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Objektnummer: FIO-10517875960 | SIP-ID: 10753

Stadthaus- Wasserlage- toller Grundriss- viel Potenzial!

Vogelperspektive - Einfamilienhaus in 26725 Emden mit 148m² kaufen
Vorderansicht - Einfamilienhaus in 26725 Emden mit 148m² kaufen
Auffahrt - Einfamilienhaus in 26725 Emden mit 148m² kaufen
Eingangsbereich - Einfamilienhaus in 26725 Emden mit 148m² kaufen
Garten und Rückansicht - Einfamilienhaus in 26725 Emden mit 148m² kaufen
Kaufpreis

279.000 €

Wohnfläche

148,4 m²

Grundstücksfläche

865 m²

Frau Sarah Hilbrands
Frau Sarah Hilbrands
Sparkasse LeerWittmund
Frau Sarah Hilbrands
Frau Sarah Hilbrands
Sparkasse LeerWittmund

Preise und Kosten

Kaufpreis
279.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
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Der Stadtteil Wolthusen gehört zu den begehrtesten Wohnlagen Emdens und besticht durch eine idyllische Mischung aus urbanem Leben und ländlichem Charme. Geprägt von historischen Gebäuden, gepflegten Gärten und der Nähe zu Wasserwegen, bietet Wolthusen eine attraktive Wohnatmosphäre für Jung und Alt.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Zudem zeichnet sich Wolthusen durch seine Nähe zur Emder Innenstadt aus, die in wenigen Minuten mit dem Fahrrad, Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen ist. Die gute Verkehrsanbindung an die A31 sorgt für eine schnelle Verbindung in die umliegenden Regionen.
Für Naturliebhaber bietet der Stadtteil zahlreiche Grünflächen sowie eine direkte Anbindung an das ostfriesische Rad- und Wanderwegenetz. Die Kanäle und Wasserläufe, die Wolthusen durchziehen, laden zu Freizeitaktivitäten wie Bootstouren oder entspannten Spaziergängen ein. Auch kulturell hat der Stadtteil einiges zu bieten – historische Sehenswürdigkeiten und Veranstaltungen.

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26725 Emden

Objektbeschreibung

Schauen Sie sich gerne die Videobesichtigung über den QR-Code an, damit Sie weitere Einblicke erhalten.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Emdens – im idyllischen Stadtteil Wolthusen. Die ruhige Sackgasse und die direkte Kanallage sorgen für eine unvergleichliche Wohnqualität mit echtem Urlaubsfeeling direkt vor der Tür.
Das Haus überzeugt mit einem durchdachten, großzügigen Grundriss, der den Bedürfnissen kleiner und großer Familien, von Paaren oder Senioren gleichermaßen gerecht wird. Mit zwei Bädern, viel Nutzfläche und einem großen Grundstück bietet die Immobilie nicht nur reichlich Platz, sondern auch vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohnträume.
Diese Immobilie ist die perfekte Kombination aus idyllischer Lage, großzügigem Wohnraum und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Hier können Sie Ihren Traum vom Wohnen in einer ruhigen, naturnahen Umgebung verwirklichen – und gleichzeitig von der Nähe zur Innenstadt profitieren.
Zögern Sie nicht – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Einfamilienhaus in Top-Lage überzeugen!

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen, Teppich, Dielen
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
Unterkellert
Abstellraum
Dachform: Walmdach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Außenabstellraum
- ebenerdiges Wohnen
- Kanalisationsanschluss
- Rollläden
- altersentsprechender Zustand

- Beheizung über eine Gas-Brennwerttherme aus 2019
- Garage mit elektrischem Tor (Platz für zwei Autos)
- Großer Keller mit viel Nutzfläche
- Sonnenterrasse
- Grundstück mit direktem Wasserzugang
- Mähroboter

Objektdaten

PLZ
26725
Ort
Emden
Anzahl Etagen
1
Wohnfläche
148,39 m²
Grundstücksfläche
865 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separate WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Nichtraucher
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1971
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
231,80 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
1971
Ausstellungsdatum
06.02.2025
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
231,8 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Diese Immobilie wird im Bieterverfahren angeboten. Der angegebene Kaufpreis ist daher als Mindestgebot zu verstehen.
Sofern Sie sich für die Immobilie und die Teilnahme am Bieterverfahren interessieren, erhalten Sie nach Vorstellung und Besichtigung des Objektes von
Ihrem Makler den Zugang zum Bieterportal im Internet (www.spk-bieterportal.de).
Das Verfahren läuft bis zum 21.02.2025 um 17 Uhr und verlängert sich danach solange, bis keine Gebote mehr abgegeben werden.
Beachten Sie bitte, dass das Bieterverfahren für alle Beteiligten unverbindlich ist.
Der Verkäufer ist nicht verpflichtet, das Objekt an den Meistbietenden zu verkaufen. Ebenso wenig sind Sie im Falle der Abgabe des Meistgebotes
verpflichtet, die Immobilie zu erwerben.
Die Maklercourtage wird auf Grundlage des beurkundeten Kaufpreises berechnet und ist ortsüblich.
Den genauen Ablauf des Bieter- und anschließenden Auswahlverfahrens erklärt Ihnen Ihr Makler. Detaillierte Beschreibungen des Bieterverfahrens finden Sie hier
(https://www.spk-bieterportal.de/faq).
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Mühlenstraße 93, 26789 Leer (Ostfriesland)
Frau Sarah Hilbrands
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