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Objektnummer: FIO-10517882350 | SIP-ID: 8171-2902

Wohnhaus mit Friseursalon und vielen Möglichkeiten

Außenansicht - Einfamilienhaus in 27612 Loxstedt mit 175m² kaufen
Straßenansicht - Einfamilienhaus in 27612 Loxstedt mit 175m² kaufen
Seitenansicht mit Garten - Einfamilienhaus in 27612 Loxstedt mit 175m² kaufen
Garten am Haus - Einfamilienhaus in 27612 Loxstedt mit 175m² kaufen
Garten am Haus - Einfamilienhaus in 27612 Loxstedt mit 175m² kaufen
Kaufpreis

175.000 €

Wohnfläche

175 m²

Grundstücksfläche

850 m²

Herr Benjamin von Döhren
Herr Benjamin von Döhren
Weser-Elbe Sparkasse
Herr Benjamin von Döhren
Herr Benjamin von Döhren
Weser-Elbe Sparkasse

Preise und Kosten

Kaufpreis
175.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
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Nesse liegt im Landkreis Cuxhaven im Land Niedersachsen und ist über die L 135 (B 6) und B 71 sowie über die A 27 in Richtung Bremen-Bremerhaven-Cuxhaven schnell erreichbar. Zudem verbindet der unweit entfernte Wesertunnel den Landkreis Cuxhaven mit dem Landkreis Wesermarsch und stellt eine wichtige Verkehrsanbindung Richtung Oldenburg dar. Im Ort gibt es einen Kindergarten und Schulkinder werden mit dem Schulbus zur Schule befördert. Im Nachbarort Stotel stehen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung und in wenigen Autominuten sind Sie in Loxstedt. Hier befinden sich u. a. ein Bahnhof mit Verbindung nach Bremen und Bremerhaven, die Gemeindeverwaltung, das Schulzentrum Loxstedt mit Grund-, Haupt- und Realschule sowie Gymnasium, Kindergärten und alle notwendigen Versorgungseinrichtungen sind vorhanden. Erwähnenswert: die in der Region einmalige Sport- und Freizeitanlage mit Fitnesscenter und Gastronomie sowie das Gewerbegebiet "Loxpark" mit vielen unterschiedlichen Unternehmen.

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27612 Loxstedt

Objektbeschreibung

Kombinieren Sie Wohnen und Arbeiten oder nutzen Sie dieses interessante und teilweise renovierte Wohnhaus für Ihre vielseitigen Ideen. Die vorhandenen Einheiten können miteinander verbunden oder ggf. auch separat genutzt werden. In diesem Zusammenhang kann der neue Eigentümer noch ausstehende Renovierungs- bzw. Sanierungsarbeiten durchführen. Derzeit wird die Immobilie als eine Wohneinheit mit angeschlossenem Friseursalon genutzt und teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
- Friseursalon mit mit großem Schaufenster, Warteecke und Blick in den Garten bzw. Gartenzugang
- angrenzender Büro- und Aufenthaltsraum (ehem. Küchenanschlüsse sind noch vorhanden)
- Badezimmer mit Waschbecken, WC, Wanne, Dusche und WM-Anschluss (wird zzt. als Kunden-/Gästetoilette genutzt)
- Wohnraum mit Zugang zur überdachten Westterrasse
- geräumige Küche inklusive Einbauküche und Kaminofen mit Zugang zur Südterrasse

Dachgeschoss:
- insgesamt 4 Zimmer,
davon eines als Durchgangszimmer
- 3 Zimmer könnten zu einem großen Raum verbunden werden
- Abstellraum (ehem. Badezimmer)
- geräumiges Tageslichtbad mit Dusche und Wanne

Bei Bedarf lässt sich die Immobilie auch im Ganzen als Familienhaus nutzen oder in zwei Wohneinheiten aufteilen. Der nicht ausgebaute Dachboden ist gut zugänglich und bietet genauso wie der Teilkeller noch Stau- und Nutzfläche. Im Keller ist aktuell die Gasheizung (Bj. 2015) installiert.

Im Außenbereich befinden sich Richtung Süden ein Terrassenbereich und seitlich am Haus noch eine westlich ausgerichtete, überdachte Terrasse sowie eine lange Auffahrt mit Stellplätzen für Ihre Fahrzeuge. Diese führt auch zum großen Nebengebäude mit zwei Garagen und Dachboden sowie zu einem vom Hinterhof aus zugänglichen Mehrzweckraum.

Sie haben das passende Konzept für diese interessante Immobilie? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Möglichkeiten zu überzeugen.

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Gartennutzung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Eckgrundstück
- 1-2 Wohneinheiten mgl.
- EBK inkl.
- 2 Bäder
- Kaminofen
- Gashzg. Bj. 2015
- gr. Dachboden
- Teilkeller
- 2 Terrassen (1x überdacht)
- Nebengebäude m. 2 Garagen u. Lagerfläche bzw. Geräte- u. Werkstatthaus
- Kfz-Stellplätze.

Objektdaten

PLZ
27612
Ort
Loxstedt
Wohnfläche
175 m²
Nutzfläche
111 m²
Grundstücksfläche
850 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
2

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1954
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
302,38 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
ca. 1954
Ausstellungsdatum
23.12.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
302,38 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Grundsteuer B zurzeit 494,47 EUR pro Jahr, Gebäudeversicherung zurzeit 664,08 EUR pro Jahr. Die Gasheizung aus dem Jahr 2015 ist Eigentum von WCG (ehem. EWE) und der Käufer kann den WärmePlus-Vertrag übernehmen oder den Restwert ablösen. Der ehemalige Erdöltank ist noch vorhanden. Bei der Dacheindeckung des Nebengebäudes handelt es sich um Welleternitplatten , die ggf. asbesthaltig sein können. Weitere Objektdetails wie z. B. die Objektanschrift, den Energieausweis, einen Lageplan sowie ggf. ergänzende Objektunterlagen erhalten Sie zusammen mit unserem Web-Exposé. Wir empfehlen, vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermines den möglichen Finanzierungrahmen durch Ihr Kreditinstitut prüfen zu lassen. Vielen Dank.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Weser-Elbe Sparkasse

Amtsdamm 26, 27628 Hagen im Bremischen
Herr Benjamin von Döhren
Herr Benjamin von Döhren