Die Wohnung liegt wenige Meter der Haaner Innenstadt entfernt. Die Fußgängerzone mit allen Geschäften und Cafés sowie Lebensmittelläden sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Die Gartenstadt Haan gehört zu einer der exponierten Lagen an der Peripherie der Landeshauptstadt Düsseldorf, welche Sie innerhalb von 20 Autominuten erreichen können. Sie hat bei allen Immobilienkäufern, die Wert auf eine gehobene Wohnstruktur legen, einen guten Klang.
Wer bevorzugt nicht das Leben am Rande der Großstadt in einer idyllischen Umgebung?
Gerade heute ist es wichtig - um den Belastungen des Alltags zu entfliehen - dort ein eigenes Heim zu bewohnen, wo ein unbeschwertes Genießen der Freizeit noch möglich ist.

Eine schnelle Anbindung an die Großstadt soll jedoch vorhanden sein. Diese bevorzugten Wohnlagen sind jedoch rar. Haan kann sie Ihnen bieten. Gute Verkehrsanbindungen zu den Großstädten Düsseldorf, Wuppertal, Solingen und Köln durch Autobahnanschlüsse, Stadtstraßen sowie die öffentlichen Verkehrsmittel sind vorhanden.

Diese angebotene Kapitalanlage aus dem Jahre 1900 liegt in zentraler Lage der Haaner Innenstadt und weist eine Grundstücksfläche von ca. 180 m² auf.

Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten und zum teil modernisierten Zustand. Die Wohnungen sind mit hohen Decken und großen Fenstern gekennzeichnet und verleihen den Wohnungen durch diese Gegebenheiten einen besonderen Altbaucharme.

Die fünf Wohneinheiten verteilen sich auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 246 m².

Diese unterscheiden sich durch ihre vielfältigen Wohnungsgrößen, welche dadurch idealerweise unterschiedliche Wohnbedürfnisse abgedeckt werden:

Souterrain ca. 48 m² (modernisiert 2024/2025 Leerstand):

- 2 Zimmer, Küche, Duschbadezimmer, Terrasse, Garten

Erdgeschoss links ca,. 35 m² (teilweise modernisiert 12/2022)

- 2 Zimmer, Küche, Diele, Duschbadezimmer

Erdgeschoss rechts ca. 30 m²

- 1 Zimmer, Küche, Diele, Duschbadezimmer

1. Obergeschoss ca. 73 m²

- 3 Zimmer, Küche, Diele, Duschbadezimmer, Balkon

Dachgeschoss ca. 60 m²

- 3 Zimmer, Küche, Diele, Wannenbadezimmer

Es besteht kein aktueller Sanierungsbedarf der Einheiten. Sanierungsmaßnahmen primär nach Auszug der Mieter.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Des Weiteren wären zum Teil attraktive Mieterhöhungen der einzelnen Wohneinheiten möglich.

Zu den jeweiligen Einheiten gehört auch ein eigener Kellerverschlag.

- Baujahr 1900
- 5 Parteienhaus
- Souterrain saniert (2024/2025)
- EG links teilweise saniert (12/2022)
- die restlichen Wohneinheiten sind modernisierungsbedürftig
- Treppenhaus renoviert (6/2023)
- zentrale Lage
- massive Bauweise
- Gaszentralheizung Baujahr 2004
- Kellerverschläge

Eine Adresse, ein Ansprechpartner: alle Dienstleistungen aus einer Hand rund um die Immobilie, Verkauf, Baufinanzierung, Bausparen oder Versicherung.
Sprechen Sie uns an. Wir helfen Ihnen gerne.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de