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Objektnummer: FIO-10517876470 | SIP-ID: 139769NW

Ein Haus mit vielen Möglichkeiten mitten in Boffzen

Haus linke Seite - Zweifamilienhaus in 37691 Boffzen mit 164m² kaufen
Hauseingang - Zweifamilienhaus in 37691 Boffzen mit 164m² kaufen
Haus von vorne - Zweifamilienhaus in 37691 Boffzen mit 164m² kaufen
Garten - Zweifamilienhaus in 37691 Boffzen mit 164m² kaufen
Ansprechpartnerin - Zweifamilienhaus in 37691 Boffzen mit 164m² kaufen
Kaufpreis

175.000 €

Wohnfläche

164 m²

Grundstücksfläche

678 m²

Frau Angelika Ehlert
LBS Gebietsleitung
Frau Angelika Ehlert
LBS Gebietsleitung

Preise und Kosten

Kaufpreis
175.000 €
Kaufpreis pro m²
1.067,07 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
Loading (MapContainer)
Die Samtgemeinde Boffzen bildet den südlichsten Teil des Landkreises Holzminden und erstreckt sich auf eine Länge von etwa 15 km am östlichen Westufer, die Weser bildet hier die Landesgrenze zu Nordrhein-Westfalen. Das Dreiländereck Niedersachsen, Nordrhein-Westfalen und Hessen befindet sich südlich, nur wenige Kilometer entfernt am Weser-Skywalk. Im Osten reicht die Samtgemeinde mit Derental weit in den Solling hinein. Am westlichen Weserufer liegt das nur 2 Kilometer entfernte Höxter.

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37691 Boffzen

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1978 bietet mit seinen ca. 164 m² Wohnfläche und einem Grundstück von 678 m² die ideale Basis für Ihre Wohnträume. Im Erdgeschoß finden Sie 3 Zimmer, ein zweigeteiltes Wohnzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad mit einer ebenerdigen Dusche. Das Obergeschoß ist ähnlich aufgeteilt. Sie finden hier 3 Zimmer, ein Tageslichtbad mit einer Badewanne und ein Gäste WC.
Der Vollkeller schafft weitere Lager- oder Nutzungsmöglichkeiten.
Ihr Auto können Sie ganz bequem auf dem gepflasterten Hof parken. Oder in der Doppelgarage auf Ihrem Grundstück.
Die Terrasse lädt zum Verweilen im eigenen Garten ein.
Die Immobilie wartet darauf, durch geplante Sanierungsmaßnahmen wieder zum Leben erweckt zu werden.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Küche: Einbauküche
Wesentlicher Energieträger: Öl
Unterkellert
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus
- Rollläden

Diese schöne Immobilie ist ausgestattet mit einem Kamin im Wohnzimmer der angenehme Wärme im Erdgeschoß erzeugt. Die doppelt verglasten Holzfenster bieten eine warme Optik. Laminat und Vinyl- Bodenbeläge verstärken diesen Eindruck. Zur Zeit wird das Gebäude mit Öl beheizt. Das schöne Haus verfügt über einen großen Garten, den Sie auch zum Selbstversorger Garten umwandeln können. Ihre Fahrzeuge finden in der großen Doppelgarage Ihren Platz. Insgesamt sind Stellplätze für 4 Autos vorhanden. Ein Unterstand im Garten sowie ein kleiner Verschlag bietet Ihnen Stauraum für Ihre Gartengeräte.
Die neuwertige Haustür ist wunderbar in das Gebäude integriert.

Objektdaten

PLZ
37691
Ort
Boffzen
Wohnfläche
164 m²
Grundstücksfläche
678 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separate WC
1
Anzahl Terrassen
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1978
Letzte Modernisierung
2000
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
88,03 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Öl
Effizienzklasse
C
Baujahr lt. Energieausweis
1978
Ausstellungsdatum
26.01.2025
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Öl
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
88,03 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

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Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns mitgeteilten Objektdaten übernehmen wir keine Haftung!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/4124774, Fax:0251/4124799, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Frau Angelika Ehlert