Die Stadt Leer ist im südlichen Ostfriesland, an der Mündung der Leda in die Ems, gelegen. Ursprünglich befand sich sein Stadtkern an einer Schleife der Leda, in unmittelbarer Nähe der Mündung des Flusses. Durch die Erweiterung ihres Gebiets und Eingemeindungen breitete sich die Stadt in Richtung Ems aus. Seit der Eingemeindung der Stadtteile Bingum und Nettelburg 1972 erstreckt sich das Stadtgebiet auch auf Bereiche westlich der Ems und südlich der Leda. Sowohl den Industrie-, als auch den Handelshafen von Leer erreichen Seeschiffe über die Ems und die Leda, sowie eine Seeschleuse. Leer, auch "Tor Ostfrieslands" genannt, befindet sich ungefähr auf halber Strecke zwischen Groningen und Oldenburg und ist Dank seiner zwei Autobahnanbindungen verkehrsgünstig gelegen. Bekannt ist Leer unter anderem für seine prächtige Altstadt, seine Fußgängerzone mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, die maritime Hochschule, als Hauptdrehort der "Friesland"-Krimireihe und seinen Gallimarkt, welcher auch als fünfte Jahreszeit bezeichnet wird.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus bringt eine Wohnfläche von ca. 172 m² mit sich und kombiniert den Charme der 1950er Jahre mit modernem Wohnkomfort durch zwei großzügige Anbauten aus den Jahren 1992 und 2001. Die Immobilie bietet auf zwei Ebenen eine vielseitige Raumaufteilung, die sowohl für Familien, als auch für Paare ein ideales Zuhause darstellt. Im Erdgeschoss befinden sich zwei helle und gemütliche Wohnzimmer, eine separate Küche und ein Esszimmer, das zum gemeinsamen Verweilen einlädt. Ein ebenerdiges Badezimmer, ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum, sowie ein praktisches Schlafzimmer im Erdgeschoss machen dieses Haus auch für ältere Bewohner oder Gäste ideal nutzbar. Das Dachgeschoss bietet drei weitere Schlafzimmer, die individuell als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyräume genutzt werden können. Zusätzlich befindet sich auf dieser Etage noch ein WC. Der weitläufige Garten des ca. 1.000 m² großen Grundstücks lädt mit seiner schönen Gestaltung und einer Blockhütte zum Entspannen, Spielen oder Feiern ein. Hier findet jeder seinen Lieblingsplatz – ob an der Sonne oder im Schatten. Ein Energieausweise befindet sich derzeit in der Erstellung. Sie haben soeben Ihr neues Zuhause entdeckt? Dann melden Sie sich gerne jederzeit für eine gemeinsame Besichtigung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Außenabstellraum
- ebenerdiges Wohnen
- Kanalisationsanschluss
- Fußbodenerwärmung/teilweise

- Anbau Wohnzimmer im Jahr 1992 mit Echtholzparkett
- Anbau Küche, Speisekammer, Gäste-WC und Flur im jahr 2001
- Gasheizungsanlage aus 2022
- Badezimmer mit Fußbodenrücklauferwärmung
- Überwiegend zweifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden
- Hohlschichten der Außenmauerwerke gedämmt
- Dach nachträglich auf Sparrendicke gedämmt
- Holzbalkenlage des Ursprungshauses überwiegend gedämmt
- Einbauschränke im Wohn- und Essbereich
- Blockhaus im Garten
- Übernahme der Rasenmähroboter möglich
- Gartenteich
- Gewächshaus im Garten

Bei mehreren Interessenten behalten wir uns den Verkauf im Bieterverfahren vor.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de