Der schöne Altbau ist ruhig gelegen und befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet mit sehr guter Nachbarschaft. Die kinderfreundliche Umgebung mit Nähe zu den Kindergärten und Schulen ist besonders bei jungen Familien sehr begehrt. Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Anbindung nach Lünen, Waltrop und Dortmund, die diese Immobilie auch für Pendler durchaus interessant macht.

Für Kapitalanleger ist das Mehrfamilienhaus bestens geeignet, da sich das Landesamt für Ausbildung, Fortbildung und Personalangelegenheiten der Polizei NRW nur wenige Fahrminuten entfernt befindet. Eine perfekte Voraussetzung für die Vermietung an Polizeischüler, da die Immobilie mit kurzen Wegen und die Wohnungen mit einem sehr guten Platzangebot punkten.

Die EG Wohnung ist frei, die Wohnung im Obergeschoss wird zum 01.05.2025 frei gezogen. Die DG Wohnung ist seit August 2021 solide vermietet.

In grüner Ortsrandlage von Bork, nur wenige Minuten vom Geschehen entfernt, befindet sich fast versteckt die Zufahrt der Anliegerstraße, die sowohl mit Altbauvillen als auch mit hochwertigen Neubauten beeeindruckt. Der Standort zeichnet sich durch ruhiges und stadtnahes Wohnen aus und ist deshalb sehr begehrt. Hier lässt es sich gut leben.

Von der linken Straßenseite fällt der Blick auf den charmanten Altbau, der über drei getrennte Wohnungen nebst einem Anbau und Keller verfügt. Ganz im Stil des Baujahres erwartet Sie ein komfortables und großzügig geschnittenes Wohnkonzept mit höheren Decken und Räumen, die von einer angenehmen Atmosphäre und viel Charme umgeben sind.

Das freistehende Mehrfamilienhaus zeigt durchaus Villencharakter und besticht mit einer ansprechenden Ansicht. Ein kleiner Vorgarten, zwei Stellplätze und eine Garage befinden sich vor bzw. neben dem Haus.

Die Wohnungen verfügen über Wohnflächen von ca. 65 m², ca. 83 m² und ca. 91 m². Bei der größten Wohnung im Erdgeschoss können Sie hinsichtlich der Modernisierung noch Ihre eigenen Ideen und Vorstellungen realisieren. Im Obergeschoss ist die Renovierung schon erfolgt. Das Mietverhältnis endet zum 30.04.2025. Im Dachgeschoss befindet sich die kleinste Wohnung mit einer Fläche von ca. 65 m². Zwei gemütliche Zimmer nebst einer großen Wohnküche und einem modern ausgestatteten Badezimmer überzeugen auf dieser Ebene.

Bei dem Grundstück haben Sie nicht viel Arbeit zu erwarten, da die Fläche überwiegend bebaut ist und somit nur noch ein pflegeleichter Rasenanteil verbleibt.

Unsere Meinung:

Eine besondere Immobilie mit ganz viel Charme in einer erstklassigen Lage. Die Wohnungen eignen sich sowohl zur Selbstnutzung als auch zur Vermietung, da die Grundrisse und Raumgrößen überaus komfortabel sind. Aufgrund des zeitnahen Leerstandes der OG Wohnung käme sogar ein Wohnen für zwei Generationen unter einem Dach in Betracht. In der Gesamtheit ein Haus mit viel Potenzial, auch hinsichtlich der Nutzungsmöglichkeiten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollladen
- Nebengebäude

Charmanter Altbau mit Potenzial und vielen Nutzungsmöglichkeiten!

Merkmale:

* ruhige, stadtnahe Randlage
* freistehend
* 3 getrennte Wohnungen mit eigenen Zugängen
* teilweise Renovierungen vorgenommen
* Nutzflächen gesamt ca. 133 m²
* Vergrößerung Terrasse 1960
* Baderneuerung Wohnung Erdgeschoss 2017
* Balkonerneuerung Wohnung Obergeschoss 2018
* Austausch Heizung Gasbrennwert 2020
* Baderneuerung Wohnung Obergeschoss 2021
* Duschabtrennung Wohnung Obergeschoss 2022
* Tapezieren und Deckenarbeiten Wohnung Erdgeschoss 2024

Aufteilung:

Erdgeschoss: Wohnfläche von ca. 91 m²

* Diele/ Flur * angenehme Durchgänge
* Küche nebst Abstellraum
* Zugang Terrasse
* Essen
* Wohnen
* Schlafen 1
* Kinderzimmer
* Badezimmer mit Dusche

Obergeschoss: Wohnfläche von ca. 83 m²

* großzügige Diele/ angenehme Durchgänge
* Badezimmer
* Küche mit Abstellraum
* Essen
* Wohnen
* Schlafen 1
* Kinderzimmer

Dachgeschoss: Wohnfläche von ca. 65 m²

* großzügiger Flur/ Durchgang
* Wohnküche
* Wohnen
* Schlafen
* Badezimmer mit Badewanne

Kellergeschoss: Nutzflächen von ca. 133 m²

* diverse Kellerräume
* Unterstellplatz für Fahrräder* mit Gartenzugang
* Heizungskeller
* Waschen/ Trockenkeller

Ihre Ansprechpartnerin:
Silke Höwelmeyer Telefon 02306 105 9606, 01735320356
Campus 2, 59379 Selm
E-Mail: silke.hoewelmeyer@sparkasse-adl.de

Unsere Öffnungszeiten:
Montag und Mittwoch von 8.30 Uhr bis 12.30 Uhr und von 14.00 Uhr bis 16.00 Uhr
Dienstag von 8.30 Uhr bis 12.30 Uhr und von 14.00 Uhr bis 18.00 Uhr
Freitag von 8.30 Uhr bis 12.30 Uhr
Weitere Termine nach Vereinbarung. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de