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Objektnummer: FIO-10517871350 | SIP-ID: 4889

Großes Haus für mehrere Generationen mit schöner Aussicht

Außenansicht - Einfamilienhaus in 51371 Leverkusen mit 425m² kaufen
Außenansicht - Einfamilienhaus in 51371 Leverkusen mit 425m² kaufen
Garten - Einfamilienhaus in 51371 Leverkusen mit 425m² kaufen
Grundstücksansicht - Einfamilienhaus in 51371 Leverkusen mit 425m² kaufen
Grundstücksansicht - Einfamilienhaus in 51371 Leverkusen mit 425m² kaufen
Kaufpreis

1.350.000 €

Wohnfläche

425 m²

Grundstücksfläche

1700 m²

Herr Alexander Engemann
Herr Alexander Engemann
Sparkasse Leverkusen
Herr Alexander Engemann
Herr Alexander Engemann
Sparkasse Leverkusen

Preise und Kosten

Kaufpreis
1.350.000 €
Kaufpreis pro m²
3.176,47 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
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Das Haus befindet sich in einer ruhigen zentralen Lage von Rheindorf. Dinge für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken findet man in den kleinen Einkaufszentren von Rheindorf-Nord und Rheindorf-Süd. Beide Zentren sind in wenigen Minuten zu erreichen. Schulen und Kindergärten sind in Rheindorf vorhanden. Die Großstädte Köln und Düsseldorf sind ebenfalls durch die günstig gelegene S-Bahn oder den nahen Autobahnanschluss zu erreichen

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51371 Leverkusen

Objektbeschreibung

Bei dieser außergewöhnlichen Immobilie handelt es sich um ein großes freistehendes Einfamilienhaus mit großem Grundstück in zentraler Rheindorfer Lage.

Das Haus wurde in massiver Bauweise erstellt und bietet zahlreiche Wohn- und Nutzmöglichkeiten für die ganze Familie.

Im Erdgeschoss betritt man das Haus über den großzügigen Eingangsbereich. Von hier aus sind Garderobe, Gäste-WC sowie Küche und Doppelgarage erreichbar. Zudem erwartet Sie ein offenes Wohnzimmer mit extra hoher Deckenhöhe. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die Terrasse und in den Garten. Das neben dem Wohnzimmer gelegene Kaminzimmer ist gerade im Winter ein beliebter und gemütlicher Raum.

Über die Treppe gelangt man zum Obergeschoss. Das Obergeschoss ist aufgeteilt in einen Schlafbereich bestehend aus Schlafzimmer, Bad und WC und auf der anderen Seite eine separate Wohnung mit Schlafzimmer, Küche, Badezimmer und Wohnzimmer. Besonders erwähnenswert ist die große Dachterrasse mit schönem Ausblick ins Grüne.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei große und offene Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank

Ergänzt wird das Haus mit einem besonders großen Keller und vielen verschiedenen Räumen. Der Keller bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten für jedes Hobby oder zusätzlichen Wohnraum.

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Kamin
Wesentlicher Energieträger: Elektro, Luftwärmepumpe
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Gartennutzung
Unterkellert
Abstellraum
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Vollkeller
- Markise
- Rollläden
- Einbauschränke
- elektr. Garagentor

Das Haus bietet eine gute und sehr gepflegte Ausstattung. Die Beheizung erfolgt über eine neue Wärmepumpe aus dem Jahr 2023. Bei den Fenstern handelt es sich um doppelt und teilweise dreifach verglaste Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden.
Der Keller wurde vor ca. 3 Jahren komplett renoviert.
Auf dem Dach liegt eine PV-Anlage mit einer Kapazität von ca. 10 kWp.
Der Großteil der Elektrik wurde 2020 erneuert.
In der Doppelgarage kann das Auto über eine Wallbox geladen werde.
Die massive Eingangstür wurde 2015 eingebaut.
Das Regenwasser wird mithilfe einer Rigole und Zisterne aufgefangen und kann für den Garten verwendet werden.

Objektdaten

PLZ
51371
Ort
Leverkusen
Wohnfläche
425 m²
Grundstücksfläche
1700 m²
Anzahl Zimmer
9
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separate WC
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
4
Verfügbar ab
Nach Absprache

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1974
Letzte Modernisierung
2023
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
78,70 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Elektroenergie
Effizienzklasse
C
Baujahr lt. Energieausweis
1974
Ausstellungsdatum
06.01.2025
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Elektro, Luftwärmepumpe
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
78,7 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Die in diesem Exposé dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.

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Interesse? Dann rufen Sie an. Wir stellen gerne den Kontakt her und freuen uns auf Ihren Anruf. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Friedrich-Ebert-Straße 39a, 51373 Leverkusen
Herr Alexander Engemann
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