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Objektnummer: FIO-10517870260 | SIP-ID: 11900-E

Groß, gepflegt und stadtnah

Front und Eingangsbereich - Einfamilienhaus in 48282 Emsdetten mit 130m² kaufen
Garage - Einfamilienhaus in 48282 Emsdetten mit 130m² kaufen
Hauseingang - Einfamilienhaus in 48282 Emsdetten mit 130m² kaufen
Rückwärtige Ansicht - Einfamilienhaus in 48282 Emsdetten mit 130m² kaufen
Garten - Einfamilienhaus in 48282 Emsdetten mit 130m² kaufen
Kaufpreis

279.000 €

Wohnfläche

130,1 m²

Grundstücksfläche

539 m²

Herr Manuel Martinez Garcia
Herr Manuel Martinez Garcia
Kreissparkasse Steinfurt
Herr Manuel Martinez Garcia
Herr Manuel Martinez Garcia
Kreissparkasse Steinfurt

Preise und Kosten

Kaufpreis
279.000 €
Käuferprovision
4 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
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Stadtnahe Lage, Ortsteil Dorfbauern

Die Stadt Emsdetten im nördlichen Münsterland bietet als Mittelzentrum mit ca. 36.000 Einwohnern eine hervorragende Infrastruktur zu der Kindergärten, Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen zählen. Neben der belebten Einkaufszone mit zahlreicher Gastronomie verfügt Emsdetten über ein Kino, ein Waldfreibad, eine große Veranstaltungshalle sowie diverse Sportvereine. Die unmittelbare Nähe zur Ems sowie das Naturschutzgebiet „Emsdettener Venn“ laden dazu ein, die ländliche Schönheit des Münsterlandes zu genießen. Die junge, aufstrebende Stadt glänzt mit hoher Lebensqualität und fungiert darüber hinaus als attraktiver Wirtschaftsstandort, was nicht zuletzt auf die optimalen Verkehrsanbindungen zurückzuführen ist.

Nur 25 Autominuten südlich entfernt liegt die Universitätsstadt Münster, die Sie auf Grund der pendlerfreundlichen Bahnverbindungen mit dem Zug ebenfalls innerhalb von weniger als 20 Minuten erreichen. Darüber hinaus bietet der am Emsdettener Bahnhof angrenzende Busbahnhof weitere Anschlusslinien in die benachbarten Ortschaften. Die Fahrtzeit zur Autobahn A1 sowie zum internationalen Flughafen Münster-Osnabrück (FMO) beträgt mit dem Auto lediglich 15 Minuten. Die Autobahnen A30 und A31 erreichen Sie in ca. 30 Autominuten. Osnabrück, als weiteres Oberzentrum in der Region, liegt in ca. 40 km Entfernung.

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48282 Emsdetten

Objektbeschreibung

In stadtnaher Lage entstand 1910 dieses Wohnhaus, das fünfzig Jahre später eine nahezu komplette Umgestaltung und Vergrößerung erfuhr. Ausweislich der damaligen Baubeschreibung wurden im Zuge dieser Arbeiten Betondecken eingezogen und der Baukörper um ein zweites Vollgeschoss erweitert.

Das bis vor Kurzem von einer Einzelperson bewohnte Haus war stets in Eigentümerhand und präsentiert sich in einem modernisierungsbedürftigen, aber sehr gepflegten Zustand, der eine gute Ausgangsbasis zur Realisierung eigener Wohnwünsche bietet.

Der großzügige Garten mit überdachter Terrasse und viele weitere Details sind gute Gründe, sich näher mit den Vorzügen dieses auch für Familien interessanten Hauses zu beschäftigen.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Wesentlicher Energieträger: Öl
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Unterkellert
• Erdgeschoss

- Wohn- und Essbereich mit Echtholzboden
- Tageslichtduschbad
- große Küche
- Büro / Schlafzimmer
- Hobby- und Hauswirtschaftsraum (Anbau von 1960)
- überdachter Terrassenbereich mit Nebeneingang

• Dachgeschoss

- drei Zimmer
- Tageslichtbad mit Duo-Badewanne
- Dachterrasse (ca. 20 m²)

• Keller

- Niedertemperatur-Ölheizkessel
- Heizöltank (4.600 l)
- Vorrats- und Lagerräume

• Außenanlagen

- überdachte Terrasse mit Seiteneingang
- großzügiger Garten
- Garage (Bj. 1967) m. elektr betr. Sektionaltor u. Gartenzugang

Objektdaten

PLZ
48282
Ort
Emsdetten
Wohnfläche
130,14 m²
Grundstücksfläche
539 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Balkon- / Terrassenfläche
20,37 m²
Anzahl Stellplätze
2
Nichtraucher
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1910
Letzte Modernisierung
1991
Alter
Altbau
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
368,60 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Öl
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1916 / Umbau des OG u. Anbau 1960
Ausstellungsdatum
08.12.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Öl
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
368,6 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

• kurzfristige Übergabe möglich
• Wohnflächenangabe ohne Berücksichtigung der Dachterrasse VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Sandufergasse 8, 48282 Emsdetten
Herr Manuel Martinez Garcia
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