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Objektnummer: FIO-10517878420 | SIP-ID: 140207NW

Erstbezug nach umfassender Sanierung 2024, Ein- oder Zweifamilienhaus

Aussenansicht  - Zweifamilienhaus in 58706 Menden mit 175m² kaufen
Aussenansicht  - Zweifamilienhaus in 58706 Menden mit 175m² kaufen
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Außenansicht - Zweifamilienhaus in 58706 Menden mit 175m² kaufen
Außenansicht - Zweifamilienhaus in 58706 Menden mit 175m² kaufen
Kaufpreis

399.000 €

Wohnfläche

175 m²

Grundstücksfläche

521 m²

Herr Jörg Koschate
LBS Gebietsleitung
Herr Jörg Koschate
LBS Gebietsleitung

Preise und Kosten

Kaufpreis
399.000 €
Käuferprovision
4,76 % (inkl. MwSt.)
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete
23,09
Mieteinnahmen soll
17.280 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
Loading (MapContainer)
Die Entfernung zum Zentrum beträgt ca.800m. Ein Bushaltestelle ist ca. 450m entfernt. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in direktem fußläufigen Umfeld zu erreichen (inkl. Schule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, etc.).

Die Nachbarstädte Iserlohn (ca. 11km), Hemer (ca. 7km), Unna (ca. 18km), Altena (ca. 28km), Hagen (ca. 29km) und Dortmund (ca. 33km) sind schnell erreicht.

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58706 Menden

Objektbeschreibung

Erstbezug nach umfassender Sanierung, hierzu wurde erheblich investiert, ideal als Mehrgenerationenhaus, Teilvermietung oder einfach großzügiges Wohnen mit allen Möglichkeiten eines Zweifamilenhauses.
Im besten sozialen Umfeld und toller Nachbarschaft, am Ende eine reinen Anliegerstraße, besonders ruhig und behütet gelegen bieten wir Ihnen hier eine Doppelhaushälfte mit ins. ca. 175m² Wohn-/Nutzflächen (ohne Keller), zusätzlich ist das Objekt vollunterkellert und verfügt über einen zusätzlichen Abstellraum in Außenbereich.
Optimal gelegen bietet dieses im Jahr 1925 erbaute Reihenendhaus die perfekte Kombination aus guter infrastruktureller Anbindung und ruhiger, sonniger Lage. Ihre Kraftfahrzeuge parken Sie auf den beiden Stellplätzen neben dem Eingangsbereich.

Das Objekt überzeugt nach der Sanierung aus energetischer Perspektive vollends, der niedrige Energiebedarf ist ein Index dafür.

Erneuert wurden 2024 z.B.:
- 16cm Fassadendämmung mit Außenputz
- Heizungsanlage mit Heizkörpern
- Kunststofffenster mit 3fach Isolierverglasung mit elektrischen Rollos
- alle Bäder
- Grundstücksgestaltung
- alle Haus- und Zimmertüren
- Bodenbelege
- Wände/Decken
- komplette Stromverteilung incl. Steckdosen und Schalter
- Grundrissumgestaltung
- Dachgaubenfenster
- Dachziegel Beschichtung
- Dachgeschossausbau
- Dachrinnen
- Kellerräume incl. Gäste-WC

Somit sind für in nächsten Jahren keine wesentlichen Investitionen zu erwarten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns unter 0160/3728437 an!

Ausstattung

Kategorie: Gehoben
Bad: Dusche, Fenster
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Gartennutzung
Kabel Sat TV
UMTS Empfang
Unterkellert
Abstellraum
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kernsaniert
- Rollläden elektrisch

Die Liegenschaft teilt sich auf wie folgt:

- EG-Wohnung ca. 58,34m²:
Wohnzimmer ca. 18,5m²
Schlafzimmer ca. 16,2m²
Küche ca. 16,35m²
Tageslichtbad (mit großer, bodentiefer Dusche) ca. 3,37m²
Flur ca. 3,92m²

- OG-Wohnung ca. 56,27m²:
Wohnzimmer ca. 16,32m²
Schlafzimmer ca. 15,82m²
Küche/Esszimmer mit Wendeltreppe ins DG ca. 16,43m²
Tageslichtbad (mit großer, bodentiefer Dusche) ca. 5,50m²
Flur ca. 2,20m²

- Zwischengeschoss
das ideale Jugendzimmer oder Homeoffice ca. 19,06m²

- DG (nicht abgeschlossen):
das ideale Spielzimmer oder großzügiges Schlafzimmer ca. 41,23m² Nutzfläche

- Keller: mehrere Räume, u. a. mit Gäste-WC, Waschküche, Vorratsraum

Zum Grundstück gehören zwei Stellplätze.

Objektdaten

PLZ
58706
Ort
Menden
Wohnfläche
175 m²
Grundstücksfläche
521 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separate WC
1
Anzahl Terrassen
1
Einliegerwohnung
ja
Nichtraucher
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1925
Letzte Modernisierung
2024
Zustand
Vollsaniert
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
134,60 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
1925
Ausstellungsdatum
05.10.2022
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
134,6 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

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Nähere Einzelheiten und weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auch auf unserer Homepage www.lbs-menden.de. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Hauptstraße 22, 58706 Menden (Sauerland)
Herr Jörg Koschate