Neuss-Pomona - ein beliebter Ortsteil von Neuss!
Der Ortsteil gewinnt durch seine gute Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Metzger sowie diverse Einzelhandelskaufhäuser im "Einkaufszentrum Moselstraße" sind fußläufig innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Ebenfalls in fußläufiger Entfernung gibt es zwei Gymnasien, eine Gesamtschule, eine Grundschule und einen Kindergarten für die Kleinen.
Zur Freizeitgestaltung bieten sich in der näheren Umgebung die Bezirksportanlage, ein Tennisclub und das Naherholungsgebiet "Südpark" mit Grünanlagen, Schwimmbad und sogar einer Eissporthalle an. In der weiteren Umgebung sind der Kinderbauernhof Neuss, diverse Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt in der Neusser Innenstadt und das Naherholungsgebiet Rheinauen, sowie das Rheinparkcenter zu benennen.
Der öffentliche Personennahverkehr bietet hohe Flexibilität. So erreichen Sie eine Bushaltestelle in 2 Minuten zu Fuß, wo Sie mit mehreren Linienanbindungen diverse Ziele anfahren können. Ebenfalls schnell zu erreichen, eine S-Bahn Haltestelle (Neuss-Süd) von der Sie in 5 Minuten zum Neusser Hauptbahnhof gelangen. Dort gibt es hervorragende Verbindungen in die Städte Düsseldorf, Mönchengladbach und Köln.
Der Düsseldorfer Flughafen liegt nur ca. 25 Autominuten entfernt.
Über die Autobahnen A 46 Richtung Aachen-Düsseldorf, A 57 Richtung Köln-Krefeld und
A 52 Richtung Düsseldorf erreichen Sie in Kürze alle nächst größeren Städte.
Durch die Nebenstraßenlage handelt es sich um eine außergewöhnlich ruhige Lage!

Ein gut geschnittenes Mehrfamilienhaus mit großem Renditesteigerungspotential!

Bei dem angebotenen 6-Familienhaus in Massivbauweise, zuzüglich 3 Garagen, handelt es sich um eine Kapitalanlage in begehrter Lage.
Die komplett vermietete Immobilie aus dem Jahr 1968 wurde regelmäßig renoviert (z.Bsp. 2006 Erneuerung der Heizungsanlage).
Eine langjährige Mieterin verlässt schweren Herzens eine Wohnung im 1. OG. Diese kann dementsprechend zeitnah neu vermietet werden.

Die Wohnungen überzeugen durch eine praktische Aufteilung.
In jedem der Geschosse befinden sich jeweils zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit einer Wohnfläche von je ca. 99 m².

Mietwohnungen sind sehr gefragt!
Neuvermietungen sollten für Sie kein Problem sein!
Einige Wohnungen sind bereits seit über 10 Jahren vermietet.
Sie erwartet hier in Summe eine überaus freundliche Hausgemeinschaft.

Die Wohnungen bestechen durch helle und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereiche, separate Gäste-WC's, Küchen und große Loggien , die von Küche, Wohn-und Esszimmer und den gartenseitigen Schlafzimmern aus begehbar sind. Je Wohnung gibt es zwei Schlafzimmer.

Die Loggien befinden sich in Süd-West-Lage praktisch auf voller Breite der Wohnung.
Durch die großzügige Gestaltung sind diese auch bei Regenwetter gut nutzbar.
Auf jeder Loggia gibt es einen kleinen Abstellraum.

Zu jeder Wohnung gibt es einen eigenen Kellerraum.

Die jährlichen Kaltmieteinnahmen betragen für die Wohnungen derzeit 43.320,00 €
und für die Garagen zusätzlich 1.800€ p.a.

(Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf den Mieter umgelegt und abgerechnet).

Das Objekt ist voll unterkellert. Zu jeder Wohnung gehört ein separater Kellerraum, des Weiteren gibt es neben dem Heizungskeller eine Gemeinschafts-Waschküche mit je einem Waschmaschinenanschluss je Wohnung und einen separaten Gemeinschaftstrockenraum.

Das großzügige Dachgeschoss geht über die komplette Grundfläche des Hauses und bietet das Potential ausgebaut zu werden. Pläne, zwei Wohnungen mit je rd. 75m² im Dachgeschoss zu bauen, liegen vor, wurden aber - trotz in 1990 erteilter Baugenehmigung - aus persönlichen Gründen nicht umgesetzt. Alternativ könnte hier auch eine XXL Wohnung von ca. 150m² entstehen.


Ein tolles Anlageobjekt für Sie!
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und einen Vor-Ort-Termin!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Sep. Mieterkeller
- Fenster 2004/2006 erneuert
- Gas-Brennwert-Therme 2006,Garagentore erneuert
- Balkone teilweise modernisiert
- Gartennutzung EG links
- Badewanne
- Fahrradkeller
- Gemeinschaftliche Waschküche

+ 3 Garagen (vermietet an die Mieter aus dem EG li., 1.OG re. und 2.OG li.)
+ Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2004 bzw. 2006 erneuert)
+ Gas-Brennwert-Therme (2006)
+ Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
+ gemeinsame Waschküche und sep.Trockenkeller
+ Wohn-Esszimmer - Parkett
+ Bäder mit Wannen, WC und Doppelwaschbecken
+ der Garten wird von der EG-Wohnung-links genutzt und gepflegt, es handelt sich um
keinen Gemeinschaftsgarten

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de