Die zwei Liegenschaften (bebautes Grundstück 984m² plus Rohbauland 458m²) liegen im Stadtteil Stümpen.

Stümpen ist ein Ortsteil von Rösrath, dem zentralen Stadtteil der gleichnamigen Stadt Rösrath im Rheinisch-Bergischen Kreis. Das Gebiet wird von der Landstraße 284 in zwei Teile geteilt.

Während der nördliche Teil überwiegend eine Wohnbebauung aufweist, findet sich im südlichen Teil ein Gewerbegebiet und ein Bahnanschluss an die RB25 (Oberbergische Bahn). In Stümpen besteht ein 1988 eröffneter Haltepunkt an der Bahnstrecke Köln-Kalk–Overath, wo heute die Züge der Oberbergischen Bahn (RB 25) zwischen Köln Hansaring, Gummersbach und Lüdenscheid verkehren.

Rösrath ist eine Stadt südöstlich von Köln im Rheinisch-Bergischen Kreis. Rösrath grenzt unmittelbar an das Kölner Stadtgebiet. Durch den Ort fließt die Sülz, ein Nebenfluss der Agger. Der Waldanteil am Stadtgebiet beträgt 50 %.

Die Stadt erstreckt sich teilweise auf die Naturschutzgebiete Königsforst und Wahner Heide. In der Wahner Heide liegt auch der niedrigste Punkt mit 71,1 m ü. NHN. Der Lüderich ist mit 260,2 m ü. NHN die höchste Erhebung. An Rösrath grenzen (vom Norden im Uhrzeigersinn) der Stadtteil Bensberg der Kreisstadt Bergisch Gladbach, im Nordosten die Stadt Overath (beide Rheinisch-Bergischer Kreis), im Südosten die Stadt Lohmar, im Südwesten die Stadt Troisdorf (beide Rhein-Sieg-Kreis) sowie im Westen der Stadtteil Rath/Heumar der Stadt Köln.

Dieses Immobilienangebot bietet Ihnen die Möglichkeit, zwei Grundstücke im Paket zu erwerben. Auf dem erschließungskostenbeitragsfreien (Bauland) Grundstück wurde im Jahr 1963 ein Einfamilienhaus in konventioneller Massenbauweise errichtet.

Seit dem Erwerb der Immobilie haben die Eigentümer bereits einige Modernisierungs- und/oder Sanierungsmaßnahmen durchgeführt.

Das Erdgeschoss besteht aus Windfang, Dielen, Wohnzimmer, Esszimmer und Küche. Das lichtdurchflutete Esszimmer bietet ausreichend Raum für eine individuelle Einrichtung. Ebenso bietet das gemütliche Wohnzimmer viel Platz und ist mit einem Kachelofen ausgestattet (derzeit außer Betrieb). Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse. Die geräumige Küche ist mit einer modernen und hochwertigen Einbauküche ausgestattet.

Im Dachgeschoss finden Sie zwei Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und das moderne Tageslichtbad. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.

Das Wohnhaus ist voll unterkellert.

Die Grundstücksgröße umfasst insgesamt 1.442m², wobei es sich bei dem 984 m² großen Grundstück Bauland und dem 458m² großen Grundstück um Rohbauland handelt. Das Rohbauland ist im Bebauungsplan Nr. 26, Hack-West, bereits als Wohnbaufläche ausgewiesen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden elektrisch
- Rollläden

Folgende Modernisierungen / Sanierungen / Reparaturen wurden durchgeführt:

- Brennwertheizung in 2015
- Badezimmer, WC in 2018
- Elektroinstallationen in 2018
- Leitungssystem in 2018
- Balkonsanierung in 2019
- Videogegensprechanlage in 2019
- Haustür, Wohnraumfenster, Kamineinfassung, Fliesenböden und Fußböden im Erdgeschoss in 2019 - 2021
- Oberste Geschossdecke gedämmt, Dachbodentreppe (gedämmt) in 2022

Wichtiger Hinweis:

Um den uns anvertrauten Maklerauftrag zu erfüllen, behalten wir es uns vor, ausschließlich mit finanzierungsgeprüften Interessenten, Besichtigungstermine zu vereinbaren.

Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Mit freundlichen Grüßen
Pedro Lourenço
LBS Immobilien GmbH VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de