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Objektnummer: FIO-10517884660 | SIP-ID: 138850NW

Telgte! Neuwertiges Einfamilienhaus mit Süd-Garten

Gartenansicht - Einfamilienhaus in 48291 Telgte mit 172m² kaufen
Gartenansicht - Einfamilienhaus in 48291 Telgte mit 172m² kaufen
Hofansicht - Einfamilienhaus in 48291 Telgte mit 172m² kaufen
Garten - Einfamilienhaus in 48291 Telgte mit 172m² kaufen
Garten - Einfamilienhaus in 48291 Telgte mit 172m² kaufen
Kaufpreis

665.000 €

Wohnfläche

172 m²

Grundstücksfläche

495 m²

Herr Dirk Kunstleve
Herr Dirk Kunstleve
LBS Gebietsleitung
Herr Dirk Kunstleve
Herr Dirk Kunstleve
LBS Gebietsleitung

Preise und Kosten

Kaufpreis
665.000 €
Erbbauzins
2.054,25 €
Käuferprovision
2 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
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Telgte, eine Kleinstadt im Herzen von Nordrhein-Westfalen, liegt nur etwa 12 Kilometer östlich von Münster.

Telgte ist eingebettet in die reizvolle Landschaft des Münsterlands, das für seine weitläufigen Felder, grünen Wiesen und idyllischen Flussläufe bekannt ist. Der Ems-Radweg und zahlreiche weitere Rad- und Wanderwege laden zu ausgedehnten Touren in die Natur ein und bieten eine ideale Möglichkeit zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Zudem verfügt Telgte über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar und tragen zur hohen Lebensqualität der Stadt bei. Auch die medizinische Versorgung ist durch verschiedene Arztpraxen und Apotheken gesichert. Ein reges Vereinsleben und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Sportvereine, kulturelle Veranstaltungen und Feste, sorgen für eine lebendige Gemeinschaft und ein vielfältiges Freizeitangebot.

Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit wichtiger Städte und Verkehrsknotenpunkte. Die Bundesstraße B64 verbindet die Stadt sowohl mit Münster im Westen als auch mit Warendorf im Osten. Die Autobahn A1 ist ebenfalls nur wenige Kilometer entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung an das überregionale Straßennetz. Darüber hinaus verfügt Telgte über einen Bahnhof, der regelmäßige Zugverbindungen nach Münster und Bielefeld bietet, wodurch Pendler und Reisende profitieren können.

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Ihre Ansprechpartner: Dirk Kunstleve 02581 / 50 44

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48291 Telgte

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses Einfamilienhaus in Telgte mit einer Wohnfläche von ca. 172 qm eignet sich ideal für Familien, Paare oder jene, die Wert auf modernes Wohnen in einer naturnahen Umgebung legen, ohne auf gute Verkehrsanbindungen verzichten zu müssen. Die Deckenhöhe im Erdgeschoss von 2,70 m, die hohe Bauqualität, die durchdachte Raumaufteilung und die nachhaltige Ausstattung machen dieses Haus zu einem langfristigen und komfortablen Zuhause. Bei dem Grundstück handelt es sich um ein ca. 495 qm großes Erbbaugrundstück. Der jährliche Erbbauzins beläuft sich auf 2.054,52 €, die Restlaufzeit beträgt 92 Jahre.

Dieses moderne Einfamilienhaus überzeugt durch seine energieeffiziente Bauweise, so dass der Energieverbrauch besonders niedrig ausfällt – ein Pluspunkt für die Umwelt und für Ihren Geldbeutel! Der monatliche Abschlag für Heizung und Warmwasser beläuft sich derzeit auf ca. 60,-€.
Die Immobilie wurde mit viel Liebe zum Detail geplant und bietet ein gemütliches Zuhause für die ganze Familie, in dem keine Wünsche offenbleiben.

Ausstattung

Kategorie: Gehoben
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Erdwärmepumpe
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Gartennutzung
Unterkellert: Teilunterkellert
Abstellraum
Dachform: Flachdach
Bauweise: Massiv
Energietyp: KfW 55
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Markise
- Rollläden elektrisch
- Einbauschränke
- Glasfaseranschluss
- Lüftungsanlage

Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Wohn-Esszimmer mit offener Küche, als Herzstück des Hauses. Hier können Sie mit Familie und Freunden kochen, essen und entspannen. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und ermöglichen einen direkten Zugang zur Terrasse und in den sonnigen Garten. Außerdem finden wir im Erdgeschoss eine geräumige Diele, ein Gäste-Bad und ein Büro.

Das Obergeschoss bietet ein Elternschlafzimmer mit viel Platz, drei weitere Zimmer, die flexibel genutzt werden können, z.B. als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer, ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne, sowie einen Wäscheschacht und ein separates WC.

Die Terrasse und der Garten mit Süd-Ausrichtung sind ideal für sonnige Tage und bieten einen idealen Platz für den Grillabend, eine gemütliche Auszeit oder Spielmöglichkeiten für Kinder.

Bei den Bodenbelägen im Erdgeschoss handelt es sich um hochwertiges Echtholzparkett, sowie moderne Fliesen. Das Obergeschoss ist mit Korkboden ausgestattet.

Sämtliche Fenster sind mit elektrischen Außenrollladen, teilweise auch mit hochwertigen Außenraffstores ausgestattet.

Bei der Heizung handelt es sich um eine umweltschonende Erdwärmepumpe in Verbindung mit einer kontrollierten Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. Diese sorgt für angenehme Wärme und ein komfortables Raumklima im ganzen Haus.

Im Teilkeller finden wir einen ca. 22 qm großen Hobby-Spielkeller, einen Raum, in dem die gesamte Technik, sowie die Waschmaschine und Trockner untergebracht ist und einen zusätzlichen Vorratsraum.

Abgerundet wird das Angebot mit einer Garage und zwei weiteren Stellplätzen.

Objektdaten

PLZ
48291
Ort
Telgte
Wohnfläche
172 m²
Grundstücksfläche
495 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separate WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
3
Verfügbar ab
Nach Absprache
Laufzeit Erbbauzins (in Jahren)
92

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2018
Zustand
Neuwertig
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
14,50 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Erdwärme
Effizienzklasse
A+
Baujahr lt. Energieausweis
2018
Ausstellungsdatum
04.11.2018
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Erdwärmepumpe
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
14,5 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

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Dirk Kunstleve
Immobilienberater der LBS-Immobilien GmbH


Wir möchten Ihnen Zufriedenheit vermitteln und sind für Sie da, testen Sie uns! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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Herr Dirk Kunstleve
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