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Objektnummer: FIO-10517865900 | SIP-ID: 7721

Reihenmittelhaus mit Garage und Garten in Ratingen-Breitscheid

Haus Frontansicht - Reihenmittelhaus in 40885 Ratingen mit 176m² kaufen
Haus Rückansicht - Reihenmittelhaus in 40885 Ratingen mit 176m² kaufen
Windfang - Reihenmittelhaus in 40885 Ratingen mit 176m² kaufen
Diele - Reihenmittelhaus in 40885 Ratingen mit 176m² kaufen
Küche - Reihenmittelhaus in 40885 Ratingen mit 176m² kaufen
Kaufpreis

470.000 €

Wohnfläche

176 m²

Grundstücksfläche

189 m²

Frau Fatma Teuchert
Frau Fatma Teuchert
Sparkasse Hilden-Ratingen-Velbert
Frau Fatma Teuchert
Frau Fatma Teuchert
Sparkasse Hilden-Ratingen-Velbert

Preise und Kosten

Kaufpreis
470.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
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Der Ratinger Ortsteil Breitscheid liegt im nördlichen Teil Ratingens und grenzt an Essen und Mülheim an. Der Stadtteil ist überwiegend mit Einfamilienhäusern bebaut. Er ist eingebettet in die umliegenden Felder und Waldflächen. Herrrliche Voraussetzungen für Spaziergänge und Radtouren.
Einkaufsmöglichkeiten im ca. 1 Kilometer entfernten Einkaufszentrum bzw. 3 Kilometer in Ratingen-Lintorf.

Sehr gute Verkehrsanbindung an die A 3 und die A 52 (Breitscheider Kreuz).

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40885 Ratingen

Objektbeschreibung

Erleben Sie Wohnkomfort in diesem Reihenmittelhaus aus dem Baujahr ca. 1972, das durch seine durchdachte Raumaufteilung überzeugt. Mit einer Wohnfläche von ca.176 m² und einer Grundstücksfläche von 189 m² bietet es ausreichend Platz für Familien oder Paare, die ein stilvolles Zuhause suchen.

Das Haus verfügt über insgesamt sechs Zimmer, die individuell gestaltet und nach Ihren Wünschen eingerichtet werden können. Ob Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer – hier findet jeder seinen persönlichen Rückzugsort. Das offene Wohn- und Esszimmer ist der perfekte Ort, um gemeinsam zu kochen, zu essen und zu entspannen. Die großen Fensterflächen sorgen für eine helle und einladende Atmosphäre und bieten einen schönen Blick in den Garten.

Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet viel Platz zum Kochen und Backen. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein Gäste-WC, das für Komfort und Bequemlichkeit sorgt.

Im Obergeschoss des Hauses befinden sich drei weitere Zimmer und ein Badezimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und bietet genügend Platz für Ihre Pflegeprodukte und Handtücher.

Das Dachgeschoss ist als weiteres Highlight des Hauses zu betrachten. Hier finden Sie zwei weitere Zimmer und ein weiteres Badezimmer mit Dusche vor. Eines der Zimmer ist als Partyraum konzipiert, hier können Sie mit Ihrer Familien und Freunden schöne Feste genießen.

Der Garten rundet das Angebot des Hauses ab und bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen im Freien. Hier können Sie die Natur genießen und unvergessliche Momente mit Ihrer Familie und Freunden erleben.

Das Haus ist komplett unterkellert, eine Garage und ein Stellplatz davor runden das ganze Angebot ab.

Die Lage in Ratingen-Breitscheid bietet eine perfekte Mischung aus Ruhe und urbaner Anbindung. Genießen Sie die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln, während Sie gleichzeitig die Ruhe und den Platz Ihres eigenen Grundstücks genießen.

Insgesamt bietet dieses Reihenmittelhaus alles, was Sie für ein komfortables und stilvolles Leben benötigen. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne
Wesentlicher Energieträger: Öl
Unterkellert
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Markise
- Rollläden
- elektrische Rollläden

+ Glastüren im Erdgeschoss
+ elektrische Rollläden
+ Parkettboden im Wohnzimmer
+ Balkon
+ Terrasse
+ Garten
+ ausgebautes Dachgeschoss
+ zwei Bäder
+ Keller
+ Garage
+

Objektdaten

PLZ
40885
Ort
Ratingen
Wohnfläche
176 m²
Grundstücksfläche
189 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separate WC
1
Anzahl Balkone
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1972
Letzte Modernisierung
2001
Zustand
Teil / Vollrenovierungsbedürftig
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
213,30 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Öl
Effizienzklasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
1972
Ausstellungsdatum
26.01.2025
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Öl
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
213,3 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkasse Hilden-Ratingen-Velbert

Düsseldorfer Str. 28, 40878 Ratingen
Frau Fatma Teuchert
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