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Objektnummer: FIO-10517868120 | SIP-ID: 140051NW

Sie suchen einen teilsanierten Bungalow mit Garage und riesiger Terrasse?

Seitenstrassenansicht - Bungalow in 53859 Niederkassel mit 103m² kaufen
Offene Küche - Bungalow in 53859 Niederkassel mit 103m² kaufen
Essbereich - Bungalow in 53859 Niederkassel mit 103m² kaufen
Wohnbereich - Bungalow in 53859 Niederkassel mit 103m² kaufen
2.Schlafraum mit Zugang Terrasse - Bungalow in 53859 Niederkassel mit 103m² kaufen
Kaufpreis

434.777 €

Wohnfläche

103 m²

Grundstücksfläche

384 m²

Adresse

53859 Niederkassel

Vollständige Adresse beim Anbieter
Herr Vladimir Pokersnik
Herr Vladimir Pokersnik
LBS Gebietsleitung
Herr Vladimir Pokersnik
Herr Vladimir Pokersnik
LBS Gebietsleitung

Preise und Kosten

Kaufpreis
434.777 €
Kaufpreis pro m²
4.221,14 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
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Nur wenige Gehminuten bis zur Rheinuferpromenade. Der Bungalow liegt in Niederkassel im Ortsteil Rheidt in einem gewachsenen Umfeld. Hier wohnen Sie zentral, erreichen fußläufig die Einkaufsmöglichkeiten, eine Bäckerei, Restaurants, Ärzte und wohnen dennoch in einer attraktiven Straße. In Niederkassel und in den umliegenden Stadtteilen gibt es ein breitgefächertes Angebot an Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen. Mit dem Bus sind Sie bequem in ca. 30 Fahrminuten in der Bonner Innenstadt. Verkehrstechnisch ist die Stadt Niederkassel sehr gut an die Autobahn A59 und A565 in Richtung Bonn und an die A559 in Richtung Köln angebunden. Der Flughafen Köln/Bonn ist ca. 20 Autominuten entfernt.

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53859 Niederkassel

Objektbeschreibung

Sie suchen einen teilsanierten Bungalow?
...dann stellt Ihnen Ihre LBS Rheinbach hier die ideale Immobilie für Sie vor!

Wir freuen uns, Ihnen die neueste Immobilie in unserem Portfolio vorzustellen: einen stilvollen Bungalow in Niederkassel-Rheidt. Dieser Bungalow wurde 1964 in massiver Bauweise errichtet und bietet Ihnen, dem Baujahr entsprechend, durch die teilweise offene Gestaltung ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl.

Von der Diele aus gelangen Sie direkt in das Badezimmer mit einer bodengleichen Dusche sowie einem großen Waschbecken. Auf der linken Seite befinden sich die beiden Schlafzimmer, wobei eines davon, über eine vierstufige Stahltreppe, einen Zugang zur ca. 95 m² großen Terrasse mit Freisitz und dem liebevoll angelegten Garten bietet. Rechts erwartet Sie der gemütliche Wohnbereich mit einer teilweise offenen Küche inkl. Einbauküche und Zugang zu der nach Süden ausgerichteten Loggia.

Das Haus ist komplett unterkellert und bietet Ihnen ausreichend Stauraum. Ein teil der Nutzfläche wurde nachträglich zu Wohnzwecken (großes Gästezimmer mit Büro) ausgebaut (eine Nachgenehmigung zur Wohnfläche ist nicht vorhanden). Darüber hinaus wurden ein WC mit Waschbecken und eine praktische Waschküche installiert. Die alte Ölheizung und der Öltank wurden im Jahr 2019 entfernt, und es wurde eine moderne Gastherme mit Boiler installiert.

Das eigentliche Highlight dieser Immobilie ist die umfassende Modernisierung, die in den Jahren 2013-2014 durchgeführt wurde, sowie die teilweise offene Bauweise und die großzügige Terrasse, die sich hinter dem Haus befindet. Hier können sich alle austoben – sei es der „Hobbygärtner“, der „Genießer“, der „Träumer“ oder Ihre Enkelkinder, die hier mehr als ausreichend Platz zum Spielen haben.

Warum noch warten? Nutzen Sie das derzeit fallende Zinsniveau und sichern Sie sich Ihren Traum vom eigenen Bungalow inklusive der idealen maßgeschneiderten Finanzierung für Sie! Sprechen Sie uns an.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Fenster
Küche: Einbauküche
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Unterkellert
Abstellraum
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 3-Fachverglasung der Fenster und Außenwhirlpool
- abschließbare Fenster
- Rollläden elektrisch

In 2013/2014 modernisiert (Strom/Bad/Fenster) und neuer Abdichtung der Kellerwände von außen
Inklusive Einbauküche
Alle Fenster mit 3 - Fachverglasung und elektrischen Rollläden ausgestattet
Im Keller wurde ein Raum zu Wohnzwecken ausgebaut ohne nachträglicher Genehmigung (Gästezimmer/Büro)
In der Waschküche ist eine zusätzliche Toilette mit Waschbecken installiert worden
Große ca. 95 qm Terrasse mit Außenwhirlpool
In 2019 Umrüstung von Öl auf Gas mit neuer Gas-Brennwertanlage mit Boiler
Garage mit elektrischem Tor
Stellplatz
Möbel können nach Absprache separat erworben werden.

Objektdaten

PLZ
53859
Ort
Niederkassel
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
103 m²
Nutzfläche
80 m²
Grundstücksfläche
384 m²
Anzahl Zimmer
3,5
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Balkon- / Terrassenfläche
95 m²
Anzahl Stellplätze
2
Verfügbar ab
01.02.2025

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1964
Letzte Modernisierung
2014
Zustand
Vollsaniert
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
360,00 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1964
Ausstellungsdatum
07.01.2025
Gebäudeart
Wohngebäude
Zuordnung
Dämmung Kellerdecke, Einbau Hybrid Heizungsanlage
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
360 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Eigentümer übermittelt wurden. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung der Angaben/Objektunterlagen obliegt dem Kaufinteressenten.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Provision in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an LBS Immobilien zu zahlen. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Immobilien - Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Zusendung eines Exposés ist nur unter Angabe der vollständigen Adresse und Tel.-Nr. möglich.
Bitte sehen Sie sich vorab unser zugehöriges Video an.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Eine Finanzierung ist über unser Haus ebenso problemlos möglich. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Himmeroder Wall 7, 53359 Rheinbach
Herr Vladimir Pokersnik
Herr Vladimir Pokersnik