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Objektnummer: FIO-10517873060 | SIP-ID: 1147

Charmantes Altbau Mehrfamilienhaus mit großem Potential in zentraler Lage in Haan

Außenansicht - Mehrfamilienhaus in 42781 Haan mit 246m² als Kapitalanlage kaufen
Küche (Souterrain) - Mehrfamilienhaus in 42781 Haan mit 246m² als Kapitalanlage kaufen
Wohnzimmer (Souterrain) - Mehrfamilienhaus in 42781 Haan mit 246m² als Kapitalanlage kaufen
Wohnzimmer (Souterrain) - Mehrfamilienhaus in 42781 Haan mit 246m² als Kapitalanlage kaufen
Schlafzimmer (Souterrain) - Mehrfamilienhaus in 42781 Haan mit 246m² als Kapitalanlage kaufen
Kaufpreis

344.000 €

Frau Alina Badaoui
Stadt-Sparkasse Haan (Rheinl.)
Frau Alina Badaoui
Stadt-Sparkasse Haan (Rheinl.)

Preise und Kosten

Kaufpreis
344.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen ist
23.904 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
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Die Wohnung liegt wenige Meter der Haaner Innenstadt entfernt. Die Fußgängerzone mit allen Geschäften und Cafés sowie Lebensmittelläden sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Die Gartenstadt Haan gehört zu einer der exponierten Lagen an der Peripherie der Landeshauptstadt Düsseldorf, welche Sie innerhalb von 20 Autominuten erreichen können. Sie hat bei allen Immobilienkäufern, die Wert auf eine gehobene Wohnstruktur legen, einen guten Klang.
Wer bevorzugt nicht das Leben am Rande der Großstadt in einer idyllischen Umgebung?
Gerade heute ist es wichtig - um den Belastungen des Alltags zu entfliehen - dort ein eigenes Heim zu bewohnen, wo ein unbeschwertes Genießen der Freizeit noch möglich ist.

Eine schnelle Anbindung an die Großstadt soll jedoch vorhanden sein. Diese bevorzugten Wohnlagen sind jedoch rar. Haan kann sie Ihnen bieten. Gute Verkehrsanbindungen zu den Großstädten Düsseldorf, Wuppertal, Solingen und Köln durch Autobahnanschlüsse, Stadtstraßen sowie die öffentlichen Verkehrsmittel sind vorhanden.

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42781 Haan

Objektbeschreibung

Diese angebotene Kapitalanlage aus dem Jahre 1900 liegt in zentraler Lage der Haaner Innenstadt und weist eine Grundstücksfläche von ca. 180 m² auf.

Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten und zum teil modernisierten Zustand. Die Wohnungen sind mit hohen Decken und großen Fenstern gekennzeichnet und verleihen den Wohnungen durch diese Gegebenheiten einen besonderen Altbaucharme.

Die fünf Wohneinheiten verteilen sich auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 246 m².

Diese unterscheiden sich durch ihre vielfältigen Wohnungsgrößen, welche dadurch idealerweise unterschiedliche Wohnbedürfnisse abgedeckt werden:

Souterrain ca. 48 m² (modernisiert 2024/2025 Leerstand):

- 2 Zimmer, Küche, Duschbadezimmer, Terrasse, Garten

Erdgeschoss links ca,. 35 m² (teilweise modernisiert 12/2022)

- 2 Zimmer, Küche, Diele, Duschbadezimmer

Erdgeschoss rechts ca. 30 m²

- 1 Zimmer, Küche, Diele, Duschbadezimmer

1. Obergeschoss ca. 73 m²

- 3 Zimmer, Küche, Diele, Duschbadezimmer, Balkon

Dachgeschoss ca. 60 m²

- 3 Zimmer, Küche, Diele, Wannenbadezimmer

Es besteht kein aktueller Sanierungsbedarf der Einheiten. Sanierungsmaßnahmen primär nach Auszug der Mieter.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Des Weiteren wären zum Teil attraktive Mieterhöhungen der einzelnen Wohneinheiten möglich.

Zu den jeweiligen Einheiten gehört auch ein eigener Kellerverschlag.

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Bauweise: Massiv
- Baujahr 1900
- 5 Parteienhaus
- Souterrain saniert (2024/2025)
- EG links teilweise saniert (12/2022)
- die restlichen Wohneinheiten sind modernisierungsbedürftig
- Treppenhaus renoviert (6/2023)
- zentrale Lage
- massive Bauweise
- Gaszentralheizung Baujahr 2004
- Kellerverschläge

Objektdaten

PLZ
42781
Ort
Haan
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
246 m²
Gesamtfläche
246 m²
Grundstücksfläche
180 m²
Vermietbare Fläche
246 m²
Anzahl Wohneinheiten
5

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1900
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
360,30 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1900
Ausstellungsdatum
25.11.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
360,3 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Eine Adresse, ein Ansprechpartner: alle Dienstleistungen aus einer Hand rund um die Immobilie, Verkauf, Baufinanzierung, Bausparen oder Versicherung.
Sprechen Sie uns an. Wir helfen Ihnen gerne.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Anbieterinformationen

Stadt-Sparkasse Haan (Rheinl.)

Kaiserstraße 37, 42781 Haan
Frau Alina Badaoui