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Objektnummer: FIO-10517880300 | SIP-ID: 139101NI

Familienfreundliches Wohnen mit riesigem Garten in Feldrandlage

Hausfront - Reihenmittelhaus in 38444 Wolfsburg mit 176m² kaufen
Wohnen am Feldrand - Reihenmittelhaus in 38444 Wolfsburg mit 176m² kaufen
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Gartenhaus - Reihenmittelhaus in 38444 Wolfsburg mit 176m² kaufen
Kaufpreis

219.000 €

Wohnfläche

176 m²

Grundstücksfläche

1325 m²

Herr Heiko Riemann
Herr Heiko Riemann
LBS Gebietsleitung
Herr Heiko Riemann
Herr Heiko Riemann
LBS Gebietsleitung

Preise und Kosten

Kaufpreis
219.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
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Die Immobilie befindet sich in einer ruhige Seitenstraße, einer Privatstraße am Ortsrand von Hattorf. Der Ort Hattorf bildet zusammen mit dem benachbarten Ort Heiligendorf die Ortschaft Hattorf-Heiligendorf und gehört zur Stadt Wolfsburg in Niedersachsen. Im Ort befindet sich eine recht ansprechende Infrastruktur mit Supermarkt, Kindertagesstätte, Grundschule, Gärtnerei, etc. Weitere Supermärkte, einen Baumarkt und Möbelhäuser erreichen Sie in ein paar Minuten mit dem PKW. Der Ort befindet sich ca. 9 Km von Wolfsburg und ca. 25 Km von Braunschweig entfernt. Die A39 ist ca. 3,5 Km entfernt und das Autobahnkreuz Wolfsburg/Königslutter erreichen Sie in ca. 10 Min.

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38444 Wolfsburg

Objektbeschreibung

Dieses, um 1900 erbaute Reihenmittelhaus liegt im wunderschönen Stadtteil Hattorf. Auf ca. 175 m² Wohnfläche haben Sie zukünftig ausreichend Platz, um für sich und Ihre Familie den Traum vom Eigenheim in Raum Wolfsburg wahr werden zu lassen. Hier erwartet Sie ein Garten zum Toben für ihre Kinder und ihre Vierbeiner und ein Nebengebäude zum Feiern oder für ihre Hobbies.
Diese Immobilie ist modernisierungsbedürftig und bietet Ihnen eine große Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus verfügt über 5-6 Zimmer, 2 Tageslichtbäder, eine große Küche mit Abstellraum und eine Ausbaureserve im Dach. Ein Teilkeller sorgt für ausreichend Abstell-/Lagerfläche. Die Wärme- und Warmwasserversorgung übernimmt eine Gas-Zentralheizung (Bj. 2008) und für wohlige Wärme sorgt ein zusätzlicher Innenkamin.
Die 2 Badezimmer des Hauses ermöglichen eine stressfreie Nutzung auch bei mehreren Bewohnern und erfüllen mit einer Ausstattung von Dusche und Wanne gängige Anforderungen. Die 3-4 Zimmer im Obergeschoss und eine weitere Ausbaureserve sorgen für ausreichend Schlafzimmer und Ihr HomeOffice. Die große Küche, ein offener und freundlicher Raum, bietet viel Gestaltungsmöglichkeiten. Sie verfügt über einen zusätzlichen Abstellraum, welcher hinsichtlich praktischer Aufbewahrung ein echter Pluspunkt ist. Perfekt an den Wohnbereich des Objekts angegliedert, ergibt sich hier eine stimmige Atmosphäre zum Wohlfühlen.
Darüber hinaus haben Sie über die Terrasse Zugang zu einem riesig anmutenden Garten, welcher förmlich zum gemütlichen Entspannen und an lauschigen Sommerabenden zu Grillfesten einlädt. Ein Carport auf dem Grundstück mit Stellfläche für 1 PKW rundet das Angebot ab.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat, Dielen
Kamin
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Carport, Freiplatz
Kabel Sat TV
Unterkellert: Teilunterkellert
Abstellraum
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ausbaureserve
- Gartenhaus
- Rollläden
- Glasfaseranschluss

+ Carport
+ Innenkamin
+ Terrasse und Freisitz
+ Außenkamin/-grill
+ 2 Tageslichtbäder
+ Parkett-, Laminat-, Teppich- und Fliesenfußboden
+ Holz-/Kunststofffenster mit Isolierverglasung
+ teils Außenrollläden
+ Gas-Zentralheizung (Bj. 2008) mit WW-Bereitung
+ Ausbaureserve im Dach
+ Teilkeller
+ Holz-Gartenhaus
+ Nebengebäude (ehem. Taubenschlag)
+ großer idyllischer Garten am Feldrand
+ Eigentumsgrundstück

Nachdem Sie dieses charmante Einfamilienhaus modernisiert und mit Ihrem eigenen Stil versehen haben, erwartet Sie hier ein echtes Schätzchen in einer ruhigen und idyllischen Umgebung und das unmittelbar am Feldrand.

Objektdaten

PLZ
38444
Ort
Wolfsburg
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
176 m²
Nutzfläche
50 m²
Grundstücksfläche
1325 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2
Verfügbar ab
sofort frei!

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1900
Letzte Modernisierung
2008
Zustand
Teil / Vollrenovierungsbedürftig
Alter
Altbau
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
344,70 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1900
Ausstellungsdatum
28.08.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
344,7 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Hat Sie dieses großzügige Reihenhaus mit riesigem Garten oder die perfekte Lage für ruhige und stressfreie Feierabende angesprochen?

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Unser Finanzierungsexperte Akosch Heveschi steht Ihnen unter Telefon 0531 / 242 65 23 oder akosch.heveschi@beratung.lbs-nw.de

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. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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Anbieterinformationen

LBS Gebietsleitung

Schuhstr. 8, 38100 Braunschweig
Herr Heiko Riemann
Herr Heiko Riemann