Navigation
Objektnummer: FIO-10517873640 | SIP-ID: 140147NW

Penthouse-Wohnung

Aussicht - Etagenwohnung in 51491 Overath mit 76m² kaufen
Eingang Treppenhaus außen - Etagenwohnung in 51491 Overath mit 76m² kaufen
Eingang Treppenhaus innen - Etagenwohnung in 51491 Overath mit 76m² kaufen
Eingang innen - Etagenwohnung in 51491 Overath mit 76m² kaufen
Diele - Etagenwohnung in 51491 Overath mit 76m² kaufen
Kaufpreis

219.000 €

Wohnfläche

76 m²

Zimmer

3

Herr Markus Schmitz
LBS Gebietsleitung
Herr Markus Schmitz
LBS Gebietsleitung

Preise und Kosten

Kaufpreis
219.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Stellplatz Garage
1 à 12.000 €

Lage

Straße nicht freigegeben
Loading (MapContainer)
Die exklusive Dachgeschoss-Penthouse-Wohnung befindet sich in der Löher Sraße , 51491 Overath, im idyllischen Stadtteil Immekeppel. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt (ca. 2,5km) und Bäckerei (ca.1km) sind bequem erreichbar. Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, etwa 1 bis 2 km entfernt. Bildungseinrichtungen wie Grundschulen und weiterführende Schulen sind innerhalb von 2 bis 3 km gut erreichbar. Der nächste Bahnhof, Rösrath - Hoffnungsthal, liegt ca. 7,3 km entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Köln und Gummersbach. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre wunderschöne Natur aus, mit zahlreichen Wander- und Radwegen, die zu Erkundungen einladen. Der hohe Freizeitwert wird durch nahegelegene Sportvereine, Reitställe und Golfplätze ergänzt, die vielfältige Aktivitäten ermöglichen.

Wegzeit berechnen

Berechnen Sie die Wegzeit für unterschiedliche Fortbewegungsmittel von diesem Objekt zu anderen Orten.
51491 Overath

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung für die 76 m² Penthouse-Wohnung

Eingangsbereich und Diele:
Bereits der Eingang über das gepflegte Treppenhaus vermittelt einen einladenden ersten Eindruck. Der großzügige Flur im Inneren der Wohnung bietet ausreichend Platz für Garderobe oder Dekorationselemente, die eine wohnliche Atmosphäre schaffen.

Raumaufteilung:
• Büro: Direkt auf der rechten Seite bietet ein helles Büro die Möglichkeit für konzentriertes Arbeiten oder eine kreative Rückzugsmöglichkeit.
• Küche: Angrenzend folgt die Küche, die durch ihre Nähe zum Wohnbereich optimal ins Wohnkonzept eingebunden ist.
• Schlafzimmer: Das ruhig nach Norden ausgerichtete Schlafzimmer sorgt für erholsame Nächte und bietet Platz für ein großes Bett und den Kleiderschrank.
• Abstellraum: Praktischer Stauraum für Haushaltsgegenstände, der den Wohnkomfort steigert.
• Badezimmer: Modern und funktional ausgestattet, bietet es alles, was man für einen entspannten Start in den Tag benötigt.

Wohnzimmer und Highlight:
Das Highlight dieser Wohnung ist das Wohnzimmer mit seinem großzügigen Schnitt, einem gemütlichen Ofen, der besonders in den Wintermonaten für eine wohlige Atmosphäre sorgt, sowie der beeindruckenden Fensterfront in Richtung Süden. Von hier aus gelangen Sie auf die große Dachterrasse, die mit ihrer gemütlichen Sitzposition und weitem Blick den idealen Ort für Entspannung oder gesellige Abende bietet.

Diese Wohnung kombiniert modernes Wohnen mit gemütlichem Flair und einer einzigartigen Dachterrasse für sonnige Stunden – perfekt für Singles oder Paare, die eine außergewöhnliche Wohnqualität in Bezug aus Ruhe und Helligkeit suchen.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Kamin
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Markise
- Dachterrasse

Die Fertigstellung des Gebäudes ist im Jahr 1975 erfolgt. In den Jahren sind folgende Modernisierung durchgeführt worden:
2005: Elektrik und Bäder, Küchenfenster, massive Holzinnentüren
2008: Kaminofen (erfüllt die BIM V stufe2 und kann weiterhin betrieben werden)
2016: Bad Lounger passend zu Fliesendekoren
2020: Elektrische Markisen
2023: Boden Wohnzimmer (Echtholzparkett)

Objektdaten

PLZ
51491
Ort
Overath
Wohnfläche
76 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Stellplätze
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1975
Zustand
Modernisiert
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
83,90 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
C
Baujahr lt. Energieausweis
1975
Ausstellungsdatum
19.11.2018
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
83,9 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Aktuell wird die Penthouswohnung incl. des 30,5m² - Appaertements genutzt. Hier ist ein schickes 2. Badezimmer mit Dusche und ein großer, heller nach Süden ausgerichteter Raum, der Büro, Gästezimmer oder eben Appartement sein kann.
Fragen Sie bitte nach dem Preis.... Eine zusätzliche Garage kann auch erworben werden. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

Sie wünschen sich unverbindliche Konditionen?

Bitte wählen sie Ihre zuständige Sparkasse aus.

Anbieterinformationen

Wir arbeiten mit leistungsstarken Partnern zusammen

LBS Gebietsleitung

Hauptstr. 231, 51465 Bergisch Gladbach
Herr Markus Schmitz