Mit einer Fläche von 1885 ha und ca. 11.000 Einwohnern ist Materborn der größte und bevölkerungsreichste Ortsteil der Stadt Kleve. Materborn bietet Ihnen ein interessantes Wohnumfeld, umgeben vom Reichswald und dem Stadtgebiet von Kleve. Sowohl Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und eine Grundschule finden Sie hier vor! Größere Einkäufe können Sie in der Innenstadt von Kleve oder im nahen Nimwegen erledigen. Autobahnen erreichen Sie bequem in Goch (A57) oder Emmerich (A3).

1996 wurde die Doppelhaushälfte in massiver Bauweise erstellt. Das 316 Quadratmeter große Grundstück liegt in einer ruhigen Anliegerstraße innerhalb des beliebten Klever Ortsteils Materborn. Am Haus angrenzend befindet sich eine Pkw-Garage die zusätzlich auch vom Garten aus erreichbar ist.

Rund 110 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen. Hinzu kommt ein wohnlich ausgebauter Spitzboden und weitere Nutzfläche im Kellergeschoss. Die Wohnräume sind hell und freundlich gestaltet und bieten ausreichend Platz. Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Garten, eine Küche und ein Gäste-WC. Das Dachgeschoss verfügt über drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Der Keller bietet viel Staufläche und zusätzlich einen ausgebauten Büroraum im Keller mit einem großzügigen Tageslicht-Böschungsfenster.

Das Haus wurde stets liebevoll gepflegt und instand gehalten. In 2023 wurde zudem bereits die Auffahrt neu gepflastert.

Die Übergabe kann nach individueller Absprache erfolgen, auf Wunsch auch kurzfristig. Haben Sie Interesse? Nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf. Gerne stehen wir für Ihre Fragen zur Verfügung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Vollkeller

Gaszentralheizung (Fabr. Junkers, Bj. 1996) mit Warmwasser-Vorratstank

Kunststofffenster (Bj. 1996) mit Isolierverglasung und Rollläden
Velux-Kunststofffenster

Bodenbeläge:
Kellergeschoss: Fliesen, Laminat
Erdgeschoss: Fliesen
Dachgeschoss: Fliesen, Laminat

Treppen
Kellergeschoss-Erdgeschoss: massive Betontreppe
Erdgeschoss-Dachgeschoss: massive Betrontreppe
Dachgeschoss-Spitzboden: Stahlkonstruktion mit Holzstufen

PKW-Garage (gefliest) mit elektrischem Tor
Gartenhaus

Kellergeschoss
Flur, Hauswirtschaftsraum, Büro, Abstellraum

Erdgeschoss
Flur/Diele, Gäste-WC, Küche, Wohn-/Esszimmer

Dachgeschoss
Flur, zwei Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Badezimmer

Spitzboden
*Begehbar
*Ausgebauter Studioraum
*Standort der Heizungsanlage
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de