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Objektnummer: FIO-10517871320 | SIP-ID: 14338

Hochwertiges Wohnen mit Weitblick - Komfort und Stil vereint

Über den Dächern von Kaarst - Etagenwohnung in 41564 Kaarst mit 87m² kaufen
Eingang Flur - Etagenwohnung in 41564 Kaarst mit 87m² kaufen
Flur Blick ins Wohnzimmer - Etagenwohnung in 41564 Kaarst mit 87m² kaufen
Küche - Etagenwohnung in 41564 Kaarst mit 87m² kaufen
mit Ausgang zum Balkon - Etagenwohnung in 41564 Kaarst mit 87m² kaufen
Kaufpreis

289.000 €

Wohnfläche

87 m²

Zimmer

3

Frau Daniela Simrodt
Frau Daniela Simrodt
Sparkasse Neuss
Frau Daniela Simrodt
Frau Daniela Simrodt
Sparkasse Neuss

Preise und Kosten

Kaufpreis
289.000 €
Hausgeld
528,57 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
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Kaarst ist im gesamten Kreisgebiet bekannt für seine großzügigen Grünflächen und zeichnet sich insbesondere auch durch seine familienfreundlichen Angebote aus.
Die Stadt Kaarst verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie alle erforderlichen Dienstleistungsunternehmen haben sich in und um das moderne Stadtzentrum rund um den Kaarster Stadtpark angesiedelt.
Das Naherholungsgebiet Kaarster See nebst Badesee und Segelclub, das städtische Hallenbad sowie eine Vielzahl von Sportangeboten der SG Kaarst bieten Ihnen ein umfangreiches Freizeitangebot. Die umliegenden Felder und Naherholungsgebiete laden zu ausgiebigen Fahrradtouren und Wanderungen ein.
Über die Regiobahnverbindung sowie diverse Schnellbusverbindungen nach Neuss und Düsseldorf erreichen Sie die Düsseldorfer Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie die umliegenden Städte in wenigen Minuten. Kaarst verfügt durch die Anbindungen an die Autobahnen A 52 (Roermond-Düsseldorf) und A 57 (Köln-Krefeld) zudem über eine optimale Erreichbarkeit. Der Düsseldorfer Flughafen und das Messegelände sind in ca. 20 Minuten, der Flughafen Köln/Bonn ist in ca. 45 Minuten erreichbar.

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41564 Kaarst

Objektbeschreibung

Diese exklusive und geschmackvoll ausgestattete Etagenwohnung in der dritten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses vereint modernes Wohnen, gehobene Ausstattung und eine traumhafte Aussicht ins Grüne auf einer großzügigen Wohnfläche von 87 m². Mit drei Zimmern und einer durchdachten Raumaufteilung bietet sie das ideale Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien und dank des vorhandenen Personenaufzug haben sie und ihre Einkäufe einen leichten Weg in die dritte Etage.

Vom zentral gelegenen Flur aus gelangen Sie in alle Räume der Wohnung.
Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang zur großzügigen Loggia, die mit ihrem freien Blick ins Grüne zu entspannten Stunden einlädt. Ein zusätzliches Highlight ist das separate Arbeitszimmer, das sich perfekt als Homeoffice eignet und mit einem eigenen Balkon punktet. Die moderne Küche begeistert mit einer hochwertigen Einbauküche, die im Kaufpreis inbegriffen ist, und bietet ebenfalls Zugang zu einem weiteren Balkon.

Die Wohnung verfügt über zwei Bäder die im Jahr 2020 aufwendig modernisiert wurden. Das Gäste-WC ist mit einer komfortablen Dusche ausgestattet, während das Hauptbad über eine großzügige Badewanne verfügt.

Für Stauraum sorgt der eigene Kellerraum, der ebenfalls mit dem Aufzug erreichbar ist.

Ein weiteres Plus ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz, der für bequeme und sichere Parkmöglichkeiten sorgt.

Lassen Sie sich dieses besondere Angebot nicht entgehen - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie Ihr neues Zuhause live!

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Wanne
Boden: Fliesen, Parkett, Linoleum
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Fahrstuhl: Personenaufzug
Stellplatzart: Tiefgarage
Möbliert: Teilmöbliert
Kabel Sat TV
Unterkellert
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Seniorengerecht
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Durchlauferhitzer
- Einbauküche
- Abstellkammer

Objektdaten

PLZ
41564
Ort
Kaarst
Etage
3
Wohnfläche
87 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separate WC
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1977
Letzte Modernisierung
2021
Zustand
Modernisiert
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
120,00 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1972
Ausstellungsdatum
19.04.2022
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
120 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkasse Neuss

Robert-Grootens-Platz 2-4, 41564 Kaarst
Frau Daniela Simrodt
Frau Daniela Simrodt