Das Objekt befindet sich in Recklinghausen-Hochlarmark. Der Standort zeichnet sich durch eine gute Anbindung an das Stadtzentrum sowie an umliegende Gewerbegebiete aus.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut: Die Autobahnen A43 und A42 sind schnell erreichbar, was eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht. Zudem ist der ÖPNV gut ausgebaut, mit Busverbindungen und der U-Bahn welche in die Innenstadt führen.

In der Nähe gibt es zahlreiche Geschäfte, Supermärkte und Dienstleistungen, die für die tägliche Versorgung wichtig sind.

Es gibt mehrere Parks und Grünflächen in der Nähe, wie zum Beispiel den Volkspark, der zum Entspannen oder für sportliche Aktivitäten genutzt werden kann.

Die Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 1897, bietet eine gelungene Mischung aus historischer Architektur und modernen Annehmlichkeiten. Dieses Gebäude, das im Zuge der Gründerzeit des Bergbaus errichtet wurde, hat eine lange Geschichte und strahlt noch immer den Charme dieser Epoche aus, während es durch Modernisierungen den heutigen Wohnkomfort bietet.

Der große Windfang empfängt Bewohner und Gäste mit einem repräsentativen Eingangsbereich. Dies ist nicht nur funktional, sondern auch ein weiteres architektonisches Detail, das den historischen Stil des Hauses unterstreicht.

Mit einer Wohnfläche von ca. 143 m² bietet die Doppelhaushälfte ausreichend Platz für eine Familie. Die Raumaufteilung vereint historische Details und moderne Nutzungsmöglichkeiten, sodass der Charme vergangener Zeiten mit den Anforderungen des heutigen Lebensstils harmonisch kombiniert wird.

Das Haus wurde umfangreich modernisiert. Weitere Informationen dazu können Sie aus der Ausstattungsbeschreibung entnehmen. Dabei wurde besonders darauf geachtet, dass die klassischen Stilelemente, wie die hohen Decken und die Zimmertüren, erhalten blieben.

Der schöne Garten mit moderner Terrasse und altem Baumbestand schafft einen angenehmen Rückzugsort. Mit ausreichend Platz für verschiedene Freizeitaktivitäten oder zum Entspannen, stellt der Garten einen weiteren Mehrwert des Hauses dar. Eine Garage und Außenstellplatz runden das Angebot ab.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus
- Rollläden elektrisch
- Rollläden

Die Aufteilung:

Erdgeschoss:

- Windfang
- Diele
- Gäste-WC
- Gästezimmer / Arbeitszimmer mit Zugang zur Terrasse
- Wohnzimmer (ca. 36 m²)
- Essküche (ca. 19 m²)

Obergeschoss:

- Flur
- Elternschlafzimmer
- 2 weitere Zimmer
- Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne

Treppenhaus:
- originale Holztreppe

Außenanlagen:

- Großer Garten
- Terrasse
- Garage
- PKW Stellplatz

Die Immobilie ist voll unterkellert.

Kurze Übersicht der Modernisierungen:

2014:
- Erneuerung Gasleitungen
- neue Brennwerttherme
- Bad und Gäste-WC modernisiert
- Elektrik
- Innenwände verputzt und tapeziert
- Treppenhaus renoviert

2015:
- Kellersanierung

2018:
- Fassade neu verputzt und gestrichen
- Dachdeckung

2020:
- Terrasse

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Günstige Konditionen, öffentliche Förderung, Zuschüsse der KfW und sicheres Finanzieren über die ganze Laufzeit, das sind nur einige der Themen, die wir gern mit Ihnen individuell beleuchten. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de