislich z.B. mit dem Dorfmuseum etwas zu bieten. Sportbegeisterte kommen im Ort durch verschiedene Sportvereine ebenfalls auf ihre Kosten.
Die Naherholung wird durch mehrere Parks und Naturreservate bereichert.

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46487 Wesel

Objektbeschreibung

Die Doppelhaushälfte aus dem Jahre 2000 besticht durch seine ruhige Lage in Wesel-Bislich und bietet eine Wohnfläche von ca.123m². Verteilt auf 3 Etagen. Die insgesamt 5 schön geschnittenen Zimmer, bieten somit ausreichenden Platz für jeden Bewohner, ebenso der Keller, auf der gesamten Grundfläche. Aus energetischer Perspektive überzeugt das Objekt mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2015. Hinsichtlich der Heizung sollte an dieser Stelle der angenehme Zusatz einer Fußbodenheizung im Erdgeschoss, sowie im Badezimmer im OG, hervorgehoben werden. Das Bad ist u.a. mit einer Badewanne, einer Dusche, sowie einem Handtuchwärmer ausgestattet.
Durch den Windfang im Erdgeschoss betreten Sie den Flur dieses schönen lichtdurchfluteten Hauses. Von hier aus erreichen Sie das Gäste-WC, die offene Küche und dem angeschlossen, ebenfalls offenen Wohn-Essbereich. An kalten Tagen, steht Ihnen im Wohnzimmer ein Kaminofen zur Verfügung. Dieser sorgt für eine gemütliche Atmosphäre und wohlige Temperaturen.
Ein Pluspunkt, ist die elegante Einbauküche. Sie bietet alles, was eine moderne Küche vorweisen sollte. Wie z.B. einen amerikanischen Kühlschrank, fest eingebauter Kaffeeautomat, ein Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug u.v.m.
Ein weiteres Highlight, ist der komplett verglaste Wintergarten, den Sie über die Schiebetür im Wohnzimmer betreten. Hier haben Sie einen weiten Blick in Ihren tollen Garten und darüber hinaus. Auch im Außenbereich bleibt kein Wunsch offen. Da wären u.a. die offene Terrasse mit Sitzbereich, der ebenerdige Außenpool mit verglastem Poolhaus, Rasen und ein praktisches Gerätehaus.
Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer und das Bad, sowie ein weiteres Schlafzimmer im Dachgeschoss.

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Laminat
Kamin
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Unterkellert
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus
- Rollläden

Aufteilung:

Erdgeschoss:
- offene Küche mit offenem Wohn-Essbereich
- Gäste-WC
- Zugang vom Wohnzimmer zum Wintergarten und Außenbereich

Obergeschoss:
- Hauptschlafzimmer
- 2 weitere Schlafzimmer
- Tageslichtbad

Dachgeschoss:
- Studio bzw. Schlafzimmer

Keller:
- Hauswirtschaftsraum
- 2 Vorratsräume
- großer Hobbykeller

- Garage m. elektrischem Tor
- 1 Außenstellplatz

Auf Wunsch können einige Möbel übernommen werden.

Bitte beachten Sie, dass es sich um ein Erbpachtgrundstück handelt. Der berechnete Erbbauzins liegt derzeit bei jährlich 2.760,96 €.

Objektdaten

PLZ
46487
Ort
Wesel
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
123,48 m²
Nutzfläche
66,64 m²
Grundstücksfläche
401 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separate WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2
Verfügbar ab
01.03.2025 oder nach Absprache
Laufzeit Erbbauzins (in Jahren)
74

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2000
Letzte Modernisierung
2020
Zustand
Modernisiert
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
96,90 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
C
Baujahr lt. Energieausweis
2000
Ausstellungsdatum
20.01.2025
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
96,9 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

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Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Für sämtliche Objektangaben können wir keine Haftung übernehmen, diese beruhen auf den Angaben des Eigentümers
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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LBS Gebietsleitung

Augustastr. 12, 46483 Wesel
Frau Sigrid Spitznagel
Frau Sigrid Spitznagel