Navigation
Objektnummer: FIO-10517885630 | SIP-ID: 139793NW

Ihre Chance Vermieter zu werden - Eigentumswohnung zu verkaufen (2 von 3)

Wohnzimmer - Etagenwohnung in 46047 Oberhausen mit 80m² kaufen
Wohn- & Esszimmer - Etagenwohnung in 46047 Oberhausen mit 80m² kaufen
Essbereich - Etagenwohnung in 46047 Oberhausen mit 80m² kaufen
Küche & Essen - Etagenwohnung in 46047 Oberhausen mit 80m² kaufen
Küche & Essen - Etagenwohnung in 46047 Oberhausen mit 80m² kaufen
Kaufpreis

99.000 €

Wohnfläche

80 m²

Zimmer

3,5

Herr Van Vo
Herr Van Vo
LBS Gebietsleitung
Herr Van Vo
Herr Van Vo
LBS Gebietsleitung

Preise und Kosten

Kaufpreis
99.000 €
Hausgeld
200 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
Loading (MapContainer)
Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und dennoch ruhigen Lage in Oberhausen Marienviertel, einem gepflegten Wohngebiet, das sich ideal für Familien sowie Berufspendler eignet. Die Straße ist von begrünten Flächen und gepflegten Einfamilienhäusern sowie kleinen Mehrfamilienhäusern gesäumt, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung zum Oberhausener Hauptbahnhof, der Anschluss an den regionalen sowie überregionalen Zugverkehr bietet. Auch die Autobahnen A3 und A42 sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass eine gute Erreichbarkeit von Duisburg, Essen und Düsseldorf gewährleistet ist.

In der Umgebung finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Apotheken, Banken und Ärzte, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden können. Schulen, Kindergärten sowie Freizeiteinrichtungen wie Parks und Sportmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe, was diese Lage besonders familienfreundlich macht. Für eine gute Lebensqualität sorgt zudem das nahe gelegene Shopping-Center „CentrO“ in Oberhausen, das mit seinen zahlreichen Geschäften, Restaurants und Unterhaltungsmöglichkeiten eine attraktive Anlaufstelle bietet.

Zusammenfassend bietet die Wohnung eine ruhige und zugleich sehr gut angebundene Lage, die alle Annehmlichkeiten einer zentralen Stadtlage mit der Nähe zur Natur vereint.

Wegzeit berechnen

Berechnen Sie die Wegzeit für unterschiedliche Fortbewegungsmittel von diesem Objekt zu anderen Orten.
46047 Oberhausen

Objektbeschreibung

Dieses charmante Zuhause befindet sich in einem massiv gebauten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1960, das durch solide Bauweise und einen gepflegten Gesamteindruck überzeugt. Das Gebäude umfasst sechs Wohneinheiten und liegt in einer ruhigen, dennoch zentralen Wohnlage.

Mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² bietet diese helle und großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung einen optimalen Grundriss. Ursprünglich entstand diese großzügige Wohnung durch die Zusammenlegung von zwei kleineren Wohneinheiten. Im Jahr 2022 wurde die Wohnung einer umfassenden Renovierung unterzogen und anschließend an die aktuellen, solventen Mieter vermietet. Die Jahreskaltmiete beläuft sich derzeit auf 4.800 €.

Besonderheiten:
• Helle Räume mit vorteilhafter Aufteilung.
• Zahlreiche Einbauschränke sorgen für optimalen Stauraum.
• Große Küche mit integriertem Essbereich – perfekt für gemütliche Abende.
• Gut durchdachte Infrastruktur im Haus.

Diese Wohnung ist ideal für Familien, Paare oder Singles, die Wert auf eine durchdachte Raumaufteilung und einen komfortablen Wohnstil legen. Lassen Sie sich von der angenehmen Atmosphäre überzeugen!

Beheizt wird das Haus mit Fernwärme. Dadurch profitieren Sie von einer konstanten Leistung bei geringem Wartungsaufwand.

Momentan werden im Haus drei Wohnungen zum Kauf angeboten. Falls Sie Interesse haben, die Wohnungen als Gesamtpaket zu erwerben, sprechen Sie uns einfach darauf an!

Ausstattung

Kategorie: Standard
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Bauweise: Massiv
Wohnungsdetails:

• Flur: Geräumig und einladend, mit Einbauschränken für zusätzlichen Stauraum.
• Wohnzimmer: Lichtdurchflutet und gemütlich, ideal für entspannte Stunden.
• Schlafzimmer: Ruhig gelegen, mit ausreichend Platz für Ihre Möbel.
• Kinderzimmer: Vielseitig nutzbar, z. B. als Büro oder Gästezimmer.
• Küche: Eine großzügige Küche, die auch Platz für einen einladenden Essbereich bietet.
• Bad: Funktionales Badezimmer mit Badewanne oder Dusche (nach Wahl).
• Gäste-WC: Praktisch und stilvoll.
• Hauswirtschaftsraum: Mit Waschmaschinenanschluss und Platz für Haushaltsgeräte.

Objektdaten

PLZ
46047
Ort
Oberhausen
Wohnfläche
80 m²
Anzahl Zimmer
3,5
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1960
Letzte Modernisierung
2022
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
151,60 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Fernwärme
Effizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
1960
Ausstellungsdatum
13.01.2025
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
151,6 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Bei Interesse bitten wir Sie, uns über das entsprechende Onlineportal zu kontaktieren. Wir werden uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen. Aus Diskretionsgründen und auf Wunsch des Eigentümers laden wir Sie vorab zu einem Gespräch in unser Kundencenter ein. Dort überreichen wir Ihnen gerne das vollständige Exposé und präsentieren die Immobilie in einer detaillierten 360-Grad-Begehung. Außerdem können Sie mit unserem Berater die Finanzierungsmöglichkeiten besprechen.

Nach dem Gespräch vereinbaren wir gerne einen Termin für eine Vor-Ort-Besichtigung mit unserem Immobilienberater, Herrn Vo, der Sie durch das Objekt führen wird.

Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen der Auftraggeber. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

Sie wünschen sich unverbindliche Konditionen?

Bitte wählen sie Ihre zuständige Sparkasse aus.

Anbieterinformationen

Wir arbeiten mit leistungsstarken Partnern zusammen

LBS Gebietsleitung

Mülheimer Str. 74, 46045 Oberhausen
Herr Van Vo
Herr Van Vo