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Objektnummer: FIO-10517878670 | SIP-ID: 140228NW

Attraktive Kapitalanlage

Rückansicht - Mehrfamilienhaus in 45888 Gelsenkirchen mit 568m² als Kapitalanlage kaufen
Bad 1 - Mehrfamilienhaus in 45888 Gelsenkirchen mit 568m² als Kapitalanlage kaufen
Wohnraum - Mehrfamilienhaus in 45888 Gelsenkirchen mit 568m² als Kapitalanlage kaufen
Stromkasten - Mehrfamilienhaus in 45888 Gelsenkirchen mit 568m² als Kapitalanlage kaufen
Bad 2 - Mehrfamilienhaus in 45888 Gelsenkirchen mit 568m² als Kapitalanlage kaufen
Kaufpreis

699.000 €

Adresse

45888 Gelsenkirchen

Vollständige Adresse beim Anbieter
Frau Samira El-Issa
Frau Samira El-Issa
LBS Gebietsleitung
Frau Samira El-Issa
Frau Samira El-Issa
LBS Gebietsleitung

Preise und Kosten

Kaufpreis
699.000 €
Käuferprovision
5,95 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen ist
44.258 € p.a.
Stellplatz Garage
1 à 60 €

Lage

Straße nicht freigegeben
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Das Objekt befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet mit guter Infrastruktur.
In der Nähe gibt es mehrere Supermärkte wie
Netto Marken-Discount und Rewe, die den täglichen Bedarf decken.
Für Familien stehen Kindergärten wie der städtische Kindergarten an der Leipziger Straße sowie Schulen wie die Hauptschule Emmastraße zur Verfügung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit den Buslinien 348, 380 und 384, die an der nahegelegenen Haltestelle Olgastraße halten.
Der Hauptbahnhof Gelsenkirchen ist nur etwa 1,5 Kilometer entfernt. Die Autobahnen A40 und A42 sind ebenfalls gut erreichbar.

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45888 Gelsenkirchen

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen ein vollvermietetes Zehnfamilienhaus als lohnenswerte Kapitalanlage an. Die Immobilie erwirtschaftet jährliche Mieteinnahmen von ca. 44.257,80 Euro und überzeugt durch eine Gesamtwohnfläche von ca. 568 m² .
Im Dachgeschoss des Hauses bieten weitere ca. 100 m² eine weitere Gelegenheit Mieträume zu schaffen.

Das Haus wurde auf einem 424 Quadratmeter großen Grundstück errichtet und zuletzt im Jahr 2014 umfangreich modernisiert.

Nutzen Sie die Gelegenheit und investieren Sie in eine Immobilie mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

EG. links : 88 m² - 480,00 € /mtl.
EG. rechts: 48 m² - 270,00 € / mtl.

1. OG. links: 93 m² - 680,00 € / mtl.
1. OG. rechts: 50 m² - 310,00 € /mtl.

2. OG links: 50 m² - 310,00 € /mtl.
2.OG mitte: 43 m² - 320,40 € / mtl
2. OG rechts: 52 m² - 330,00€ / mtl.

3. OG links: 50 m² - 277,75 € / mtl.
3. OG mitte: 44 m² - 320,40 € / mtl.
3. OG. rechts: 50 m² - 360,00 € / mtl.

Garage: 60,00 € /mtl.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ausbaureserve
- Tageslichtbad
- vermietet

Modernisierungsangaben:

2017
- Erneuerung der Dacheindeckung
- Modernisierung der Bäder ( überwiegend )
- Austausch der Fenster ( überwiegend )
- Sicherungskästen ( überwiegend )
- Innenausbau ( überwiegend )
- Erneuerung der Wasserleitungen
- Austausch der Stromleitungen ( überwiegend )

1997
- Gaszentralheizung

1995
- Erneuerung der Heizungsrohre

Objektdaten

PLZ
45888
Ort
Gelsenkirchen
Anzahl Etagen
5
Wohnfläche
568 m²
Gesamtfläche
568 m²
Grundstücksfläche
424 m²
Anzahl Stellplätze
1
Vermietbare Fläche
568 m²
Anzahl Wohneinheiten
10
Verfügbar ab
nach Absprache
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1952
Letzte Modernisierung
2014
Zustand
Modernisiert
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
173,60 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1952
Ausstellungsdatum
07.01.2025
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
173,6 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Einen Besichtigungstermin erhalten Sie nach einem persönlichen Gespräch bei uns im Büro. Bei der Vermittlung einer günstigen Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich.
Auftragsgemäß ist eine Innenbesichtigung nur nach vorheriger Absprache und in unserer Begleitung möglich.

Ihre Ansprechpartnerin für diese Immobilie:

Samira Elissa
Hochstr. 54
45964 Glabeck

Telefon: 02043 922228 VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Anbieterinformationen

Wir arbeiten mit leistungsstarken Partnern zusammen

LBS Gebietsleitung

Hochstraße 54, 45964 Gladbeck
Frau Samira El-Issa
Frau Samira El-Issa