Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Berlins, zentral und dennoch angenehm ruhig im Stadtteil Moabit. Eingebettet zwischen dem lebendigen Regierungsviertel, der Spree und dem Tiergarten, bietet die Umgebung eine perfekte Mischung aus Urbanität und Erholung.

Der Tiergarten, eine der größten Grünflächen Berlins, ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einem Picknick ein. Auch das Spreeufer ist schnell erreicht und bietet mit seinen Promenaden eine idyllische Atmosphäre direkt am Wasser.

In der direkten Nachbarschaft finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants und Geschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Der Wochenmarkt am nahegelegenen Kleinen Tiergarten ist besonders beliebt und versorgt Sie mit frischen regionalen Produkten. Für kulturelle und kulinarische Vielfalt sorgen zudem die umliegenden Quartiere wie das Hansaviertel oder die nahegelegene Turmstraße mit ihrem bunten Angebot.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Hauptbahnhof, einer der zentralen Verkehrsknotenpunkte der Stadt, ist in wenigen Minuten erreichbar. Zusätzlich bieten mehrere Bus- und U-Bahn-Linien eine optimale Anbindung an das gesamte Stadtgebiet. Der Flughafen Berlin-Brandenburg ist ebenfalls bequem erreichbar, was die Lage besonders für Berufspendler attraktiv macht.

Im näheren Wohnumfeld sind einige Ärzte und eine Grundschule ansässig. Flächendeckend sind Schulen, Kindertagesstätten und die medizinische Versorgung in anliegenden Quartieren zu finden.

Zum Verkauf steht eine bezugsfreie 3-Zimmer-Altbauwohnung aus dem Jahr 1886, die auf 95,44 m² klassischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten vereint. Gelegen im 1. Obergeschoss eines repräsentativen Vorderhauses, bietet diese Wohnung ein stilvolles Zuhause mit charakteristischen Altbauelementen.

Die hohen Decken mit kunstvollen Stuckverzierungen schaffen eine herrschaftliche Wohnatmosphäre, während die edlen Parkettböden Wärme und Eleganz ausstrahlen. Der durchdachte Grundriss umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie eine moderne Einbauküche, die zum gemeinsamen Kochen und Genießen einlädt.

Besonders hervorzuheben sind die zwei Bäder, die hohen Komfort gewährleisten: ein modernes Masterbad mit Badewanne und separater Dusche sowie ein zusätzliches Gästebad mit Dusche. Zusätzlichen Stauraum bietet eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung, während das eigene Kellerabteil für weitere Lagerungsmöglichkeiten sorgt.

Ein Balkon lädt zum Verweilen im Freien ein und rundet das harmonische Wohnkonzept ab. Die Gas-Etagenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima, sodass Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen können.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 243,14 € wovon 36,48 € für die Instandhaltungsrücklage enthalten sind.

Diese außergewöhnliche Altbauwohnung kombiniert historischen Charme mit zeitgemäßer Funktionalität und bietet ein einzigartiges Wohnambiente in einer begehrten Lage. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese Perle zu entdecken und gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen!

+ 3-Zimmer-Altbauwohnung
+ Baujahr 1886
+ 95,44 m² Wohnfläche
+ hohe Decken mit Stuckverzierungen
+ Parkettböden
+ 2 Bäder (modernes Masterbad mit Badewanne und Dusche sowie Gästebad mit Dusche)
+ Einbauküche
+ Balkon
+ Kellerabteil
+ Gas-Etagenheizung
+ Hausgeld beläuft sich auf 243,14 € einschließlich 36,48 € Instandhaltungsrücklage
+ sofort bezugsfrei

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse, bearbeiten können.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.

Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.

Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. Bsp. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!

Gerne nehmen wir Sie in unsere Interessentendatenbank auf und senden Ihnen unverbindlich passende Exposés. Hier können Sie Ihr Suchprofil hinterlegen: https://www.bsk-immobilien.de/kontakt/suchprofilanfrage

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