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Objektnummer: FIO-10517879320 | SIP-ID: 0004

Baudenkmal in hervorragender Qualität und traumhafter Lage am Ortskern!

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Kaufpreis

469.000 €

Wohnfläche

170 m²

Grundstücksfläche

12632 m²

Herr Jörg Draffehn
Herr Jörg Draffehn
Sparkasse Osterode am Harz
Herr Jörg Draffehn
Herr Jörg Draffehn
Sparkasse Osterode am Harz

Preise und Kosten

Kaufpreis
469.000 €
Käuferprovision
2,975 % (exkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
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Herzlich willkommen in Bad Sachsa, einer idyllischen Kleinstadt in Niedersachsen, am Südrand des Harzes. Mit einer Einwohnerzahl von 7.406 und einer Entfernung von nur 500 Metern zum Stadtzentrum bietet unsere neu auf dem Markt befindliche Villa den perfekten Rückzugsort für Familien, die eine ruhige und dennoch zentrale Lage schätzen.
Die Stadt Bad Sachsa ist als staatlich anerkannter heilklimatischer Kurort und Wintersportplatz bekannt. Sie ist von Göttingen etwa 50 km östlich und von Nordhausen etwa 20 km nordwestlich entfernt. Die Villa liegt nordöstlich vom Stadtzentrum und ist somit optimal für Familien angebunden.
Die nächstgelegene Zugstation befindet sich in Bad Sachsa, nur 2,6 km entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Villa, an der Grundschule, die ebenfalls nur 500 Meter entfernt ist. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt Großwechsungen A 38 nur 16,7 km entfernt und mit dem Auto bequem zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten sind in Hülle und Fülle vorhanden. In unmittelbarer Nähe zur Villa befinden sich die Supermärkte sowie eine Bäckerei.
Die Villa ist in einer Bildungsregion gelegen. Eine Grundschule und eine Schule befinden sich in unmittelbarer Nähe, nur wenige Gehminuten entfernt. Für die jüngsten Familienmitglieder gibt es zwei Kindergärten.
Die medizinische Versorgung ist durch eine Arztpraxis, eine Gynäkologie und zwei Apotheken gesichert, die sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe zur Villa befinden.
Für Familien, die sich gerne aktiv betätigen, bietet die Umgebung viele Freizeitmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe zur Villa befindet sich ein Kletterpark, eine Eislaufhalle, ein Tennis Club und ein Fitnessstudio.
Die Naherholung wird in Bad Sachsa ebenfalls großgeschrieben.
Insgesamt bietet die Villa eine ideale Lage für Familien, die Wert auf Bildung, Freizeitaktivitäten und Naherholung legen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen und besichtigen Sie die Villa. Wir freuen uns auf Sie!

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Berechnen Sie die Wegzeit für unterschiedliche Fortbewegungsmittel von diesem Objekt zu anderen Orten.
37441 Bad Sachsa

Objektbeschreibung

Jugendstilvilla in hervorragender Qualität und
traumhafter Lage am Ortskern!
Umgeben von einem eigenen Mischwald samt romantischem Teich mit artenreichem Fischbestand befindet sich dieses einmalige Baudenkmal in einer herrlich ruhigen Lage im Herzen der Uffestadt!
Über eine gut befestigte Anliegerstraße erreicht man den Personeneingang samt Pkw-Zufahrt an der Südseite des Grundstückes. Das eiserne Pkw-Schwingtor funktioniert elektrisch und wurde im Jahr 2016 erneuert. Eine ca. 100 m lange Zufahrt führt entlang der Westseite der Villa und mündet in ein solides Doppelcarport (Errichtet im Jahr 2016).
Die vormals zum Wohnhaus gehörende Grundstücksfläche von 4.205 m² ist hochwertig eingezäunt und kultiviert; der weitaus größere Teil von über 8.400 m² besteht aus Mischwald- und Teichlandschaft, ist jedoch ebenfalls allseitig umzäunt!
Das mondäne Baudenkmal ist ein Einzelstück und kommt in einem enorm guten Zustand daher: In enger Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde wurde in den Jahren 1996 und 1997 eine Kernsanierung durchgeführt, die nahezu alle Bereiche des Wohnhauses, Innen wie Außen betroffen hat! Bei Interesse kann die vierseitige Genehmigung der Denkmalschutzbehörde vom 30.10.1995 eingesehen werden.
Über den Eingang an der Süd-Ostseite des Wohnhauses betritt man zunächst eine kleine Diele, die über vier breite Steinstufen in die zentrale Garderobe samt Treppenhaus mündet. Die Kellertreppe ist von einer Tür verdeckt; ein Gäste-WC ist hier ebenfalls vorhanden. Im Erdgeschoss kann über das zentrale Treppenhaus das große Wohn-, Ess- und Kaminzimmer (Kaminofen aus 2015) mit Wintergarten sowie die geräumige Küche (mit moderner EBK) begangen werden. Auf einer breiten Holztreppe geht es um 180 Grad drehend in das Obergeschoss.
Im Obergeschoss mündet das Treppenhaus in eine geräumige Empore. Hier befinden drei Schlafzimmer, das moderne Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie der Treppenaufgang in den Dachboden -jeweils durch zeitgemäße Türen zu begehen.
Eine Holztreppe führt hinauf in das Dachgeschoss; hier befinden sich lediglich Stauräume.
Das Kellergeschoss, das einen separaten Ausgang auf die Südterrasse bietet, ist über eine massive, mit Fliesen belegte Treppe aus dem Eingangsbereich begehbar. Hier befinden sich ein weiterer Wohnraum, diverse Lagerräume, der Heizungsraum (Gas-Therme aus 2024!) sowie die Waschküche. Besonderes Bauteil ist der eigens angelegte Weinkeller, wo edle Getränke bei optimaler Umgebung gelagert werden können...
Neben der Kernsanierung des Objektes, die sicherlich die Basis für die hervorragende Qualität des Objektes ist, wurden ebenfalls die nachstehenden Aufwertungen vorgenommen:
Im Jahre 2015 wurde zudem der Kaminofen im EG installiert sowie der hochwertige Design-Vinylbelag im gesamten Wohnbereich ausgebracht. 2016 folgten das große Doppel-Carport sowie das elektrische Schwingtor samt Fernsteuerung, 2017 wurde die Holztreppe von EG in das OG saniert und mit neuem Geländer versehen. Anno 2019 erfolgte die Erneuerung und Vergrößerung der Süd-Ostterrasse, 2023 das Gäste-WC im EG und jüngst wurde noch eine neue Gas-Zentralheizung anstelle der bisherigen aus dem Jahre 1996 installiert!

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Küche: Einbauküche
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Carport, Freiplatz
Gartennutzung
Unterkellert
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kaminofen

Objektdaten

PLZ
37441
Ort
Bad Sachsa
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
170 m²
Grundstücksfläche
12632 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl separate WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
3
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Denkmalgeschützt
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1904
Zuordnung
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
Wesentlicher Energieträger
Gas

Weitere Informationen

Besichtigungstermine vereinbaren wir sehr gerne individuell mit Ihnen!
Wir freuen uns daher über Ihre Kontaktaufnahme!
Gerne per E-Mail oder telefonisch unter 05522 / 969-251 oder 0162 / 9230248.

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkasse Osterode am Harz

Poststraße 7-8, 37441 Bad Sachsa
Herr Jörg Draffehn
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