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Objektnummer: FIO-10517875360 | SIP-ID: 4545608

Modernisiert, renoviert und gepflegt: Zweifamilienhaus in ländlicher Alleinlage von Haßlinghausen

null - Zweifamilienhaus in 45549 Sprockhövel mit 195m² kaufen
Rückseite - Zweifamilienhaus in 45549 Sprockhövel mit 195m² kaufen
Wohnzimmer EG - Zweifamilienhaus in 45549 Sprockhövel mit 195m² kaufen
Esszimmer EG - Zweifamilienhaus in 45549 Sprockhövel mit 195m² kaufen
Schlafzimmer EG - Zweifamilienhaus in 45549 Sprockhövel mit 195m² kaufen
Kaufpreis

522.000 €

Wohnfläche

195 m²

Grundstücksfläche

1250 m²

Adresse

45549 Sprockhövel

Vollständige Adresse beim Anbieter
Herr Michael Mülder-Thomsen
Herr Michael Mülder-Thomsen
Sparkasse Schwelm-Sprockhövel
Herr Michael Mülder-Thomsen
Herr Michael Mülder-Thomsen
Sparkasse Schwelm-Sprockhövel

Preise und Kosten

Kaufpreis
522.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
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Das Haus liegt in einer malerischen Umgebung, umgeben von Wiesen und Wäldern, die zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen. Die nächste Ortschaft ist nur wenige Minuten entfernt und bietet Ihnen alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote. Die Anbindung an die Autobahn ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Haßlinghausen ist der zweitgrößte Ortsteil der Stadt Sprockhövel mit ca. 9.000 Einwohnern. Durch die hervorragende Anbindung an das Autobahnnetz ist Haßlinghausen bei Pendlern und Außendienstmitarbeitern beliebt. Rad- und Wanderwege durchqueren den Ort und führen in die umliegenden Städte Wuppertal, Wetter, Gevelsberg und Hattingen.

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45549 Sprockhövel

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses attraktive Wohnhaus befindet sich in einer ländlichen Alleinlage und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein harmonisches Wohnambiente. Es erwartet Sie ein äußerst gepflegtes Wohnhaus mit großzügiger Raumaufteilung und moderner Ausstattung, das sowohl Komfort als auch Funktionalität vereint.
Die schöne Dachgeschosswohnung im Landhausstil erlaubt Ihnen über den großen Sonnenbalkon in Süd-West-Lage eine tolle Aussicht. Der große offene Spitzboden rundet dieses schöne Zuhause ab. Das Wohnhaus wurde von der Eigentümerfamilie als Zweifamilienhaus genutzt. Bei Bedarf ist auch die Nutzung als Einfamilienhaus ohne umfangreiche Umbaumaßnahmen möglich.

Beschreibung der Erdgeschosswohnung:
- Großes, helles Wohnzimmer: Der lichtdurchflutete Raum bietet viel Platz für gemütliche Abende mit der Familie und Freunden. Große Fenster sorgen für eine angenehme Atmosphäre.
- Esszimmer mit Durchgang zur Terrasse: Das angrenzende Esszimmer ist ideal für gemeinsame Mahlzeiten und bietet direkten Zugang zur Terrasse, die zum Entspannen und Grillen einlädt.
- Moderne offene Küche: Die offene Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum. Hier macht das Kochen gleich doppelt Spaß!
- Renoviertes Badezimmer: Das stilvolle Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche und moderne Sanitärausstattung, die für einen hohen Komfort sorgt.
- Schlafzimmer: Ein ruhiger Rückzugsort, der genügend Platz für Ihre persönlichen Möbel bietet.
- Kinderzimmer: Ideal für die kleinen Familienmitglieder, mit ausreichend Platz zum Spielen und Lernen. Dieser Raum ist natürlich auch als Gästezimmer oder Büro/Arbeitszimmer nutzbar.
- Flur: Der einladende Flur verbindet die verschiedenen Räume und sorgt für eine angenehme Atmosphäre.

Beschreibung der Wohnung im Obergeschoss:
Die 2022 komplett renovierte Etage bietet 4 Zimmer, eine offene Einbauküche im Landhausstil mit großem Wohn- und Essbereich, ein helles Badezimmer und einen großen Sonnenbalkon in Süd-West-Lage.
Vom Flur aus gelangen Sie in den großen offen ausgebauten Spitzboden

Besonderheiten:
- Großer Garten: Der weitläufige Garten bietet viel Platz für Spiel und Spaß im Freien sowie die Möglichkeit, eigene Gartenprojekte zu verwirklichen.
- Parkmöglichkeiten: Ausreichend Stellplätze sind direkt am Haus vorhanden.

Fazit:
Dieses Wohnhaus in ländlicher Alleinlage ist ein wahres Juwel für Naturliebhaber und Familien.
Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre und den zahlreichen Möglichkeiten begeistern.

Ausstattung

Wesentlicher Energieträger: Öl
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- hochwertige Bodenbeläge
- gedämmtes Dachgeschoss
- 2 neuwertige Einbauküchen mit Elektrogeräten
- Ölheizung (nicht austauschpflichtig)
- Kleinkläranlage im Keller
- schnelles Internet (Glasfaserkabel bis zum Haus verlegt)
- Garage, Carport, 2 Stellplätze

Objektdaten

PLZ
45549
Ort
Sprockhövel
Wohnfläche
195 m²
Grundstücksfläche
1250 m²
Anzahl Zimmer
7

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1968
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
229,60 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Öl
Effizienzklasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
1967
Ausstellungsdatum
24.02.2022
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Öl
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
229,6 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Die Wohnung im Erdgeschoss wird zunächst von den Eigentümern weiter bewohnt. Es wird ein entgeltliches Wohnrecht über maximal 5 Jahre im Kaufvertrag vereinbart. Dieses Wohnrecht sichert im Gegenzug eine sichere Mieteinnahme für den Käufer.

Die Wohnung im Obergeschoss ist seit einem Jahr vermietet. Der Mietvertrag kann wegen Eigenbedarf gekündigt werden.

Falls Sie Fragen zur Vermietung oder zum Wohnrecht haben, sprechen Sie uns bitte an. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Hauptstr. 63, 58332 Schwelm
Herr Michael Mülder-Thomsen
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