Die angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich in Wuppertal, Barmen, nur 600 Meter vom Stadtzentrum entfernt. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Schulen und Ärzte, sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus bietet die Lage eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto.

Diese vermietete Erdgeschosswohnung stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar, die auf langfristige Wertsteigerung und stabile Mieteinnahmen setzen.

Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1952 umfasst insgesamt 16 Wohneinheiten und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die zum Verkauf stehende Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 48 m², aufgeteilt in ein geräumiges Wohn-/Schlafzimmer, eine separate Küche und ein Badezimmer.

Ausstattung & Modernisierungen:
• Moderne Gasetagenheizung (Baujahr 2016)
• Laminatfußböden
• Teilweise erneuerte Elektrik
• Renovierung des Treppenhauses und Kellers im Jahr 2021
• Dachsanierung vor ca. 10 Jahren

Das Badezimmer entspricht dem Baujahr des Hauses, bietet jedoch Potenzial für eine Modernisierung. Dank der laufenden Instandhaltungen präsentiert sich das Gebäude in einem ordentlichen Zustand.


Die Wohnung ist derzeit für 300 EUR kalt vermietet, was einer jährlichen Mieteinnahme von 3.600 EUR entspricht (letzte Mietanpassung 2020). Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 206 EUR. Da ein vor 10 Jahren aufgenommenes Darlehen kürzlich vollständig getilgt wurde, steht in der nächsten Eigentümerversammlung eine Anpassung des Hausgeldes zur Beschlussfassung an. Dies könnte zu einer Reduzierung der monatlichen Belastung führen.

Diese Kapitalanlage überzeugt durch eine solide Mietrendite und bietet langfristiges Wertsteigerungspotenzial. Nutzen Sie diese Gelegenheit für Ihr Immobilienportfolio!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gasetagenheizung
- Erdgeschoss
- Laminatfußböden

Um die Privatsphäre des Mieters zu respektieren, wird bewusst auf Innenaufnahmen verzichtet.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de